Дело № 2-1428\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Сургут 31 мая 2012 г. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе: председательствующего судьи Ткача В.Н. секретаря судебного заседания Ульянова М.В. с участием представителя ОАО АКБ « Росбанк» по доверенности Шуклина А.Б., ответчика Юсупова Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ « Росбанк» к Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю. о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, установил: Истец ОАО АКБ « Росбанк» обратился в суд с иском к ответчикам Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю. о досрочном взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ « Росбанк» ( в лице Тюменского филиала) и Юсуповым Р.Р., Юсуповой Н.Ю. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца. По условиям договора погашение должно производиться в установленные сроки с учетом <данные изъяты> процентов годовых за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. При несвоевременном внесении платежей у заёмщика возникает обязанность уплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ответчикам Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на личные счета, открытые в банке., что подтверждается выписками по счету. Указанные условия ответчики Юсупов Р.Р., Юсупова Н.Ю. не выполнили, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита. Следовательно, у истца возникла возможность требования досрочного возвращения кредита, процентов. Солидарная задолженность ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.Ю. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, состоит из задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты>, процентов по просроченному долгу в размере <данные изъяты>. Государственная пошлина в размере <данные изъяты> также подлежит возмещению. Обеспечением обязательств по возврату кредита со стороны ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.И. является, согласно п.<данные изъяты> кредитного договора договор залога ( ипотека) квартиры в силу закона.. В соответствии с п.<данные изъяты> закладной от ДД.ММ.ГГГГ года предметом залога выступает квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Квартира принадлежит залогодателям на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма- передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Залоговая стоимость квартиры, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном Сургутской торгово-промышленной палатой, составляет <данные изъяты> рублей ( п.<данные изъяты> договора об ипотеке). Поскольку обязательства по возврату кредита и процентов по нему ответчиками не выполняются, истец считает, что в соответствии со ст.348 ГК РФ он имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя из стоимости данного имущества. Истец просит в соответствии со ст.ст. 309, 310, 344, 348, 807, 810, 811, 819, 820 ГК РФ взыскать солидарно с Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.Ю. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №., принадлежащую на праве собственности Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю., установить способ реализации имущества-публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества- указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере <данные изъяты> До начала судебного заседания истец увеличил исковые требования, просит взыскать солидарно с ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.Ю. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №., принадлежащую на праве собственности Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю., установить способ реализации имущества-публичные торги, установить начальную продажную цену заложенного имущества- указанной квартиры в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков солидарно госпошлину в размере <данные изъяты> Представитель истца ОАО АКБ « Росбанк» по доверенности Шуклин А.Б. исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Юсупова Н.Ю. о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, в судебное заседание не явилась, причины уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщила, в связи с чем суд определил рассмотреть в отношении неё дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Ответчик Юсупов Р.Р. против заявленных исковых требований не возражает. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в объеме заявленных исковых требований по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ « Росбанк» ( в лице Тюменского филиала) и Юсуповым Р.Р., Юсуповой Н.Ю. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца. По условиям договора погашение должно производиться в установленные сроки с учетом <данные изъяты> процентов годовых за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца. При несвоевременном внесении платежей у заёмщика возникает обязанность уплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства выполнил, перечислив ответчикам Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на личные счета, открытые в банке., что подтверждается выписками по счету. Указанные условия ответчики Юсупов Р.Р., Юсупова Н.Ю. не выполнили, в результате чего возникла просрочка в погашении кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ солидарная задолженность ответчиков перед банком составляет <данные изъяты>. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 33 ФЗ от 02.12.1990г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности» установлено, что при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты. Также в соответствии со ст.330 ГК РФ установлена ответственность сторон, а именно, при нарушении срока возврата кредита банк имеет право взыскать с заёмщика штраф за каждое нарушение, указанное в заявлении на предоставление кредита. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.Ю. в пользу истца ОАО АКБ « Росбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Судом также установлено, что ответчики Юсупов Р.Р., Юсупова Н.Ю. своих обязательств перед банком по возврату кредита, процентов по нему не исполняют. Обеспечением обязательств по возврату кредита со стороны ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.И. является, согласно п.<данные изъяты> кредитного договора договор залога ( ипотека) квартиры в силу закона.. В соответствии с п.5 закладной от ДД.ММ.ГГГГ года предметом залога выступает квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира принадлежит залогодателям на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма- передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. Согласно п.2 ст.13 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО АКБ « Росбанк». В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» и п.6.1 Закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. В силу ст.78 ФЗ РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение жилого дома или квартиры. При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №., принадлежащую на праве собственности Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю. подлежат удовлетворению. Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Залоговая стоимость квартиры, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном Сургутской торгово-промышленной палатой, составляет <данные изъяты> рублей ( п.<данные изъяты> договора об ипотеке). Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество производится в судебном порядке, суд в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ солидарно с ответчиков Юсупова Р.Р. и Юсуповой Н.Ю. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ОАО АКБ « Росбанк» удовлетворить. Взыскать солидарно с ответчиков Юсупова Р.Р., Юсуповой Н.Ю. в пользу ОАО АКБ « Росбанк» в счет возмещения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> - <данные изъяты> в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №., принадлежащую на праве собственности Юсупову Р.Р., Юсуповой Н.Ю., установить способ реализации имущества-публичные торги. Установить начальную продажную цену заложенного имущества- указанной квартиры в размере <данные изъяты> Установить к оплате ОАО АКБ « Росбанк» после реализации заложенного имущества из его стоимости задолженность по возврату кредита и процентам по нему в размере <данные изъяты>, расходов по госпошлине в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2012 года. Судья В.Н.Ткач