Дело № 2-3462/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июня 2012 года г. Сургут Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Соломенцева Е.Н., при секретаре Коньковой А.П., с участием: истца Пилясовой Н.Н. представителя ответчиков Зубенко Т.П. и Зубенко О.П. адвоката Лозовой К.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилясовой Н.Н. к Зубенко Т.П. и Зубенко О.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении обременения (ипотеки) квартиры, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Зубенко Т.П. и Зубенко О.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении обременения (ипотеки) квартиры.Свои требования мотивирует следующим. В соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчиков Зубенко Т.П. и Зубенко О.П. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. При подписании указанного договора ею были уплачены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. По условиям договора, оставшуюся сумму необходимо было перечислить на счет продавцов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на квартиру денежные средства были оплачены не полностью, в силу Закона в Свидетельство о государственной регистрации права была внесена соответствующая запись об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ все обязательства перед продавцами истцом исполнены. Ответчики снялись с регистрации по указанному адресу. Однако, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации погашения записи об ипотеке не обратились. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что обязательства послужившие основанием возникновения ипотеки отпали, считает, что запись об обременении (ипотеке) квартиры должна быть погашена. Просит ограничение права: ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, прекратить. Регистрационную запись об ипотеке - погасить. Истец в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Зубенко Т.П. и Зубенко О.П. в судебном заседании не присутствовали. Судом были приняты исчерпывающие меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела. Однако принятыми мерами место жительство ответчиков и их местопребывания не установлены. Суд принимает решение о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ. Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Лозовая К.М. с исковыми требованиями истца не согласна, поскольку не имеет полномочий на признание иска. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между Зубенко Т.П., Зубенко О.П. и Пилясовой Н.Н. заключен договор купли-продажи <адрес> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пилясова Н.Н. является собственником 1-комнатной <адрес>, с обременением права собственности ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ответчики Зубенко О.П. и Зубенко Т.П. во исполнение обязательства по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> получили от истца денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской, заверенной нотариусом ФИО6 нотариального округа <адрес> ХМАО-Югры. В соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прекращения обременения на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением необходимых документов для государственной регистрации, а именно - заявления о погашении ипотеки от имени Зубенко Т.П., Зубенко О.П., решения суда о прекращении ипотеки. Согласно материалам дела Зубенко О.П. и Зубенко Т.П. с регистрационного учета по указанному адресу сняты. В связи с чем, истец известить ответчиков о необходимости явиться в регистрирующий орган для погашения ипотеки не смогла. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пилясовой Н.Н. к Зубенко Т.П. и Зубенко О.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении обременения (ипотеки) квартиры - удовлетворить. Ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> - прекратить. Регистрационную запись об ипотеке - погасить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийский автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд. Судья подпись Е.Н. Соломенцев Копия верна Судья Е.Н. Соломенцев