г. Сургут 17 июля 2012 г. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе: председательствующего судьи Захарова Д.П. секретаря судебного заседания Мирошниченко Н.А. с участием: представителя истца Лиманцевой О.П. представителя ответчиков ИП Алиева А.З.о., Дадашовой Л.А.к., Дадашовой Г.А.к., Алиева М.З.о., адвоката Белозерских О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к ИП Алиеву, ООО «Магдалина», Дадашовой Л.А.к. , Дадашовой Г.А.к. , Алиеву М.З. о. о расторжении кредитного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Алиевым Абдулой Зияфат оглы; солидарном взыскании задолженности по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.; обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Алиевым М.З.о. и Администрацией Сургутского района, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРП №, земельный участок <адрес>; определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере <данные изъяты> коп., из которых залоговая стоимость здания составляет <данные изъяты> коп., залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет <данные изъяты> коп.; взыскания солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) судебных расходов по оплате государственной пошлины установил: Истец ЗАО Банк ВТБ 24 обратился в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям. Между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком - Индивидуальным предпринимателем Алиевым , было заключено Кредитное соглашение ДД.ММ.ГГГГ № (далее - «Кредитное соглашение»), в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок - 48 месяцев с даты, следующей за да той предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19 процентов годовых. Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользо вание кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно Графику погашения кредита и уплаты процен тов: все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглаше ния, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению про центов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного соглашения, и являются аннуитетными; 0 (Ноль) первых платежей заемщика включают только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями Кредитного соглашения (п. 1.8.2 Кредитного со глашения); размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.8.3 Кредитного соглашения; при расчете, согласно п. 1.8.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа произво дится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 Кредитного соглашения). Согласно п. 1.1 приложения № к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает рав ные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Согласно пунктам 1.8.5, 1.8.6 Кредитного соглашения первый платеж заемщик производит через 1 (один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи заемщика в течение срока креди та осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа. В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании указанной в п. 1.8.3 Кре дитного соглашения формулы, отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа (п. 1.8.8 Кредитного соглашения). За выдачу кредита, согласно п. 1.9 Кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1,5 % от суммы предоставленного кредита. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, явля ются «Особые условия». В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задол женность по основному долгу начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщи ком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фак тическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году. Пунктом 1.13 Кредитного соглашения установлено, что споры или разногласия по вопросам, вы текающим из Кредитного соглашения, подлежат рассмотрению по месту заключения Соглашения в со ответствии с действующим законодательством РФ. Местом заключения соглашения является: <адрес> В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ООО «Магдалина» был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Дадашовой Л.А.к. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Дадашовой Г.А.к. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Алиевым М.З.о. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ иДоговор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным Договорам поручительства, поручители приняли на себя обязательство со лидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства). Споры или разногласия, вытекающие из Договоров поручительства, подлежат рассмотрению по месту заключения Соглашения в соответствии с действующим законодательством РФ. Местом заключе ния соглашения является: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме (мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка по лицевому счету заемщика №). В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Феде рации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 г. № 13/14 на сумму не своевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в со ответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начис ляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее воз никновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользова ние кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени. Общая сумма пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из которых заемщиком оплачено - <данные изъяты> Общая сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., которые оплачены заемщиком в сумме - <данные изъяты> Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитаю щимися процентами. Согласно п. 4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглаше нию или любому другому договору, заключенному с Кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика и поручителей погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым. Задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> - сумма задолженности по основному долгу; <данные изъяты> коп. - сумма задолженности по плановым процентам; <данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченному основному долгу. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком (заемщиком) не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, истец, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке №: нежилое здание: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (далее Здание); право аренды земельного участка (далее право аренды земельного участка) по договору аренды зе мельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Алиевым М.З.о. и Ад министрацией Сургутского района, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам по реги страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРП №, земельный участок - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуще ства требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в час ти, если договором не предусмотрено иное. Истец считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки (здание и право аренды земельного уча стка) следует установить в соответствии с пунктом 1.5. Договора об ипотеке в размере <данные изъяты>., из которых: залоговая стоимость здания составляет <данные изъяты>.; залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 30 ГПК РФ следует, что иски об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и дос таточным основанием для расторжения Кредитного соглашения. В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего време ни не погашена, истец считает необходимым обратить свои требования о погашении задолженности к поручителям. В связи с тем, что в числе солидарных должников состоят физические лица, рассмотрение спора в соответствии с п. 4 ст. 22 ГПК РФ, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 314, 323, 330, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, п. 1 ст. 3, п. 4 ст. 22, ст. 32 ст. 40, п. 1 ч. 1 ст. 91, п. 1 ст. 98, ст. 131, ст. 132, ст. 207 ГПК РФ истец просит удовлетворить заявленные исковые требования. Ответчики ИП Алиев А.З.о., Дадашова Л.А.к., Дадашова Г.А.к., Алиев М.З.о. по последнему известному месту жительства не проживают, местонахождение ответчиков не известно. Ответчик ООО «Магдалина» по последнему известному месту нахождения не находиться, местонахождение ответчика не известно. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием в деле в качестве представителя ответчиков ИП Алиева А.З.о., Дадашовой Л.А.к., Дадашовой Г.А.к., Алиева М.З.о. - адвоката Белозерских О.И. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояла в полном объеме, изложила обстоятельства дела, как это указано в описательной части решения. Представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. На основании материалов дела, пояснений сторон, в судебном заседании установлено, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком - Индивидуальным предпринимателем Алиевым А.З.о. было заключено Кредитное соглашение ДД.ММ.ГГГГ № (далее - «Кредитное соглашение»), в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок - 48 месяцев с даты, следующей за да той предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 19 процентов годовых. Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользо вание кредитом осуществляются заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно Графику погашения кредита и уплаты процен тов: все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2 Кредитного соглаше ния, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного соглашения, и являются аннуитетными; 0 (Ноль) первых платежей заемщика включают только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями Кредитного соглашения (п. 1.8.2 Кредитного со глашения); размер аннуитетного платежа заемщика (кроме последнего платежа) определяется по формуле, установленной п. 1.8.3 Кредитного соглашения; при расчете, согласно п. 1.8.3 Кредитного соглашения, размера аннуитетного платежа произво дится округление дробной части результата вычисления в большую сторону (п. 1.8.4 Кредитного соглашения). Согласно п. 1.1 приложения № к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает рав ные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Согласно пунктам 1.8.5, 1.8.6 Кредитного соглашения первый платеж заемщик производит через 1 (один) месяц с даты предоставления кредита. Последующие платежи заемщика в течение срока креди та осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа. В случае, если размер последнего платежа, исчисленный на основании указанной в п. 1.8.3 Кре дитного соглашения формулы, отличается от полного фактического объема обязательств заемщика по Кредитному соглашению, то данный последний платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств заемщика на дату последнего платежа (п. 1.8.8 Кредитного соглашения). За выдачу кредита, согласно п. 1.9 Кредитного соглашения, заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1,5 % от суммы предоставленного кредита. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, явля ются «Особые условия». В соответствии с п. 2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задол женность по основному долгу начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщи ком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году. Пунктом 1.13 Кредитного соглашения установлено, что споры или разногласия по вопросам, вы текающим из Кредитного соглашения, подлежат рассмотрению по месту заключения Соглашения в соответствии с действующим законодательством РФ. Местом заключения соглашения является: <адрес> В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и ООО «Магдалина» был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Дадашовой Л.А.к. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Дадашовой Г.А.к. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Алиевым М.З.о. был заключенДоговор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ иДоговор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанным Договорам поручительства поручители приняли на себя обязательство со лидарно с заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п. 1.2. Договора поручительства). Споры или разногласия, вытекающие из Договоров поручительства, подлежат рассмотрению по месту заключения Соглашения в соответствии с действующим законодательством РФ. Местом заключе ния соглашения является: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме (мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка по лицевому счету заемщика №). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в со ответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено). В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором. Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Феде рации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 г. № 13/14 на сумму не своевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в со ответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начис ляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее воз никновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности. Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользова ние кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени. Общая сумма пени за несвоевременное погашение кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., из которых заемщиком оплачено - <данные изъяты> Общая сумма пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., которые оплачены заемщиком в сумме - <данные изъяты> Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитаю щимися процентами. Согласно п. 4.6 Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Кредитному соглаше нию или любому другому договору, заключенному с кредитором; заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика и поручителей погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым. Задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты>. - сумма задолженности по основному долгу; <данные изъяты>. - сумма задолженности по плановым процентам; <данные изъяты>. - сумма задолженности по просроченному основному долгу. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком (заемщиком) не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, суд, руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке № нежилое здание: <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (далее Здание); право аренды земельного участка (далее право аренды земельного участка) по договору аренды зе мельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Алиевым М.З.о. и Ад министрацией Сургутского района, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам по реги страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРП №, земельный участок - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имуще ства требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в час ти, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипо теке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого иму щества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки (здание и право аренды земельного уча стка) следует установить в соответствии с пунктом 1.5. Договора об ипотеке в размере <данные изъяты>., из которых: залоговая стоимость здания составляет <данные изъяты>.; залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет <данные изъяты> Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторг нут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд находит, что допущенное нарушение заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и дос таточным основанием для расторжения Кредитного соглашения. Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать ис полнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полно стью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено пол ностью. В связи с тем, что задолженность по указанному Кредитному соглашению до настоящего време ни не погашена, требования подлежат удовлетворению ответчиками солидарно. В связи с тем, что в числе солидарных должников состоят физические лица, рассмотрение спора в соответствии с п. 4 ст. 22 ГПК РФ, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению полностью. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть кредитное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Алиевым взыскать солидарно с ИП Алиева , ООО «Магдалина», Дадашевой Л.А.к, Дадашевой Г.А.к. , Алиева М.З. о. задолженность по кредитному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Алиевым М.З.о. и Администрацией Сургутского района, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецким автономным округам по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ЕГРП №, земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> из которых залоговая стоимость здания составляет <данные изъяты> залоговая стоимость права аренды земельного участка составляет <данные изъяты> взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированной части решения, в суд Ханты-Мансийского Автономного округа - Югры, подачей апелляционной жалобы через Сургутский городской суд ХМАО - Югры. Судья: подпись Копия верна Судья: Захаров Д.П.