РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сургут 01 августа 2012 года. Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, председательствующего судьи Антонова А.А., при секретаре судебного заседания Быковой Н.А., с участием: представителя истца - ответчика по встречному иску В.С., представителя ответчика - истца по встречному иску Е.М., ответчика по встречному иску Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А. к Администрации г. Сургута о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма, встречному иску Администрации г. Сургута к Б.А., Н.Б., действующей также в интересах несовершеннолетнего И.Б., об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении УСТАНОВИЛ: Б.А. обратился к Администрации г. Сургута с иском о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязании ответчика заключить с ним договор социального названной квартиры. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение, являвшееся на тот момент нежилым и имевшее адрес: <адрес>, ком. №, предоставлено ему по договору имущественного найма. ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение переведено ответчиком в жилое, его номер изменен с <данные изъяты> По мнению Б.А., поскольку с ДД.ММ.ГГГГ он исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, Администрация г. Сургута должна заключить с ним договор социального найма указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил истребовать спорную квартиру из незаконного владения Б.А. путем его выселения, мотивируя свои требования тем, что последний проживает там без законных оснований. ДД.ММ.ГГГГ стороны заявили об увеличении исковых требований. ФИО9 дополнительно просил признать право пользования названной квартирой и за его несовершеннолетним сыном И.Б., Администрация г. Сургута, заявив ходатайство о привлечении в качестве соответчика Н.Б., просила выселить последнюю и несовершеннолетнего И.Б. из спорного жилого помещения. В судебном заседании истец по первоначальному иску не присутствовал, письменно просил рассмотреть дело без его участия. Его представитель В.С. на заявленных требованиях настоял по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречного иска не признал. Пояснил суду, что его доверитель вселен в спорную квартиру ее собственником, пользуется ей на законных основаниях, оплачивая коммунальные услуги и наём жилого помещения. Следовательно, между сторонами фактически сложились отношения социального найма спорной квартиры, однако на обращение за заключением соответствующего договора Администрация г. Сургута ответила отказом, разъяснив право на обращение в суд. ДД.ММ.ГГГГ его доверитель подал документы для постановки на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Кроме того, Б.А. намерен обратиться с заявлением о заключении с ним договора коммерческого найма занимаемой квартиры. Представитель Администрации г. Сургута Е.М. первоначального иска не признала, на встречном настаивала. Пояснила суду, что спорная квартира была предоставлена Б.А. на основании договора неимущественного найма, когда еще имела статус нежилого помещения. Договор заключался на определенный срок, после истечения которого Б.А. утратил право пользования спорным помещением. Оплата фактически потребляемых коммунальных услуг не является основанием для заключения договора социального найма, как и начисление платы за наем. Ответчик Н.Б., действующая так же в интересах несовершеннолетнего И.Б. иск не признала. Пояснила, что возражает против иска, потому что ей некуда идти. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией г. Сургута и Б.А. заключен договор имущественного найма нежилого помещения (далее - Договор), состоящего двух комнат площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, секция (комната<данные изъяты>, которое было предоставлено истцу для проживания, что следует из п.1.1 названного договора. В соответствии с п.6.4. Договора, он действовал до ДД.ММ.ГГГГ. В реестре муниципальной собственности спорная квартира состоит с <данные изъяты> года, согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Сургута. В соответствии с постановлением Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещение № по адресу: <адрес> переведено в жилое, ему присвоен номер №. Спорная квартира приобрела статус жилого помещения после введения в действие ЖК РФ. Следовательно, предоставление ее в пользование Б.А. возможно только на основаниях и в порядке предусмотренном действующим жилищным законодательством. При этом, не образует право пользования названной квартирой то обстоятельство, что ранее она передавалась в пользование Б.А. в качестве нежилого помещения по срочному договору найма. Согласно письму заместителя начальника управления учета и распределения жилья Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в заключении с ним договора социального найма спорной квартиры. Причиной отказа послужило отсутствие оснований, предусмотренных ст. 57 ЖК РФ. Частью 1 ст.57 ЖК РФ, предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Частью 2 указанной нормы установлены исключения для: 1) граждан, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; 3) граждан, страдающих тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Согласно ч.3 ст. 57 ЖК РФ, гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Как установлено в судебном заседании, истец по первоначальному иску обратился с заявлением о принятии его на учет в качестве нуждающегося для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма ДД.ММ.ГГГГ, ранее на таком учете не состоял. Доказательств того, что Б.А. имеет право на предоставление жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, а также того, что в отношении него принималось решение о предоставлении спорной квартиры на условиях социального найма, суду не предоставлено. Заключение договора социального найма на основании факта проживания в жилом помещении, находящимся в муниципальной собственности, не предусмотрено законом. При этом не имеет юридического значения факт оплаты жилищно - коммунальных услуг, поскольку они потреблялись Б.А. вне зависимости от законности пользования им спорной квартирой, а также внесение им платы за наем, в связи с тем, что таковая обязанность у него отсутствовала. Таким образом, на момент рассмотрения дела, отсутствуют предусмотренные жилищным законодательством основания для заключения с Б.А. и его несовершеннолетним сыном И.Б. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат. Встречный иск Администрации г. Сургута подлежит удовлетворению в полном объеме. Как установлено в ходе рассмотрения дела, Б.А., Н.Б. и несовершеннолетний И.Б. пользуются спорным жилым помещением без отсутствия законных оснований и согласия собственника. Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В рассматриваемом споре названное право собственника может быть реализовано только путем выселения ответчиков по первоначальному иску из спорной квартиры. Оснований для предоставления им другого жилого помещения в ходе рассмотрения дела не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Б.А. отказать полностью. Удовлетворить исковые требования Администрации г. Сургута в полном объеме. Истребовать из чужого незаконного владения жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, выселив из него Б.А., Н.Б., несовершеннолетнего И.Б., без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано в суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца с момента принятия его судом в окончательной форме. Судья А.А.Антонов. Копия верна: Судья А.А.Антонов.
в составе: