Дело № 2-4679/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут          31 июля 2012 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в составе:

председательствующего судьи                 Захарова Д.П.

секретаря судебного заседания     Мирошниченко Н.А.

с участием:

представителя истца       Матюшенко Г.А.

представителя ответчика, адвоката     Белозерских О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» к Шафигуллиной Е.Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг - одна из функций Управляющей компании.

Многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района».

Ответчик Шафигуллина Е.Л. зарегистрированна по адресу: <адрес> является собственником данной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так же, между ответчиком и ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления домом №, согласно которому собственник обязан своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных и иных услуг (п. 2.2.4.).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник не регулярно и не в полном объеме производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты>

Предупреждением должник извещена о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени, после 20 числа следующего за истекшим месяцем, внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пеня начисленная на ДД.ММ.ГГГГ за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В результате неоплаты собственником обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, Управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, ст.ст. 153 - 158 ЖК РФ, ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик по последнему известному месту жительства не проживает, местонахождение ответчика не известно, что подтверждается судебной повесткой, не врученной ответчику в связи с не проживанием ответчика по последнему известному месту жительства и не известности его местонахождения, а так же актом о не проживании ответчика, составленным ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по месту жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием в деле в качестве представителя ответчика адвоката Белозерских О.И.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, изложил обстоятельства дела, как это указано в описательной части решения.

Представитель ответчика считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании материалов дела, пояснений представителя истца установлено следующее.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ Управляющая компания (истец) обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг - одна из функций Управляющей компании.

Многоквартирный <адрес> расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района».

Ответчик Шафигуллина Е.Л. зарегистрированная по адресу: <адрес>, является собственником данной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Исходя из п. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так же, между ответчиком и ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления домом №, согласно которому собственник обязан своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных и иных услуг (п. 2.2.4.).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должник не регулярно и не в полном объеме производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составляет <данные изъяты>.

Предупреждением должник извещена о том, что при непогашении задолженности будет взиматься пени, после 20 числа следующего за истекшим месяцем, внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что установлено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Пеня начисленная на ДД.ММ.ГГГГ за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>

В результате неоплаты собственником обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, Управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник оплачивает кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, обоснованны, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика <данные изъяты>. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шафигуллиной Е.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в размере <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>; в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированной части решения, в суд Ханты-Мансийского Автономного округа - Югры, подачей апелляционной жалобы через Сургутский городской суд ХМАО - Югры.

Судья:     подпись

Копия верна

Судья:                        Захаров Д.П.