Гражданское дело № 2-4809/2012                                                                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут                        14 августа 2012 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи                                         Куракиной Т.П.,

секретаря судебного заседания                                Павловой Е.В.

с участием:

представителя истца                Бикташева К.М.

представителя ответчика              Лозовой К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусалямовой Л.З. к Зырянову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мусалямова Л.З. обратилась в суд с иском к Зырянову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя требование тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года Мусалямова Л.З. купила у Зырянова А.А. земельный участок, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Сургут, <адрес> при тресте «Запсибэлектросетьстрой», улица №, участок №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписанный Мусалямовой Л.З. с одной стороны и представителем Ответчика по доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с другой стороны.

Земельный участок принадлежал Ответчику на основании Распоряжения Главы администрации г. Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на право собственности на землю № №.

Зырянов А.А. продал Мусалямовой Л.З. земельный участок, истица передала ему деньги за участок в сумме <данные изъяты> руб. После чего Ответчик написал заявление председателю товарищества, о том, чтобы членство в товариществе было переоформлено на Мусалямову Л.З. Ответчик написал расписку, что продает участок, за что получил деньги, и претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ Истица была включена в члены товарищества, стала платить членские взносы, стала пользоваться земельным участком, так как была уверена, что уже является собственником земельного участка.

В настоящее время для оформления договора дарения участка у Истицы затребовали свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для регистрации своего права собственности необходимо обратиться в регистрирующий орган вместе с Ответчиком и договором купли-продажи земельного участка, однако Ответчика разыскать не удалось.

Истица открыто, свободно и добросовестно пользуется и владеет земельным участком, обрабатывает землю, производит посадки, является членом <данные изъяты> что подтверждается Членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако не может зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, так как согласно ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон и договора.

Ссылаясь на ст.ст. 420, 421, 549, 550 Гражданского кодекса РФ, истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес> треста «Запсибэлектросетьстрой», улица №, участок №, кадастровый № от Зырянова А.А. к Мусалямовой Л.З..

От предъявленного требования в части принятия решения о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, г. Сургут, <адрес> треста «Запсибэлектросетьстрой», улица №, участок №, кадастровый № за Зыряновым А.А. представитель истца отказался, отказ принят судом, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика Зырянов А.А., место жительства которого неизвестно. Согласно адресной справки, Зырянов А.А. значился зарегистрированным по адресу : <адрес>, убыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Представитель ответчика Лозовая К.М., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, суду пояснила, что не имеет возражений по поводу предъявленных требований.

Представитель третьего лица Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре будучи извещенным в суд не явился, в предоставленном отзыве на иск просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя.

Из представленного отзыва следует, что рассматриваемый спор не затрагивает права и обязанности управления.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик, владел спорным участком №, расположенным по адресу: г. Сургут, <адрес> при тресте «Запсибэлектросетьстрой», улица №, что подтверждается представленной копией государственного акта на право собственности на землю № №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 161, 550 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Зырянов А.А., в лице доверителя ФИО1 продал, а Мусалямова Л.З. купила в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Сургут, <адрес>» треста «Запсибэлектросетьстрой», улица №, участок №.

Сделка была исполнена сторонами. Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривалась с момента ее заключения и до настоящего времени.

Согласно Уведомления регистрационного органа от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРНИ так же отсутствуют сведения о регистрации собственника земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности ввиду того, что ответчик выехал за пределы г.Сургута и его местонахождение неизвестно.

Из разъяснений п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении требования по государственной регистрации, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая вышеизложенное, признавая сделку купли-продажи земельного участка действительной, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусалямовой Л.З. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зыряновым А.А., в лице доверителя ФИО1, на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №                    расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, <адрес> треста «Запсибэлектросетьстрой», улица №, участок №, кадастровый № от Зырянова А.А. к Мусалямовой Л.З..

На решение может быть подана жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья                                   Куракина Т.П.