Дело № 2-82/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сураж 27 апреля 2011 года
Суражский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Витюнова В.К.,
при секретаре Макеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. к Петров Д.В. об устранении нарушений прав собственников по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
и встречному иску Петров Д.В. к Бохан Н.И., Бохан Н.И.
Александру Ивановичу, Арефина Е.И., Арефин А.А. об устранении нарушений прав собственников по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
УСТАНОВИЛ:
Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. обратились в суд с иском к Петров Д.В. об устранении нарушений прав истцов по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав в обосновании иска, что они являются собственниками условных долей земельного участка в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бохан Н.И., свидетельствами на право собственности на землю: № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бохан А.И., № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Арефин А.А., № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Арефина Е.И.. Они, как собственники 4-х условных долей инициировали процедуру выделения земельного участка в счет своих земельных долей и последовательно осуществили следующие действия: -инициировали проведение собрание собственников земельных долей; - в связи с тем, что собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, дали публикацию в Земельной газете о местоположении выделяемого в счет 4-х условных долей земельного участка; - провели работы по межеванию выделяемого земельного участка; -обратились в орган кадастрового учета с заявлением о постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №). В настоящее время им стало известно, что ответчик Петров Д.В. обратился в Суражский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на образованный ими земельный участок с кадастровым номером №. При этом ответчик не производил действий в отношении выдела данного земельного участка (не давал публикацию в отношении данного участка, не проводил его межевание и постановку на кадастровый учет). ДД.ММ.ГГГГ они обратились за регистрацией права на указанный земельный участок в Суражский отдел Управления Росреестра по <адрес>. Но поскольку их заявление поступило позднее, а также по причине того, что Управление Росреестра по <адрес> не располагает информацией о том, кто осуществлял действия по межеванию земельного участка, возможно осуществление регистрации права на выделенный ими земельный участок за ответчиком. В этом случае им будет отказано в регистрации. То есть, произведен выдел участка в натуре ими, истцами, а зарегистрировано право собственности на этот участок будет за ответчиком. Действия ответчика нарушает их право как собственников на выделение земельного участка и последующей регистрации права собственности на образованный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним. Просят устранить нарушения их прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению Петров Д.В..
Петров Д.В. обратился в суд со встречным иском к Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. об устранении нарушений прав истца по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, указав в обосновании иска, что ответчики являются собственниками условных долей земельного участка в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бохан Н.И., и свидетельствами на право собственности на землю: РФ-XIII БРО-25-15 № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Бохан А.И., № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Арефин А.А., № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Арефина Е.И. Ему стало известно, что в настоящее время ответчики обратились в Суражский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на образованный ими земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что ответчики произвели действия в отношении выдела земельного участка с нарушением, т.е. при подаче заявления в Брянскую земельную газету Бохан Н.И. подал объявление о выделе земельного участка в натуре на основании доверенности от других ответчиков, которая составлена с нарушением законодательства, также Бохан А.И. действовал от имени ответчиков по другой доверенности, которая также составлена с нарушением законодательства, в ООО «БрянскГипроЗем». Действия ответчиков нарушают право как собственников на выделение земельного участка и последующей регистрации права собственности на образованный земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним. Просит устранить нарушения его прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению ответчиками.
Петров Д.В. представил суду дополнение к встречному исковому заявлению об устранении нарушений прав собственников, в котором указал, что он полагает, что ответчики Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. произвели действия в отношении выдела земельного участка с нарушением, при подаче заявления в «Брянскую земельную газету» Бохан Н.И. подал объявление о выделе земельного участка в натуре на основании доверенности от других ответчиков, где доверенность на его взгляд составлена с нарушением законодательства, также Бохан А.И. действовал от имени ответчиков по другой доверенности, которая также составлена с нарушением законодательства, в ООО «БрянскГипроЗем». Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная главой Дубровской сельской администрацией на имя Бохан Н.И. составлена с нарушением ст. 185 ГК РФ, а также приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов». Просит доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения <адрес> на имя Бохан Н.И. признать недействительной. Публикации в Земельной газете от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении общего собрания, и от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка отменить.
В судебном заседании представитель истицы Арефина Е.И. - Головко А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истцов поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того, пояснил, что ответчиком Петров Д.В. было подано встречное исковое заявление об устранении нарушений прав собственников и дополнение к встречному исковому заявлению, с которым истцы не согласны. В своем исковом заявлении Петров Д.В. просит запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером №, на основании того, что на его взгляд, как он указывает в исковом заявлении и в дополнении, доверенности Бохан А.И., поданные в «Земельную газету» и в ООО «БрянскГипроЗем» составлены с нарушением законодательства. При этом Петров Д.В. в своем исковом заявлении не указывает на то, какие нормы действующего законодательства нарушены. Более того, норм, регламентирующих процедуру подачи публикации в Земельную газету в действующем законодательстве вообще, не установлено. В ч. 3 ст.13 Федерального закона № ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что «В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка». При этом в данной норме также указано, что «Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности». Аналогичные нормы содержит и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>». Других норм, регламентирующих процедуру подачи публикации в средствах массовой информации, при выделе долей из земель сельскохозяйственного назначения, действующее законодательство не содержит. Таким образом, законодательством установлены требования к содержанию публикации о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, но в законодательстве не содержится требований к оформлению полномочий представителя участников долевой собственности, который обращается в Земельную газету. Требования Гражданского кодекса РФ в данном случае не применимы, поскольку в ст. 185 ГК РФ содержатся требования к форме доверенностей, уполномочивающих на совершение сделок, получение заработной платы, получение корреспонденции и т.д.. В Земельной газете разработаны свои внутренние формы заявления и других необходимых для редакции документов, которыми истцы и руководствовались. Учитывая, что объявление было опубликовано в Земельной газете, все действия истцами по подаче объявления осуществлены надлежащим образом. Вообще, основанием для регистрации права собственности является не предварительные документы, поданные для размещения публикации, а сама публикация и справка об отсутствии от других дольщиков возражений. Поэтому, основание указанное Петров Д.В. – недостатки в доверенности, поданной в Земельную газету, вообще нельзя рассматривать в качестве основания для отказа в регистрации прав дольщиков на земельный участок. В данном случае юридически значимым действием по образованию земельного участка является публикация в Земельной газете и справка об отсутствии возражений. Также непонятна ссылка Петров Д.В. на доверенность, представленную в ООО «БрянскГипроЗем». Истцами (по первоначальному иску) в ООО «БрянскГипроЗем» были заказаны работы по межеванию земельного участка, выдел которого они проводили в соответствии с требованиями законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» основанием для выполнения кадастровых работ является заключенный договор подряда, результатом данных работ является межевой план. Истцами, дольщиками, данный договор подряда был заключен, межевой план подготовлен ООО «БрянскГипроЗем» и принят истцами. Петров Д.В. вмешивается в сферу договорных отношений истцов с ООО «БрянскГипроЗем». При этом заключенный договор подряда на выполнение кадастровых работ является заключенным и действительным. Более того, данный договор исполнен двумя сторонами. Кроме того, процедура заключения договора ни коим образом не влияет на результат договорных отношений – кадастровые работы выполнены ООО «БрянскГипроЗем» в строгом соответствии с действующим законодательством, подготовленный межевой план строго соответствует по форме и содержанию Закону о кадастре, что подтверждает осуществление органом кадастрового учета постановки на учет земельного участка № и выдача истцам кадастрового паспорта. В регистрацию предоставляется только кадастровый паспорт. За регистрацией права на образованный участок обратились все 4 дольщика. Следовательно, довод Петров Д.В. о доверенности, представленной в «БрянскГипроЗем» также не имеет никакого отношения к вопросам регистрации. Также во встречном исковом заявлении Петров Д.В. указывает на тот факт, что действия ответчиков нарушают право как собственников на образованный земельный участок, что является злоупотреблением правом, поскольку Петров Д.В. и лица, интересы которых он представляет, не образовывали земельный участок с кадастровым номером №. Все действия по образованию данного участка из паевых земель осуществляли от начала до конца истцы по первоначальному иску. Следовательно, действия истцов никак не могут нарушать права Петров Д.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что действия Петров Д.В. по подаче встречного искового заявления не что иное, как попытка ввести суд в заблуждение и затянуть процесс, поскольку в его иске отсутствуют доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. На основании изложенного просит суд исковые требования Петров Д.В. оставить без удовлетворения.
В судебном заседании истец Бохан Н.И., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил устранить нарушения их прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; и запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению Петров Д.В.. С исковыми требованиями Петров Д.В. не согласен. Доверенности на подачу объявления в газету ему все лица доверяли, данные доверенности он заверял в Дубровской сельской администрации. Регистрация права на земельный участок общая.
Истец Бохан А.И., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил устранить нарушения их прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; и запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению Петров Д.В.. С исковыми требованиями Петров Д.В. не согласен. Он доверял Бохан Н.И..
Истец Арефина Е.И., исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просила устранить нарушения их прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; и запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению Петров Д.В.. С исковыми требованиями Петров Д.В. не согласна. Межевание проводили они. Полностью оплатили процедуру межевания, которая стоит 9 тысяч рублей, плюс еще оплатили подачу объявления в газету. На основании межевого плана был составлен кадастровый паспорт участка. Этим паспортом воспользовался Петров Д.В., и опережая их, Петров Д.В. подал заявление на регистрацию права собственности. Они обращались 22 февраля, но им было отказано в регистрации, в связи с тем, что не хватает некоторых документов.
Истец Арефин А.А., исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просил устранить нарушения их прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; и запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № по поданному заявлению Петров Д.В.. С исковыми требованиями Петров Д.В. не согласен. Он доверял Бохан Н.И..
Ответчик Петров Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истцов не согласился и указал, что ему не понятен сам иск, истцы утверждают, что он нарушил их права. Документов, подтверждающих, что он нарушил их права, он в материалах дела не увидел. Считает, что документом, подтверждающим, что он нарушил их права, является отказ службы Росреестра в регистрации прав этих собственников, но в материалах дела данного отказа нет. Поэтому в качестве доводов истцы приложили только слухи. В соответствии с абз. 4 п. 3 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заинтересованным лицом в суд обжалуются не действия сторонних лиц, а решение Росреестра об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Поэтому ему не понятно, почему к нему предъявлен иск. Четыре истца утверждают, что они вчетвером межевали и ставили на кадастр, но в документах, которые они предоставили – заявление из кадастровой палаты, заявление из ООО «БрянскГипроЗем», фигурирует только одно лицо – это Бохан Н.И., документов, подтверждающих, что оставшиеся три истца проводили такие же действия, не имеется. Если бы кадастровый паспорт, межевое дело, являлось основанием для закрепления права собственности за тем или иным, тогда бы ни область, ни все федеральные субъекты, которые проводят, таким образом, реализацию земель и прочее, не проводилось. Межевание данного земельного участка он не проводил. Для того чтобы подать документы на регистрацию права собственности на земельный участок, он должен предъявить кадастровый паспорт, и не обязан, предоставлять межевое дело. Кадастровый паспорт он получил на основании поданного им заявления в кадастровую палату. По поводу подачи объявления: подачу объявления о проведении собрания может провести любой пайщик, не обязательно 5-10, достаточно одного. Место проведения собрания – Российская Федерация! Также Закон гласит, что протокол собрания, если он правомочен, а у них он правомочен, то объявление о выделе земельного участка, они повторно не подают.
По встречному иску истец Петров Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям. Просил суд устранить нарушения его прав по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; запретить Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять государственную регистрацию права собственности Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. на земельный участок с кадастровым номером № по поданному ими заявлению. Кроме того, просит доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения <адрес> на имя Бохан Н.И. признать недействительной. Публикации в Земельной газете от ДД.ММ.ГГГГ №(191) о проведении общего собрания, и от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка отменить.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Шумев В.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что в ходе правовой экспертизы документов, представленных Петров Д.В., действующим по доверенности от имени Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П. не было установлено препятствий для государственной регистрации. Все необходимые документы в деле имелись и соответствовали требованиям действующего законодательства. О проведении общего собрания собственников условных земельных долей было размещено объявление в «Земельной газете» № № от ДД.ММ.ГГГГ. В протоколе общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, признанного состоявшимся, отражено, что гражданами, от имени которых действовал Петров Д.В., выделен указанный земельный участок. В связи с тем, что общее собрание в данном случае признано состоявшимся, повторного обращения «Земельную газету» не требовалась. Документы представленные гражданами Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефиной А.И., Арефин А.А. также соответствуют действующему законодательству, препятствий для государственной регистрации заявленного права общей долевой собственности не имеется. Так как общее собрание по выделению земельного участка данными гражданами признано не состоявшимся, в соответствии с законодательством они дали объявление в «Земельной газете» о намерении выделить указанный земельный участок. Как одной стороной, так и другой стороной представлены равноценные кадастровые паспорта, из которых не видно кто именно проводил межевание. После вынесения судом определения об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГГГ и приостановки государственной регистрации, гражданка Арефина Е.И. дополнительно представила видоизмененный кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. В графе 16 «Особые отметки» которого уже указаны в счет каких условных земельных долей выделен земельный участок. Ни в одном из кадастровых паспортов такие данные ранее не указывались, что подтверждается кадастровыми паспортами первоначально представленными обоими сторонами. В соответствии с действующим законодательством, кадастровый паспорт на земельный участок выдается Федеральной земельной кадастровой палатой любому лицу, обратившемуся с заявлением в установленном порядке. Считает, что решение по данному исковому заявлению может быть принято с учетом представленных сторонами доказательств.
Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, изучив истребуемое судом кадастровое дело №, истребуемое судом заявление Петров Д.В. и прилагаемые документы к нему, поданные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражского отдела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ субъектами правоотношений общей долевой собственности являются собственники имущества – участники долевой собственности.
Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, колхоз «Путь Ильича», ДД.ММ.ГГГГ внесен номер в государственный кадастр недвижимости. Правообладатели, в том числе: Арефин А.А., Арефина Е.И., Бохан А.И., Бохан И.И., Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П., общая долевая собственность, размер доли у каждого 1/444.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, Бохан Н.И. является собственником 1/444 доли, в праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Клх. «Путь Ильича».
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Бохан А.И., ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арефин А.А., ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арефина Е.И., ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Гуня Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,53 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Арефина В.А.ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Усик Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Васенко М.П., ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право частной собственности на землю по адресу: колхоз «Путь Ильича» <адрес> общей площадью 4,7 га. (условная земельная доля при среднем качестве земель колхоза «Путь Ильича» на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в том числе: пашни 3,11 га., сенокоса 1,03 га., пастбищ 0,56 га). Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, выданными главой <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Щетник М.М., Васенко М.П., Гуня Т.Н., Усик Е.В., Арефина В.А. уполномочили Петров Д.В. осуществлять полномочия участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, коллективное хозяйство «Путь Ильича» включая владение, пользование и распоряжение условной земельной долей.
Согласно доверенности на подачу объявления в газету «Земельная газета» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Дубровской сельской администрацией Бохан А.И., Арефин А.А., Арефина Е.И. уполномочили Бохан Н.И. быть представителем в ОАО «Брянская земельная компания» для подачи от их имени объявления в газету «Земельная газета».
Из публикации № в газете «Земельная газета» №(191) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», уведомлялись о проведении общего собрания. Место проведения <адрес>, здание сельской администрации, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут. Организатор собрания Бохан Н.И. собственник 1-й условной земельной доли и действующий по доверенности от имени собственников 3-х условных земельных долей: Бохан А.И., Арефин А.А., Арефина Е.И.. Повестка дня: определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации <данные изъяты> поселения <адрес> Щетник М.М., общее собрание собственников условных земельных долей, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов в здании сельской администрации села <адрес> с повесткой дня: определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, не состоялось в связи с неявкой собственников условных земельных долей на общее собрание.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации <данные изъяты> сельского поселения Щетник М.М. сроком на один год, Бохан А.И., Арефин А.А., Арефина Е.И. уполномочили Бохан Н.И. представлять их интересы во всех учреждениях и предприятиях <адрес> и <адрес>, в том числе в Администрациях, Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, налоговых органах, земельных органах, Кадастровой палате, Управлении имущественных отношений <адрес>, Геодезических организациях и других компетентных органах – по вопросу оформления права собственности на земельные участки: условные земельные доли колхоза «Путь Ильича» <адрес>.
Из публикации № в газете «Земельная газета» №(195) от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Бохан Н.И. собственник 1 условной земельной доли и действующий по доверенности от имени: Бохан А.И., Арефин А.А., Арефина Е.И., собственников 3-х условных земельных долей размером 4,7 га каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», находящийся в общей долевой собственности 444 граждан извещал о намерении собственников выделить земельный участок площадью 18,8 га в счет 4-х земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», расположенный в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>). Обоснованные возражения от участников долевой собственности по местоположению выделяемого участка направлять Бохан Н.И., а также в ОАО «Брянская земельная компания», в течение 30 дней со дня публикации настоящего извещения.
Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ заместителю генерального директора по производству ООО «БрянскГипроЗем» - Тарасов А.А. предоставлено право подписи технических документов (землеустроительных дел, межевых планов, актов сдачи-приемки, накладных и т.д.) Общества с ограниченной ответственностью «БрянскГипроЗем».
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет 4 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», усматривается, что заказчиком кадастровых работ является Бохан Н.И..
Согласно справке генерального директора ОАО «Брянская земельная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Бохан Н.И., собственнику 1 условной земельной доли и действующему по доверенности от имени собственников 3-х условных земельных долей: Бохан И.И., Арефин А.А., Арефина Е.И., желающему выделить земельный участок в счет 4-х долей, расположенный по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», в том, что местоположение участка, выделяемого согласно объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ в газете «Земельная газета» №(195) с 20 ноября по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с отказом от возражения от ДД.ММ.ГГГГ, является согласованным на площадь 18,8 га – в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>). Других возражений по местоположению выделяемого земельного участка (массива) в течение 30 дней со дня опубликования объявления в период с 20 ноября по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Брянская земельная компания» не поступало.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 32:25:0180103:37, площадью 18,8 га, расположен по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», – в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>).
Из сообщения директора ФГУ «Земельная Кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Бохан Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 32:25:0180103:37. Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления Бохан Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет четырех долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», ООО «БрянскГипроЗем» ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о постановке на кадастровый учет данного земельного участка другими собственниками условных земельных долей не имеется.
Расписки в получении документов на государственную регистрацию, свидетельствуют, что Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. ДД.ММ.ГГГГ представили в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Дубровское сельское поселение, в границах коллективное хозяйство «Путь Ильича» в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>.
Расписки в получении документов на государственную регистрацию, свидетельствуют, что Петров Д.В., действующий от имени Усик Е.В., Арефина В.А., Гуня Т.Н., Васенко М.П. ДД.ММ.ГГГГ представил в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Дубровское сельское поселение, в границах коллективное хозяйство «Путь Ильича» в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>.
В судебном заседании установлено и никем не опровергнуто, что Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина А.И., Арефин А.А. представили в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел документы с заявлением о государственной регистрации права на образованный ими земельный участок с кадастровым номером №. Также Петров Д.В., действующий по доверенности от имени Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П. представил в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел документы с заявлением о государственной регистрации права на образованный земельный участок с кадастровым номером №.
На каждый выделяемый в счет земельной доли земельный участок оформляется кадастровый паспорт. Приказом Министерства юстиции РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена форма кадастрового паспорта земельного участка. При этом в строке 16 "Особые отметки" формы В.1 делается запись типа: "Земельный участок выделен в счет земельной доли (земельных долей) на основании свидетельства от __ N __. Сумма площадей земельных участков, выделяемых в счет земельной доли, составляет __.".
Согласно представленных сторонами в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел кадастровых паспортов земельного участка с кадастровым номером № (выписки из государственного кадастра недвижимости), в графе 16 «Особые отметки» сделана запись: «Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №). Сторонами представлены равноценные кадастровые паспорта, в связи с этим не видно кто именно проводил межевание.
ДД.ММ.ГГГГ Арефина Е.И. дополнительно представила в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18,8 га, расположен по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», – в 1000 м. по направлению на север от <данные изъяты>, с левой стороны автодороги «<данные изъяты>). В графе «Особые отметки» указано: «Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Земельный участок выделен в счет земельных долей на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о государственной регистрации права №-АГ 301706 от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма площадей земельных участков выделяемых в счет земельных долей составляет <данные изъяты> кв.м..
По запросу суда Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> представило кадастровое дело объекта недвижимости №. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании представленных документов: заявления № от ДД.ММ.ГГГГ Бохан Н.И., межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет четырех долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК (бывший колхоз) «Путь Ильича», ООО «БрянскГипроЗем» ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, принято осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, образованного в результате выдела из состава единого землепользования с кадастровым номером № (<адрес>, Клх. «Путь Ильича»). Заказчиком кадастровых работ является Бохан Н.И..
При выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготовлен с учетом требований Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, истцы Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. представили в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Суражский отдел документы, которые соответствуют действующему законодательству. Препятствием для государственной регистрации заявленного права общей долевой собственности являются поданные документы Петров Д.В., представляющим интересы Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П., с заявлением о государственной регистрации права на образованный истцами земельный участок с кадастровым номером №.
Согласно пункту 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №, межевой план подготавливается с учетом требований Закона об обороте при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Следовательно, Петров Д.В. не соблюден установленный законодательством порядок по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Петров Д.В. не проводил работы по межеванию указанного земельного участка, он по запросу в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» получил кадастровый паспорт земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) с кадастровым номером №.
Кроме того, ссылка Петров Д.В. о том, что «ответчики Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. произвели действия в отношении выдела земельного участка с нарушением, при подаче заявления в «Брянскую земельную газету» Бохан Н.И. подал объявление о выделе земельного участка в натуре на основании доверенности от других ответчиков, где доверенность на его взгляд составлена с нарушением законодательства, также Бохан А.И. действовал от имени ответчиков по другой доверенности, которая также составлена с нарушением законодательства, в ООО «БрянскГипроЗем»», не состоятельна, ничем не обоснована и опровергнута материалами дела и пояснениями самих ответчиков, указавших, что они доверяли Бохан Н.И. представлять их интересы. Петров Д.В. не представил никаких доказательств, что доверенности составлены с нарушением законодательства.
Суд считает, что нет оснований признавать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения <адрес> на имя Бохан Н.И. недействительной. Так как Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. в судебном заседании подтвердили, что они доверяли Бохан Н.И. представлять свои интересы. Данную доверенность они удостоверили в Дубровской сельской администрации. Объявление было опубликовано в «Земельной газете», все действия по подаче объявления осуществлены надлежащим образом. Следовательно, и нет оснований отменять публикации в «Земельной газете» от ДД.ММ.ГГГГ №(191) о проведении общего собрания, и от ДД.ММ.ГГГГ №(195) о выделении земельного участка.
Утверждения Петров Д.В., что действия ответчиков Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. нарушают его право как собственников на выделение земельного участка и последующей регистрации права собственности на образованный земельный участок в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ним, суд считает недоказанными.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления Петров Д.В. к Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. об устранении нарушений прав собственников по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:25:0180103:37, о признании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <адрес> на имя Бохан Н.И. недействительной, и отмене публикаций в Земельной газете от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении общего собрания, и от ДД.ММ.ГГГГ №(№ о выделении земельного участка.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд считает необходимым устранить нарушения прав истцов Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Исковые требования Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. удовлетворить, запретив Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) совершать действия по государственной регистрации права общей долевой собственности граждан Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П., интересы которых представляет по доверенности Петров Д.В., на земельный участок, с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. удовлетворить.
Устранить нарушения прав истцов Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А. по государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) совершать действия по государственной регистрации права общей долевой собственности граждан Гуня Т.Н., Арефина В.А., Усик Е.В., Васенко М.П., интересы которых представляет по доверенности Петров Д.В., на земельный участок, с кадастровым номером №.
В удовлетворении встречного иска Петров Д.В. к Бохан Н.И., Бохан А.И., Арефина Е.И., Арефин А.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий-