РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гор. Сураж 08 апреля 2011 г.
Суражский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Цыганок А.В.,
при секретаре Левицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению
Жигалева С.В. о признании незаконным постановления
администрации города Суража Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ
года «О перерегистрации земельного участка ФИО2» и аннулиро-
вании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
№.,
УСТАНОВИЛ:
Жигалева С.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка ФИО2» и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
В судебном заседании Жигалева С.В. заявленные требования поддержала и указала суду, что ДД.ММ.ГГГГ ее дядя ФИО2 подарил ей жилой дом, расположенные в <адрес>, находящийся на земельном участке площадью 970 кв. м. В то время она была еще несовершеннолетняя и от ее имени действовала ее мать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на ее имя было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный в <адрес>. Все это время она платила налог на земельный участок по указанному адресу. В январе 2011 года она обратилась в Пенсионный фонд РФ за материнским капиталом и тогда ей стало известно, что земельный участок, на котором расположен ее дом, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на ее дядю – ФИО2 Эта регистрации земельного участка произведена на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим просит признать незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка ФИО2» и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №
Представитель администрации <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения требований Жигалева С.В.
Начальник Суражского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 также не возражал против удовлетворения требований Жигалева С.В.
Из заявления заинтересованного лица ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в судебное заседание, назначенное на 10.00 час. ДД.ММ.ГГГГ он явиться не может по состоянию здоровья. Просит дело рассмотреть без его участия. Против удовлетворения требований Жигалева С.В. о признании незаконным постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № – не возражает.
Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил своей племяннице ФИО3, от имени которой действует ее мать ФИО6, жилой бревенчатый дом с надворными постройками общей площадью 45,6 кв. м, в том числе жилой площадью 26,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 970 кв. м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 45,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о заключении брака № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия Жигалева С.В..
Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено утвердить фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО2, находящегося в <адрес>, используемого для индивидуального жилищного строительства и перерегистрировать земельный участок по фактическому использованию для индивидуального жилищного строительства ФИО2, находящегося в <адрес> общей площадью 970 кв. м в бессрочное (постоянное) пользование.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 970 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
№ объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичное положение содержится в ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3 жилой бревенчатый дом находящейся в <адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 970 кв. м. На основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного в <адрес>.
Вместе с тем, согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО2, находящегося в <адрес>, используемого для индивидуального жилищного строительства и постановлено перерегистрировать земельный участок по фактическому использованию для индивидуального жилищного строительства ФИО2, находящегося по указанному адресу общей площадью 970 кв. м в бессрочное (постоянное) пользование. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому он является собственником земельного участка общей площадью 970 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Таким образом, в силу приведенных выше норм Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 должно было перейти и право собственности на земельный участок. Однако право собственности на земельный участок, на основании постановления администрации <адрес> было зарегистрировано за ФИО2, что является неправомерным.
В связи с этим суд находит заявление Жигалева С.В. подлежащим удовлетворению и считает необходимым постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка ФИО2» признать незаконным и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 970 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Жигалева С.В. удовлетворить.
Признать незаконным постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельного участка ФИО2».
Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которой ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 970 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней после его вынесения.
Председательствующий