именем Российской Федерации

город Сураж 12 декабря 2011 года

Суражский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи -Витюнова В.К.

при секретаре -Макеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шалыго Е.В. к <адрес> сельской администрации <адрес> о признании права собственности на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шалыго Е.В. обратилась в суд с иском к <адрес> сельской администрации <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости: здание «Красный уголок», здание «Клуб», здание «Склад», здание «Зерноток», здание «Мастерская», расположенные в д. <адрес>.

В судебном заседании Шалыго Е.В. заявленные исковые требования поддержала и указала суду, что ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены в собственность, принадлежащие коллективному хозяйству «<данные изъяты>», расположенные по адресу: д. <адрес> следующие объекты недвижимости: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м..

В момент подписания договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору от ДД.ММ.ГГГГ, она уплатила КХ «<данные изъяты>» - 50300 рублей, что подтверждается платежными документами. Приобретенные ею объекты недвижимого имущества ничем не обременены, и никто на них не имеет претензий.

Однако, регистрация права собственности на приобретенные ею объекты недвижимого имущества произведена не была по причине финансового состояния КХ «<данные изъяты>», так как в связи с финансовыми задолженностями КХ «<данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом), и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № № - ликвидировано.

С заявлением о регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества она обратилась в Суражский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, ей было отказано в государственной регистрации права на приобретенные объекты недвижимого имущества на том основании, что согласно ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливается, что государственная регистрация права перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. А КХ «<данные изъяты>» не представило заявление о государственной регистрации и не приложило документы, необходимые для ее проведения. В данном случае основанием для отказа в регистрации права собственности на приобретенные ею объекты недвижимости является отсутствие продавца, т.е. его ликвидации, отчего и возникли все негативные последствия. Просит суд признать за ней право собственности на приобретенное имущество и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в деревне <адрес> брянской области: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м..

Представитель ответчика – глава <адрес> сельской администрации <адрес> ФИО4 пояснил, что он не возражает против удовлетворения исковых требований Шалыго Е.В.. Приобретенные ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости он, как глава <адрес> сельской администрации на баланс не принимал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с исковым заявлением Шалыго Е.В. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не согласно. В нарушение требований ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», продавец – КХ «<данные изъяты>» не представил заявление о государственной регистрации и не приложил документы, подтверждающие то, что он является собственником указанных объектов недвижимого имущества, необходимые для её проведения. В качестве основания для государственной регистрации права собственности истцом был представлен на государственную регистрацию: договор купли- продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт к договору от ДД.ММ.ГГГГ. В предоставленном договоре купли-продажи и передаточном акте не указаны: адрес постоянно действующего исполнительного органа продавца – КХ «<данные изъяты>». В договоре не указан вид права и документы основания, подтверждающие принадлежность продавцу продаваемых объектов недвижимого имущества. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие принятие решения собственником КХ «<данные изъяты>» о продаже указанных объектов недвижимого имущества, соответствующее требованиям Устава КХ «Вьюковское». В соответствии с исковым заявлением собственник указанных объектов недвижимого имущества - КХ «<данные изъяты>» ликвидировано. Однако, в соответствии с пунктом 34 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной Суражским отделом Управления Росреестра по <адрес> из МИ ФНС № по <адрес>, сведений о прекращении деятельности юридического лица - КХ «<данные изъяты>» в межрайонной инспекции – нет.

Выслушав стороны, исследовав совокупность всех доказательств по делу, суд находит исковые требования Шалыго Е.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, КХ «<данные изъяты>» были проданы Шалыго Е.В. объекты недвижимого имущества, принадлежащие КХ «<данные изъяты>»: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании заявки оценщик ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ произвел оценку рыночной стоимости зданий, сооружений, принадлежащих коллективному хозяйству «Вьюковское», расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость передаваемых Шалыго Е.В. объектов имущества была согласована между сторонами в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составила в общем размере 50300 рублей.

Шалыго Е.В. произвела оплату денежной суммы в размере 50300 рублей в момент подписания сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ путем передачи денежных средств КХ «<данные изъяты>», что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями и счет-фактурами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении коллективного хозяйства «<данные изъяты>» было завершено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Шалыго Е.В. ДД.ММ.ГГГГ снята с налогового учета в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Шалыго Е.В. обратилась с заявлениями о регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества в Суражский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Рассмотрев данные заявления и приложенные к ним документы, Управление Росреестра отказало Шалыго Е.В. в государственной регистрации права сообщениями об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

Отказывая в государственной регистрации права собственности Шалыго Е.В. на объекты недвижимого имущества: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> исходило из следующего.

Продавец – КХ «<данные изъяты>» не представил заявление о государственной регистрации и не приложил документы, необходимые для её проведения. В соответствии с пунктом 34 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о прекращении деятельности юридического лица - КХ «<данные изъяты>» в межрайонной инспекции – нет. В предоставленном истцом договоре купли-продажи и передаточном акте не указаны: адрес постоянно действующего исполнительного органа продавца – КХ «<данные изъяты>». В договоре не указан вид права и документы основания, подтверждающие принадлежность продавцу продаваемых объектов недвижимого имущества. Кроме того, не представлены документы, подтверждающие принятие решения собственником КХ «<данные изъяты>» о продаже указанных объектов недвижимого имущества, соответствующее требованиям Устава КХ «<данные изъяты>».

Вместе с тем, изучив доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли- продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, исходя из положений статей 131, 223, 551 ГК РФ, статьи 16 Закона №122-ФЗ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора.

Как установлено п. 2 ст. ДД.ММ.ГГГГ-Ф3, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлены п. 1 ст. 17 Закона №122-ФЗ, в соответствии с которым такими документами являются:

-акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

-акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

-свидетельства о праве на наследство;

-вступившие в законную силу судебные акты;

-акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

-иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

-иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При этом в силу п. 2 ст. 17 Закона №122-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ликвидации продавца - юридического лица, что имело место в данном случае, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая требование истца, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что Шалыго Е.В. не располагает запрошенными регистратором документами, и не имеет объективной возможности их получить ни от продавца имущества, ни от каких-либо органов государственной власти, по причине ликвидации продавца.

В то же время судом установлено, что сделка купли-продажи вышеперечисленных объектов недвижимого имущества исполнена сторонами, имущество было фактически передано от КХ «<данные изъяты>» Шалыго Е.В., что подтверждается документами, указанными выше, которые также были представлены Шалыго Е.В. на государственную регистрацию.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, также подтверждается осуществление покупателем оплаты продавцу за приобретение объектов недвижимости.

Изучив представленные в дело документы, суд приходит к выводу о реальном осуществлении сделки между КХ «<данные изъяты>» и Шалыго Е.В. по приобретению зданий «Красный уголок», «Клуб», «Склад», «Зерноток», «Мастерская», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Сделка по купле-продаже имущества никем не оспорена, недействительной не признана, какими-либо третьими лицами права на объекты недвижимого имущества не заявлены.

Неосуществление продавцом имущества - КХ «<данные изъяты>» регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимости в ЕГРП в установленном законом порядке, также не может повлечь нарушение прав и законных интересов добросовестного приобретателя данного имущества – Шалыго Е.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Шалыго Е.В., и признает за ней право собственности на приобретенное имущество объекты недвижимости: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., инв. №, здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., инв. №, здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., инв. №, здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., инв. №, здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, и считает необходимым, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Шалыго Е.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес>: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., инв. №, здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., инв. №, здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., инв. №, здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., инв. №, здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., инв. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шалыго Е.В. удовлетворить.

Признать за Шалыго Е.В. право собственности на объекты недвижимости: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., инв. №, здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., инв. №, здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., инв. №, здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., инв. №, здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Шалыго Е.В. право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные в <адрес> <адрес>: здание «Красный уголок», общей площадью 77,6 кв.м., инв. №, здание «Клуб», общей площадью 381,7 кв.м., инв. №, здание «Склад», общей площадью 853,3 кв.м., инв. №, здание «Зерноток», общей площадью 398,4 кв.м., инв. №, здание «Мастерская», общей площадью 299,7 кв.м., инв. №.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Председательствующий-