Дело № 2-515/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи К.А. Кипяткова,
при секретаре судебного заседания Н.Ю. Архиповой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Сергея Анатольевича к Администрации муниципального образования "Суоярвский район" о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Карпов С.А. обратился в адрес суда с указанным иском по тем основаниям, что в хх.хх.хх года им у ТОО «...» было приобретено здание холодильника по адресу: ..., и земельный участок площадью ... кв.м., на котором данное здание расположено. В установленном порядке договор купли-продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел, в настоящее провести такую регистрацию без судебного решения невозможно по причине ликвидации продавца ТОО «...». В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на здание холодильника и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... ..., вынести решение о регистрации сделки купли-продажи.
Впоследствии Карпов С.А. исковые требования увеличил в части площади земельного участка, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., в остальной части требования оставил без изменения.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация муниципального образования "Суоярвский район" своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против заявленных требований при предоставлении истцом доказательств купли вышеназванного имущества не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение дела оставило на усмотрение суда, при этом указало, что в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на здание холодильника по адресу: ..., за ... и ..., в связи с чем имеется необходимость установления тождественности строения, о признании права собственности на которое просит истец, со строением, зарегистрированным за ... и ...
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между Карповым С.А., как покупателем, и ТОО «...», как продавцом, заключен договор купли-продажи здания холодильника с землей по адресу: ..., в тот же день данное имущество по акту приема-передачи передано истцу.
На момент заключения данного договора проданное имущество принадлежало ТОО «...», что подтверждено копией свидетельства на право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., для расположения здания холодильника и обслуживающей его территории, серия Номер , выданного хх.хх.хх.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от хх.хх.хх, данному участку присвоен кадастровый номер Номер .
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что являлась директором ТОО «...», подтвердила, что хх.хх.хх Карпову С.А. было продано имущество ТОО «...», в виде здания холодильника и земельного участка площадью ... кв.м., принадлежащего ТОО на праве собственности на основании вышеназванного свидетельства, при этом пояснила, что по договору от хх.хх.хх истцу был продан весь земельный участок целиком, иным лицам данное имущество не продавалось.
Согласно техническому паспорту на здание холодильника, указанное в иске, оно имеет инвентарный номер Номер , в то время как зарегистрированное на праве собственности за ... и ... здание холодильника имеет инвентарный номер Номер , т.е. данные здания не являются тождественными.
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что Карповым С.А. по договору купли-продажи имущества от хх.хх.хх приобретено в собственность здание холодильника и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....
В соответствии с ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи от хх.хх.хх, заключенный между Карповым С.А. и ТОО «...» в установленном порядке зарегистрирован не был, в настоящее время такая регистрация на основании заявления сторон договора в соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" невозможна, поскольку ТОО «...» ликвидировано в связи с банкротством хх.хх.хх, что подтверждено копией Определения Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хх по делу № Номер о завершении конкурсного производства и справкой Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 8 по Республике Карелия от хх.хх.хх № Номер .
Вместе с тем, в соответствии со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", самостоятельным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, подлежащем государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Карпова С.А. о признании за ним права собственности на вышеназванное имущество в целях последующей государственной регистрации данного права подлежит удовлетворению.
Одновременно Карповым С.А. заявлено требование о вынесении решения о регистрации сделки.
Однако в силу ч.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.5.1.1 "Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, полномочия по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы, суд таким полномочиями не обладает и такую регистрацию самостоятельно осуществлять не вправе, истцу по данному вопросу необходимо обратиться в территориальный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по своему месту жительства по вступлению данного решения суда в законную силу.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Карпова С.А. о вынесении решения о государственной регистрации сделки следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Карпова Сергея Анатольевича удовлетворить частично.
Признать за Карповым Сергеем Анатольевичем, хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер , и расположенное на нем здание холодильника площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер .
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.
Судья К.А. Кипятков
Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2010.
Последний день обжалования решения,
вне зависимости от даты получения его копии - 16.09.2010.