06 сентября 2010 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.С.
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борового Виктора Николаевича к Администрации Лоймольского сельского поселения о признании права собственности на дом Номер , расположенный в ...,
у с т а н о в и л:
Боровой В.Н. обратилась в Суоярвский районный суд с иском к Администрации Лоймольского сельского поселения о признании права собственности на дом № Номер , расположенный в ..., указывая в нем, что хх.хх.хх года в ... РК им был приобретен дом № Номер от совхоза «Суоярви» за ... руб. Купля-продажа данного дома была оформлена актом от хх.хх.хх года, в этот же день была произведена оплата за дом в полном объеме. В виду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов, а именно надлежащим образом оформленного договора купли-продажи, регистрация жилого дома в установленном порядке произведена не была, что не позволяет ему в полном объеме распорядиться своими правами как собственнику. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на дом № Номер , расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Боровой В.Н. заявленное исковое требование поддержал. Пояснил, что дом № Номер в ... был построен еще до Великой Отечественной войны, и он проживал там с родителями. В хх.хх.хх года совхоз «Суоярви» продал ему этот дом за ... руб., о чем был составлен соответствующий акт. В течение 26 лет он пользуется данным домом как своим собственным, проживает там в летний период, в остальное время за домом присматривают соседи. Им был сделан технический паспорт на дом, однако Управление Федеральной регистрационной службы по РК отказало ему в оформлении права собственности на дом, в связи с чем он обратился в суд. Просит суд признать за ним право собственности на дом № Номер , расположенный в ....
Представитель ответчика - Администрации Лоймольского сельского поселения - И.о.Главы Администрации Лоймольского сельского поселения Шимановская Е.В. в судебном заседании оставила удовлетворение требований истца на усмотрение суда. Пояснила, что данный дом не принадлежит Администрации Лоймольского сельского поселения, совхоза «Суоярви» не существует.
В судебное заседание представитель третьего лица - ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что в архивном экземпляре технического паспорта (инв. № Номер ) на индивидуальный жилой дом № Номер , расположенный по адресу: ..., какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ все сделки, заключенные после вступления в силу указанного закона подлежат обязательной государственной регистрации в органах юстиции. ГУП РК «Недвижимость» осуществляет технический учет принадлежности на основании представленного свидетельства о государственной регистрации права. Указанные требования обоснованы п.6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, где учет принадлежности здания осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РК не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда. Дополнительно сообщили, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом № Номер , расположенной в ....
Суд, заслушав истца Борового В.Н., представителя ответчика Шимановскую Е.В., свидетеля ФИО10, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно акта от хх.хх.хх года, жилой дом № Номер , расположенный в ..., был списан с баланса совхоза «Суоярви» и продан в личное пользование Боровому В.Н. сумма оценки составила ... руб. и была внесена в кассу совхоза «Суоярви хх.хх.хх года, что подтверждается приходным кассовым ордером № Номер .
В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки. Однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости истец не может, так как отсутствует договор купли-продажи вышеуказанного дома, заключенный между истцом совхозом «Суоярви».
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на дом № Номер , расположенный в ....
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что ее дом расположен в п...., недалеко от дома № Номер , они с истцом являются соседями. Истец стал проживает в указанном доме, когда умерли его родители, приезжает в этот дом каждый год на лето. В хх.хх.хх году истец выкупил дом у совхоза «Суоярви».
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящее кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК» действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Пункт 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности, следует иметь в виду, что нормы ст.234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного срока осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В судебном заседании не установлен факт владения истцом имуществом на основании договорных обязательств (аренда, безвозмездное пользование, т.п.).
При указанных обстоятельствах, а также с учетом того, что истец открыто и непрерывно владеет указанным домом с хх.хх.хх года, то есть в течении 19 лет, требование истца о признании за ним права собственности на дом № Номер , расположенный в ..., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Борового Виктора Николаевича удовлетворить.
Признать за Боровым Виктором Николаевичем право собственности на жилой дом № Номер , расположенный в ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.
Судья Васильева Т.С.