Дело № 2-509/2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2010 года г.Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи К.А. Кипяткова,
при секретаре судебного заседания Н.Ю. Архиповой,
рассмотрев гражданское дело по иску Гирдюка Сергея Ивановича и Гирдюк Тамары Александровны к ООО «Строительные ресурсы», Администрации Суоярвского городского поселения об обязании произвести ремонтные работы, компенсации морального вреда,
установил:
Гирдюк С.И. и Гирдюк Т.А. обратились в адрес суда с указанным иском по тем основаниям, что проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>-а, <адрес>, в котором на протяжении длительного времени не устраняется просадка дощатых полов в кухне, коридоре, ванной и туалете, образовавшаяся вследствие деформации балок деревянного перекрытия в подвальном помещении дома. Истцы неоднократно обращались в организации, обслуживавшие и содержащие жилой дом, с просьбами произвести работы по ремонту деревянного перекрытия в подвальном помещении, однако такие работы выполнены не были. В связи с изложенным истцы просят обязать ответчиков произвести работы по ремонту подвального помещения <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, а также взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании истец Гирдюк Т.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что квартира по адресу: <адрес>-а, <адрес> приватизирована истцами в 2003 году, просадка полов впервые появилась в 2006 году, с этого времени они обращались в обслуживающие дом организации по вопросу производства ремонта, им его обещали провести, но ничего сделано так и не было, полагала, что ООО «Строительные ресурсы», как управляющая компания, должна заняться ремонтом деревянных перекрытий, истцы самостоятельно данные работы выполнить не могут.
Истец Гирдюк С.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строительные ресурсы» Малова К.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик является управляющей организацией в отношении <адрес> в <адрес>, в котором проживают истцы, на основании договора управления многоквартирными домами от 01.12.2009, заключенного с Администрацией Суоярвского городского поселения. В соответствии с условиями данного договора в обязанности ООО «Строительные ресурсы» не входит производство капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, такой ремонт осуществляется за счет собственников жилых помещений в доме. Поскольку ремонт деревянных перекрытий подвального помещения дома относится к капитальному ремонту, то на ответчика не может быть возложена обязанность по его проведению.
Представитель соответчика Администрации Суоярвского городского поселения Судаков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ремонт деревянных перекрытий подвального помещения в <адрес> в <адрес>, являющегося в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относится к капитальному ремонту, осуществляемому за счет этих собственников, а поскольку все квартиры в названном доме находятся в собственности граждан, доли муниципального жилья в данном доме не имеется, то Администрация Суоярвского городского поселения не несет обязанности по производству ремонта, о котором просят истцы.
Третье лицо по делу Морозов С.С. пояснил, что является собственником <адрес> в <адрес>, все виды ремонта в своей квартире осуществляет сам, полагал, что подвальное помещение не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, обязанности по его ремонту у него не имеется.
Третьи лица по делу: Горяная Ф.И., Лаврентьева О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, письменного отзыва на исковые требования не представили.
Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истцы с 2003 года являются собственниками <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
05.06.2008 межведомственной комиссией проведено обследование квартиры истцов по адресу <адрес>-а, <адрес>, в результате обследования составлен акт и заключение от 05.06.2008 № 13, согласно которым в квартире выявлена просадка полов в кухне, коридоре, ванной, туалете, также установлено, что балки деревянного перекрытия в подвальном помещении под данной квартирой имеют прогибы, массово поражены гнилью, быстро развиваются их опасные деформации, в связи с чем требуется произвести капитальный ремонт балок деревянного перекрытия (их замену).
Из пояснений истца Гирдюк Т.А. в судебном заседании следует, что замена балок деревянного перекрытия по настоящее время не проведена, указанное обстоятельство не оспаривалось представителями ответчиков.
Таким образом судом установлено, что в настоящее время в <адрес> в <адрес> требуется замена балок деревянного перекрытия подвального помещения, что является капитальным ремонтом.
Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения в жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст.ст.30, 154, 158 Жилищного кодекса РФ, бремя содержания общего имущества несут собственники жилых помещений в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится за их счет, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что капитальный ремонт балок деревянного перекрытия подвального помещения дома должен производиться за счет собственников жилых помещений в данном доме на основании вышеизложенных положений Жилищного кодекса РФ.
Из письменных материалов дела: выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУП РК ГЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что все квартиры в <адрес> в <адрес> находятся в собственности граждан (<адрес> - Г., № - М., № - истцов, № - Л.).
Таким образом, Администрация Суоярвского городского поселения не является собственником жилых помещений в данном доме, соответственно, не несет обязанности по производству капитального ремонта его подвального помещения, в связи с чем в иске к Администрации Суоярвского городского поселения об обязании произвести такой ремонт следует отказать.
01.12.2009 между Администрацией Суоярвского городского поселения и ООО «Строительные ресурсы» заключен договор управления многоквартирными домами, в число которых входит и <адрес> в <адрес>. Согласно п.4.18 данного договора, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.
Из пояснений истца, третьего лица в судебном заседании следует, что общее собрание собственников помещений в <адрес> по вопросу капитального ремонта подвального помещения не проводилось, решение о производстве такого ремонта не принималось, договор с ООО «Строительные ресурсы» на ремонтные работы не заключался.
Кроме того, согласно локальной смете № 1, составленной специалистом ООО «РЦЦС Республики Карелия», сметная стоимость ремонтных работ подвального помещения, которые истцы просят обязать произвести ответчика, составляет 39 218 рублей.
Во исполнение Постановления Администрации Суоярвского городского поселения от 27.01.2010 № 19 «Об организации сбора с населения платы за пользование жилыми помещениями и отчисления на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома», ООО «Строительные ресурсы» осуществляет на отдельном счете сбор с собственников помещений в <адрес> отчислений на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 1,50 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, вместе с тем, согласно представленным ответчиком сведениям, по состоянию на 15.07.2010 таких отчислений поступило на сумму 679,07 рублей, что существенно меньше вышеуказанной сметной стоимости ремонта подвального помещения и явно недостаточно для его проведения.
При таких обстоятельствах возложение на ООО «Строительные ресурсы» обязанности провести капитальный ремонт подвального помещения за свой счет противоречило бы положениям Жилищного кодекса РФ о проведении таких работ за счет собственников жилых помещений в многоквартирном доме и условиям договора, на основании которого ответчик осуществляет свою деятельность по управлению домом №а по <адрес> в <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения иска и обязания ООО «Строительные ресурсы» провести капитальный ремонт подвального помещения <адрес> в <адрес> не имеется, соответственно, отсутствуют и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда, поскольку они являются производными от требований, в удовлетворении которых истцам отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Гирдюка Сергея Ивановича и Гирдюк Тамары Александровны отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.
Судья Кипятков К.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2010.
Последний день обжалования решения - 09.09.2010.