Дело № 2-80/2011
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Суоярви 17 января 2011 года
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Ерохиной В.Г.,
с участием представителя истца Смелкова В.Г.,
при секретаре Фоминой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акудович ФИО10 к Нюппелю ФИО11 и Нюппель ФИО12 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры и неустойки,
установил:
Акудович Н.Н. обратилась в суд с иском к Нюппелю Е.П. и Нюппель П.А. по тем основаниям, что хх.хх.хх между ней и ответчиками (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого, она обязана была передать им в собственность ... квартиру, расположенную по адресу: ... ..., а покупатели обязаны были уплатить за нее ... рублей. Свои обязательства по договору истцом были исполнены. Со стороны ответчиков, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены не в полном объеме - часть стоимости квартиры в размере ... рублей были переданы истцу при заключении договора, оставшуюся часть в размере ... рублей ответчики обязаны были передать после получения заемных средств в банке. Однако, получив указанную сумму по кредитному договору, ответчики не передали ее истцу. Акудович Н.А. просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу задолженность по договору купли продажи квартиры от хх.хх.хх в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.... коп.
Истец Акудович Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.48 ГПК РФ воспользовалось правом на ведение дела через своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Смелков В.Г., действующий на основании доверенности, заявленные Акудович Н.А. исковые требования, поддержал. Дополнительно пояснил, что заключая указанную сделку, Акудович Н.А. рассчитывала на получение всей суммы по договору (после получения ответчиками кредита) и намеривалась приобрести для своей дочери комнату в .... Вместе с тем, получив хх.хх.хх в соответствии с кредитным договором наличные денежные средства в размере ... рублей для приобретения указанной квартиры, ответчики до настоящего время не исполнили п.2.2.2. договора купли-продажи квартиры и не передали Акудович Н.Н. ... рублей. Указанная сумма является для истца значительной, без ее получения Акудович Н.А. не имеет возможности приобрести другое жилое помещение. Поскольку ответчики длительное время (почти два года) не исполняют обязательства по оплате приобретенной квартиры, представитель истца просит суд взыскать с ответчиков в соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными с хх.хх.хх по день предъявлении иска - хх.хх.хх в сумме ... руб.... коп.
Ответчики Нюппель Е.П. и Нюппель П.А. будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по заявленным требованиям не представили, как и не представили сведений об уважительности причин неявки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Указанную обязанность ответчики не выполнили, не известили суд о причинах неявки, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства, с согласия представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице Карельского ОСБ № 8628 Сбербанка России своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве на иск указали, что ответчики Нюппель Е.П. и Нюппель П.А. являясь созаемщиками по кредитному договору № от хх.хх.хх получили кредит в сумме ... рублей для приобретения квартиры по адресу: ... ... .... По заявлению заемщиков хх.хх.хх кредит в указанной сумме был выдан им наличными деньгами. В подтверждение целевого использования кредита («жилищный кредит» по программе «молодая семья») заемщиками были представлены: зарегистрированный в УФРС по РК договор купли-продажи квартиры, заключенный хх.хх.хх с Акудович Н.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРП. Согласно п.2.2.1 указанного договора купли-продажи расчет между сторонами производится наличными деньгами, при этом часть квартиры в сумме ... рублей оплачивается за счет собственных средств заемщиков, а часть стоимости квартиры в сумме ... рублей покупатели оплачивают после получении кредитных средств, предоставленных ОАО Сбербанк России. За время пользования жилищным кредитом, созаемщики (ответчики по делу) своевременно вносили платежи в погашение ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом, по состоянию на хх.хх.хх остаток задолженности составляет ... просроченная задолженность отсутствует. Разрешение спора между истцом и ответчиками по заявленному иску, представитель третьего лица, действующий на основании доверенности, оставил на усмотрение суда (отзыв № 11-30 от 17.01.2011).
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что хх.хх.хх между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации и созаемщиками Нюппель Евгением Петровичем и Нюппель Полиной Александровной был заключен кредитный договор № на предоставление кредита «жилищный кредит» по программе «молодая семья» в сумме ... рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... (п.1.1 кредитного договора).
Кроме того, хх.хх.хх между истцом Акудович ФИО13 (продавец) и ответчиками (покупателями) Нюппель ФИО14 и Нюппель ФИО15, действующей от своего имени и от имени ФИО16 был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого продавец продал квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... по одной четвертой доли каждому покупателю (п.1.1). Квартира оценена сторонами в ... рублей, что является ее продажной ценой. Расчеты между покупателями и продавцом производится в следующем порядке: вся стоимость приобретаемой квартиры оплачивается продавцу наличными деньгами. При этом часть стоимости квартиры в сумме ... рублей оплачивается за счет денежных средств покупателей (согласно расписки в договоре, указанная сумма получена продавцом), оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме ... рублей покупатели передают продавцу после получения заемных средств, предоставляемых покупателям Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации, согласно кредитному договору № от хх.хх.хх (п.п. 2.1; 2.2.1; 2.2.2. договора).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК хх.хх.хх произведена государственная регистрация: договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх, права собственности и ипотеки в силу закона (номера регистрации №.
Таким образом, судом установлено, что истцом по делу Акудович Н.А. исполнены принятые на себя обязательства по продаже квартиры в соответствии с условиями договора от хх.хх.хх.
хх.хх.хх на основании заявления на выдачу кредита и после предоставления созаемщиками необходимых документов (зарегистрированного в УФРС по РК договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРП), созаемщику Нюппелю Е.П. в счет предоставления кредита по кредитному договору № банком были выданы наличные деньги в сумме 384000 рублей.
Вместе с тем, как следует из иска и пояснений представителя истца, полученные хх.хх.хх на приобретение жилья по кредитному договору денежные средства в размере ... рублей, ответчики истцу в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не передали, чем нарушили п.2.2.2 договора купли-продажи квартиры.
Доказательств обратного, а также каких-либо возражений на иск, ответчики суду не предоставили.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ст.395 ГК РФ.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере ... рублей заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании представитель истца просил суд взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% и ... дня просрочки - с хх.хх.хх по день предъявления иска - хх.хх.хх в сумме ... руб..... Указанный расчет судом проверен, признан правильным. Возражений по указанному расчету ответчиками не предоставлено, заявлений об уменьшении их размера не заявлено. Суд учитывает существенную длительность неисполнения обязательств ответчиками по оплате стоимости квартиры (с ... года), значительность суммы (... рублей), а также обстоятельства заключении сделки (продажа квартиры истцом для последующего приобретения другого жилого помещения). Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики имели реальную возможность оплатить Акудович Н.А. оставшуюся стоимость квартиры, поскольку ими был получен целевой кредит именно на приобретение данного жилого помещения, выданы наличные денежные средства в сумме ... рублей для оплаты истцу стоимости квартиры, однако этого ответчики не сделали. Кроме того, суд полагает необходимым обратить внимание на то обязательство, что обязанность ответчиков перед банком по возврату ипотечного кредита, в том числе процентов, исполняются ими надлежащим образом. На основании изложенного, суд считает, что взыскиваемая с ответчиков в порядке ст.395 ГК РФ сумма процентов, соразмерна последствиям нарушения обязательств перед истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме ...., подлежат взысканию с ответчиков.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Акудович ФИО17 удовлетворить.
Взыскать солидарно сНюппель ФИО18 и Нюппель ФИО19 в пользу Акудович Натальи Николаевны ... руб.... коп., в том числе: задолженность по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб.... коп., возврат госпошлины в сумме ... руб... коп.
Ответчики вправе подать в Суоярвский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Суоярвский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Г. Ерохина