30 марта 2011 года г. Суоярви
Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Васильевой Т.С.
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белокурского П.Р. к Администрации Суоярвского городского поселения, Администрации муниципального образования «Суоярвский район» о признании права собственности на хозяйственную постройку,
у с т а н о в и л:
Белокурский П.Р. обратился в Суоярвский районный суд с иском к Администрации Суоярвского городского поселения, Администрации муниципального образования «Суоярвский район» о признании права собственности на хозяйственную постройку по тем основаниям, что им в 1992-1993 годах была построена хозяйственная постройка на участке, выделенном ему во временное пользование на основании постановления местной администрации № от хх.хх.хх. В 2009 году он решил зарегистрировать право собственности на данную хозяйственную постройку. С этой целью он обратился в Администрацию Суоярвского городского поселения. 05.10.2010 года у него приняли заявление о регистрации права собственности на хозяйственную постройку, однако 03.11.2010 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации послужило то, что не было представлено разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответа на запрос из Министерства строительства Республики Карелия, получение такого разрешения на строительство хозяйственных построек физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, не требуется. Несмотря на то, что получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется, государственная регистрация не была возобновлена. Таким образом, он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный на законных основаниях объект недвижимости. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, в частности арболитовык плиты, цемент, песок, пиломатериалы, арматуру. В строительстве хозяйственной постройки он принимал участие личным трудом - заливал фундамент, возводил стены, перекрытия, крышу, выполнял отделочные работы, устанавливал двери, окна. На приобретение строительных материалов он вкладывал денежные средства. На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: РК, ..., между ..., ....
В судебном заседании истец Белокурский П.Р. заявленное исковое требование поддержал в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Белокурский С.П. заявленное истцом требование поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Суоярвского сельского поселения (по доверенности) Полищук П.В. в судебном заседании оставил удовлетворение требований истца на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Суоярвский район» не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Администрация муниципального образования «Суоярвский район» не считает себя ответчиком по делу. В случае предоставления истцом доказательств, Администрация муниципального образования «Суоярвский район» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица - ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не явился, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. В отзыве на исковое заявление указали, что техническая документация на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ..., не выполнялась. В соответствии с п.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв.Приказом № 37от 04.08.1998 Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее основное здание, а также учету подлежат здания, принятые в эксплуатацию. На плане земельного участка (ситуационном плане) в техническом паспорте на какое-либо здание отражаются все имеющиеся хозяйственные постройки, но какой-либо учет по ним не ведется.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РК не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указали, что 05.10.2010 года в Управление обратился Белокурский П.Р. с заявлением о государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку, площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: .... 03.11.2010 по решению государственного регистратора государственная регистрация была приостановлена на срок до 02.12.2010 по причинам, указанным в уведомлен и о приостановлении государственной регистрации № 01/090/2010-264 от 03.11.2010. 03.12.2010 государственная регистрация был приостановлена на основании заявления Белокурского П.Р. Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае вынесения решения суда о признании права собственности на хозяйственную постройку, указанное решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности Белокурского П.Р.
Суд, заслушав истца Белокурского П.Р., представителя истца Белокурского С.П., представителя ответчика Полищука П.В., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Надлежащим ответчиком по делу суд считает Администрацию Суоярвского городского поселения, так как, хозяйственная постройка, расположенная по адресу: РК, ..., между ..., ..., находится на территории Суоярвского городского поселения. Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению муниципального органа, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Суд полагает, что в случае отказа в иске Белокурскому П.Р., Администрация Суоярвского городского поселения, как орган местного самоуправления, вправе была бы требовать признания за ней права собственности на данную квартиру. Суд исключает из числа ответчиков Администрацию муниципального образования «Суоярвский район».
Согласно Постановления № от хх.хх.хх И.О.Главы местной администрации г.Суоярви, Белокурскому П.Р. был предоставлен во временное пользование земельный участок для строительства индивидуального хозяйственного сарая. Хозяйственный сарай построить в районе существующих хозяйственных сараев для содержания скота напротив построенных картофельных ям, ... на расстоянии 5м, размером 4х7 м.
Согласно Постановления № от хх.хх.хх Главы Администрации муниципального образования «Суоярвский район» Белокурскому П.Р. было переоформлено право временного пользования земельным участком 500 кв.м., расположенного на землях населенного пункта по адресному ориентиру: РК, ..., между ... ..., на расстоянии 5 м от него, на право его аренды сроком до 1 года для строительства хозяйственных сараев.
17.09.010 года между Администрацией муниципального образования «Суоярвский район» и Белокурским П.Р. бы заключен договор аренды указанного земельного участка.
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец Белокурский П.Р. в судебном заседании пояснил, что им на земельном участке, выделенном для строительства хозяйственной постройки, данная постройка в 1992-1993 годах была построена, что подтверждается платежными документами на приобретение строительных материалов.
05.10.2010 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на хозяйственную постройку. 03.11.2010 года государственная регистрация права собственности на хозяйственную постройку Белокурскому П.Р. была приостановлена в связи с тем, что им была не в полном объеме оплачена государственная пошлина, а также не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно письма Министерства строительства Республики Карелия от 27.12.2010 гоа № 3.1-18.18/5392, согласно ст.23 Закона Республики Карелия № 1103-ЗРК от 23.07.2007 года «О некоторых вопросах градостроительной деятельности в Республике Карелия» выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства хозяйственных строении и сооружений на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: РК, ..., между ..., ... был выделен Белокурскому П.Р. для строительства хозяйственной постройки, то есть для целей, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, требование истца о признании за ним права собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: РК, ..., между ..., ..., является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Белокурского П.Р. удовлетворить.
Признать за Белокурским П.Р. право собственности на хозяйственную постройку, расположенную в ..., РК, между ... и ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК через Суоярвский районный суд в течение 10 дней.
Судья Васильева Т.С.