Дело №2-128/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сунтар 27 июля 2011 года
Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Тарабукина А.П., при секретаре судебного заседания Гаврильевой Н.К., с участием истца Ерофеевой А.В., представителя ответчика Степанова Д.А., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Алены Владимировны к Администрации муниципального образования «Устьинский наслег» Сунтарского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Ерофеева А.В. обратилась в Сунтарский районный суд РС/Я/ с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Устьинский наслег» Сунтарского района РС/Я/ о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <--------->. Свои требования мотивировала тем, что в указанной квартире проживает с <____> года совместно с мужем и двумя детьми. ../../.... был заключен договор на приватизацию с Комитетом по управлению имуществом Сунтарского улуса. В ../../.... году она обратилась в Управление Росреестра по РС/Я/ с целью передачи ей в собственность данной квартиры, однако получила отказ на том основании, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на данный объект недвижимости. Считая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, просит признать за ней право собственности на <--------->.
В судебном заседании истица Ерофеева А.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что в этой квартире она проживала еще с родителями, когда училась в школе и в ../../.... году после того, как родителям было предоставлено другое жилье, Кемпендяйская геофизическая экспедиция, где она работала, переоформила ордер на неё. И с тех пор по настоящее время она проживает там, содержит квартиру в надлежащем состоянии, проводит ремонт, оплачивает налог на имущество и услуги за электроэнергию.
Представитель ответчика Степанов Д.А. заявленные требования признал и пояснил, что весь жилищный фонд в наслеге, который ранее принадлежал геофизической экспедиции, не был передан в ведение МО «Устьинский наслег», однако по данным лицевых счетов похозяйственной книги наслега, истица действительно с ../../.... года по настоящее время проживает в <--------->.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей и изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Как видно из материалов дела, истица вселилась в <---------> на основании ордера от ../../.... года, выданного Кемпендяйской геофизической экспедицией на семью из трех человек (л.д.8).
Как установлено в судебном заседании, адрес дома по <--------->, было переадресовано в связи с упорядочением кадастровых номеров на: <--------->, что подтверждается справкой Администрации «Устьинский наслег» от ../../..... № (л.д.21) и это обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.
Из технического паспорта жилого помещения следует, что спорная квартира по адресу: <---------> состоит из <____>
Справками: КИО МР «Сунтарский улус (район)» за исх. № от ../../.... года; МИО РС (Я) за исх. № от ../../.... г. (л.д. 19) и Администрации МО «Устьинский наслег» от ../../.... №, устанавливается, что объект недвижимости - 2-х квартирный жилом дом по адресу: <---------> не является объектом учета муниципального и государственного имущества.
Из уведомления Управления Росреестра по РС/Я/ от ../../.... года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу <---------> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
Согласно архивной справке от ../../.... года №, Кемпендяйская геофизическая экспедиция, выдавшая истице ордер на вселение в жилое помещение, в связи с сокращением геофизических работ была ликвидирована в ../../.... года.
Из материалов дела также исходит, что <--------->, Комитетом по управлению имуществом Сунтарского улуса по договору приватизации от ../../.... года была передана в собственность Ерофеевой А.В. в составе семьи из <____> человек.
Свидетель В. – <____> показал, что принадлежавший ранее ликвидированной Кемпендяйской геофизической экспедиции жилищный фонд, в своё время не был включен в перечень объектов, переданных органам государственной власти республики и впоследствии, также не был включен в перечень передаваемых органам муниципального образования объектов недвижимого имущества. В связи с этим, жилой дом не состоит в реестре учета муниципального имущества и КУИ Сунтарского улуса не имело полномочий на передачу квартиры в собственность граждан по договору приватизации.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <____> Г. показала, что в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки и т.к. данный жилой дом не был передан ликвидированной экспедицией в республиканское ведение и в государственном и муниципальном реестре объектов недвижимого имущества не состоит, КУИ Сунтарского улуса не имело права передавать квартиру по договору приватизации, что может являться основанием к отказу в государственной регистрации по причине того, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права. Право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
В ходе судебного заседания Ерофеева А.В. заявила о том, что она не намерена оспаривать законность договора приватизации от ../../.... года, которым ей на семью из <____> человек было передано в собственность спорная квартира, в государственной регистрации которой в устном порядке было отказано со ссылкой на неправомочность передачи Комитетом по управлению имуществом Сунтарского улуса жилого помещения, т.к. данный объект недвижимости, не был включен в реестр учета государственного имущества Республики Саха /Якутия/. И поддержав предъявленный иск, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В силу ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из исследованных материалов дела устанавливается, что истица Ерофеева А.В. не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным жилым помещением как своим собственным, несла расходы по содержанию жилья, проводила ремонт и в течение всего времени с 1994 года оно не выбывало из ее обладания.
Эти обстоятельства подтверждаются: справкой Администрации МО «Устьинский наслег» от ../../.... №, что истица с ../../.... года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении (л.д.22); семейной справкой от ../../.... года, что Ерофеева А.В. имеет состав семьи из <____> человек и проживает в <---------> (л.д.23); квитанциями по уплате налога на имущество физических лиц и справкой об отсутствии задолженности по налогам; квитанциями об оплате и справкой, об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию. А также показаниями свидетелей У.. и Б. пояснивших, что Ерофееву А.В. знают давно, проживают по соседству и она с ../../.... года по данное время живет с семьей по адресу <---------> имеют подсобное хозяйство, надворные постройки, квартира ею содержится в надлежащем состоянии т.к. в течение этих лет, она через год проводит ремонт.
Таким образом, установленные судом обстоятельства, указывают на добросовестность, открытость и непрерывность владения истицей жилым помещением в течение свыше 15 лет и объективно подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ерофеевой Алены Владимировны удовлетворить.
Признать право собственности по приобретательной давности за Ерофеевой Аленой Владимировной на квартиру общей площадью <____>., в том числе жилой <____> находящейся по адресу: <--------->
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха/Якутия/ через Сунтарский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.П. Тарабукин
Мотивированная часть решения
суда составлена 29 июля 2011г.
Копия верна
Судья п/п А.П. Тарабукин