РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен -839
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с.п. Орджоникидзевское
ФИО8ский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цолоева Алихана Магомет-Гиреевича к ФИО9 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение,
установил:
Цолоев А.М-Г. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании Цолоев А.М-Г. поддержал исковые требования и пояснил, что он Дата обезличена года купил у гражданина ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: РИ, ФИО8ский район, ст. Троицкая, ... – ныне Сейнароева, 84, уплатив за него по ценам того периода 2200 рублей, в присутствии свидетелей. В 1988 году ФИО7 прописал его в своем доме, так как у них была договоренность о продаже дома. Получив в счет купли-продажи домовладения от него вышеназванную сумму ФИО7 выехал за пределы ..., при этом обещал вернуться для оформления сделки купли-продажи домовладения. Однако, ФИО7 не вернулся, его поиски результатов не дали. В данном домовладении он проживает со дня его приобретения по настоящее время. Поддерживает его в надлежащем порядке, производя ремонт и оплачивает все виды коммунальных услуг. В настоящее время он не может получить правоустанавливающие документы на домовладение и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку сделка купли – продажи не была совершена в письменной форме. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу РИ, ФИО8ский район ст. Орджоникидзевская, ... – Сейнароева, 84 состоявшейся и признать право собственности на указанное домовладение.
ФИО8 получены сведения об отсутствии ответчика ФИО7 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.
Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО3- А. пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО7 место нахождение которого не известно. Считает возможным удовлетворить требования истицы и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено без участия представителя заинтересованной стороны.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО4 пояснила, что с истцом Цолоевым А.М-Г. они являются соседями. Он приобрел в её присутствии домовладение у ФИО7 уплатив за него 2200(две тысячи двести) рублей. Затем ФИО7 уехал и не оставил адрес места убытия, обещал скоро вернуться для оформления домовладения. Сведений о его месте нахождения в настоящее время нет.
Свидетель ФИО5 по существу известных ей обстоятельств дала схожие показания.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Как следует, из архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года в документах архивного фонда администрации ст. Орджоникидзевской в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена-1980гг. по ... значится хозяйство-домовладение на имя ФИО7
Из справки Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что домовладение, расположенное по адресу: РИ, ФИО8ский район, ст. Орджоникидзевская по ... зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО7
Из домовой книги усматривается, что истец Цолоев А.М-Г.прописан в указанной квартире с Дата обезличена года.
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 2006 года по настоящее время Цолоев А.М-Г. регулярно оплачивал все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: с/п. Орджоникидзевское ... правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление Цолоева Алихана Магомет-Гиреевича к ФИО7 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, ФИО8ский район, с/п. Орджоникидзевское. ....состоявшейся, а также признании права собственности.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по ... – Сейнароева, 84 с/п. Орджоникидзевское ФИО8ского района, ... между продавцом ФИО7 и покупателем Цолоевым Алиханом Магомет-Гиреевичем и право собственности на указанное домовладение.
Обязать ФИО8ский сектор Управления по государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Цолоева Алихана Магомет-Гиреевича на домовладение, расположенного по ... – Сейнароева, 84 с/п. Орджоникидзевское ФИО8ского района, ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный ФИО8 в течение 10 дней.
п.п. судья ФИО0, копия верна.
Федеральный судья
ФИО8ского районного суда РИ ФИО0