РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен -831
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с.п. Орджоникидзевское
ФИО7ский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Кондратьевой Е.С. о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
В судебном заседании ФИО5 поддержала исковые требования и пояснила, что она в июне 1979 года купила у Кондратьевой Е.С. домовладение, расположенное по адресу: РИ, ФИО7ский район, ст. Орджоникидзевская, по ... на земельном участке 0,4 га. Она с семьёй проживает в данном домовладении уже более 30-ти лет, оплачивает все виды коммунальных услуг, каких либо споров и притязаний на данное домовладение и земельный участок со стороны третьих лиц нет. Договор купли-продажи не был оформлен в связи с тем, что Кондратьева Е.С. выехала к родственникам за пределы ..., при этом обещала вернуться и оформить договор купли - продажи домовладения в установленном законом порядке. Однако, Кондратьева Е.С. не вернулась, её поиски результатов не дали. В данном домовладении она проживает со дня его приобретения по настоящее время. Поддерживает его в надлежащем порядке, производя ремонт и оплачивает все виды коммунальных услуг. В настоящее время она не может получить правоустанавливающие документы на домовладение и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку сделка купли – продажи не была совершена в письменной форме. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу РИ, ФИО7ский район ст. Орджоникидзевская, ... состоявшейся и признать право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
ФИО7 получены сведения об отсутствии ответчика Кондратьевой Е.С. по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Е.С. Кондратьевой.
Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО2- А. пояснил, что он представляет интересы ответчика Кондратьевой Е.С. место нахождение которой не известно. Считает возможным удовлетворить требования истицы и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено без участия представителя заинтересованной стороны.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Костоева А.Х. пояснила, что с истицей ФИО5 они являются сестрами. Она приобрела в её присутствии домовладение у Кондратьевой Е.С. Затем Кондратьева Е.С. уехала и не оставила адрес места убытия, обещала скоро вернуться для оформления сделки купли-продажи домовладения. Сведений о её месте нахождения в настоящее время нет.
Свидетель ФИО4 по существу известных ей обстоятельств дала схожие показания.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Из справки администрации сельского поселения Орджоникидзевское от 12.07. 2010 года Номер обезличен следует, что в домовладении, расположенном по ... проживает ФИО5
Как следует, из архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года в документах архивного фонда администрации ст. Орджоникидзевской в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена-2001гг. по ... значится хозяйство-домовладение на имя ФИО5.
Из выписки из похозяйственной книги Номер обезличен собственником домовладения, расположенного на земельном участке 400, 0 кв.м., находящегося по адресу ст. Орджоникидзевская, ... является ФИО5
Из домовой книги усматривается, что истица ФИО5 прописана в указанном домовладении с Дата обезличена года.
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 1979 года по настоящее время ФИО5 регулярно оплачивала все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела домовладение, расположенное по адресу: с/п. Орджоникидзевское ... правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО5 к Кондратьевой Екатерине Савельевне о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, ФИО7ский район, с/п. Орджоникидзевское. ... состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по ... с/п. Орджоникидзевское ФИО7ского района, ... между продавцом Кондратьевой Екатериной Савельевной и покупателем ФИО5 и право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Право собственности ФИО5 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу РИ, ФИО7ский район, с. ..., ... подлежит регистрации в ФИО7ском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный ФИО7 в течение 10 дней.
п.п. судья ФИО0, копия верна.
Федеральный судья
ФИО7ского районного суда РИ ФИО0