РЕШЕНИЕ Дело Номер обезличен -887
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года с.п. Орджоникидзевское
Сунженский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Наурузова А.И.,
при секретаре Балкоевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костоева Магомеда Султангиреевича и Дзариевой Заремы Исаевны к Голубцовой Антонине Ивановне о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
установил:
Костоев М.С. и Дзариева З.И. обратились в суд с исковым заявлением к Голубцовой А.И. о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
В судебном заседании Костоев М.С. поддержал исковые требования и пояснил, что он в 1989 года купил у гражданина Голубцовой А.И. домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский район, ст. Нестеровская, ул. гоголя, 27. Получив в счет купли-продажи домовладения от него денежные средства Голубцова А.И. выехала за пределы ..., при этом обещал вернуться для оформления сделки купли-продажи домовладения. Однако, Голубцова А.И. не вернулась, её поиски результатов не дали. В мае 1997 года указанное домовладение было им продано Дзариевой Зареме Исаевне за 53000000 рублей. Просит признать сделку купли продажи домовладения, заключенную Дата обезличена года между им - Костоевым Магомедом Султангиреевичем и Голубцовой Антониной Ивановной состоявшейся.
Заявитель Дзариева З.И. в судебном заседании пояснила, что в мае 1997 года она купила у Костоева Магомеда Султангиреевича домовладение, расположенное по адресу : РИ, Сунженский район, ст. Нестеровская, ... уплатив за него 53000000 рублей. Со дня заключения сделки купли – продажи домовладения она проживает в указанном домовладении. Поддерживает его в надлежащем порядке, производя ремонт и оплачивает все виды коммунальных услуг. В настоящее время она не может получить правоустанавливающие документы на домовладение и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку сделка купли – продажи не была совершена в письменной форме. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу РИ, Сунженский район ст. Нестеровская, ... состоявшейся и признать её право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Судом получены сведения об отсутствии ответчика Голубцовой А.И. по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика А.И. Голубцовой.
Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат Гандаров Б. М- А. пояснил, что он представляет интересы ответчика Голубцовой А.И. место нахождение которой не известно. Считает возможным удовлетворить требования истцов и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено без участия представителя заинтересованной стороны.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Костоева М.С. подлежат удовлетворению, тогда как исковые требования Дзариевой З.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Пошева П.А. пояснила, что с истцом Костоевым М.С. они являются соседями. Он приобрел в её присутствии домовладение у Голубцовой А.И. Затем Голубцова А.И. уехала и не оставила адрес места убытия, обещала скоро вернуться для оформления домовладения. Сведений о её месте нахождения в настоящее время нет.
Свидетель Торшхоева М.Х. по существу известных ей обстоятельств дала схожие показания.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Из выписки из похозяйственной книги от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский район, ст. Нестеровская, ... значится за Голубцовой А.И.
Как следует, из архивной справки Номер обезличен от Дата обезличена года в документах архивного фонда администрации ст. Нестеровской в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена-1990гг. по ... значится хозяйство-домовладение на имя Костоева Магомеда Султангиреевича. В похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена-1995-2000 годы по ... никто не значится. Лицевой счет пустой.
Из письма Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФГУП «Ростехинвентаризация» следует, что изготовление технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский район, ст. Нестеровское, ... не представляется возможным из-за отсутствия собственника на данное домовладение.
Как усматривается из письма Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о заявленных и зарегистрированных правах по адресу: РИ, ст. Нестеровская, ....
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 26.07. 2010 года по настоящее время Дзариева З.И. регулярно оплачивала все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истцы действительно при указанных обстоятельствах приобрели домовладение, расположенное по адресу: с/п. Нестеровское ... правомерно владеют и пользуются им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Костоева М.С. подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
Требования Дзариевой З.И. о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок, судом удовлетворены быть не могут в виду того, что сделка купли-продажи домовладения Дзариевой З.И. совершена с лицом(Костоевым М.С.), который на момент совершения сделки купли-продажи не являлся собственником отчуждаемого им имущества и не обладал правом на совершение соответствующей сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 208 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Только собственнику, согласно ст. 209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление Костоева Магомеда Султангиреевича к Голубцовой Антонине Ивановне о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, Сунженский район, с/п. Нестеровское ... состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по ... с/п. Нестеровское Сунженского района, ... между продавцом Голубцовой Антониной Ивановной и покупателем Костоевым Магометом Султангиреевичем.
Признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский район, с/п. Нестеровское, ... за Костоевым Магомедом Султангиреевичем.
Право собственности Костоева Магомеда Султангиреевича на указанное домовладение и земельный участок подлежит государственной регистрации в Сунженском отделе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
В удовлетворении исковых требований Дзариевой Заремы Исаевны о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд ... в течение 10 дней.
п.п. судья Наурузов А.И., копия верна.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А. И. Наурузов
Решение суда вступило в законную силу «06» сентября 2010 года.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А.И. Наурузов.