РЕШЕНИЕ Дело № (2011)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ст. Орджоникидзевская
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бекботовой Т.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ст. ст. Орджоникидзевская, <адрес> состоявшейся.
Согласно заявления истица в январе 2001 года у гражданина ФИО1 купила домовладение, расположенное по <адрес> в ст. <адрес> РИ, уплатив за него 350 000 рублей по ценам того периода. В счет купли-продажи домовладения, получив от истицы вышеуказанную сумму, ответчик ФИО1 передав ключи, выехал на постоянное место жительство за пределы <адрес>, обещав при этом вернуться через неделю назад для оформления договора купли-продажи домовладения. Однако до сих пор он не вернулся и поиски ответчика результатов не дали. Признание сделки купли-продажи состоявшейся вызвано тем обстоятельством, что в настоящее время необходимо оформить указанное домовладение на свое имя. В вышеуказанном домовладении не имеет постоянной прописки, но фактически проживает в нем со дня его приобретения и оплачивает все коммунальные услуги за воду, газ, свет, поддерживает его надлежащим ремонтом. Просит признать сделку купли-продажи домовладения между истицей и ответчиком состоявшейся.
В судебном заседании истица ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что в январе 2001 года она купила домовладение, расположенное по <адрес> ст. Орджоникидзевская уплатив за него 350000 рублей по ценам того периода. Получив деньги за домовладение ответчик ФИО1 передав ключи и документы, выехал на постоянное место жительство за пределы РИ, однако до сих пор поиски положительных результатов не дали. В данное время возникла необходимость переоформления данного домовладения на ее имя, так как она со своей семьей проживает в нем с момента приобретения, оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает его надлежащим ремонтом. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи состоявшейся.
Ответчик ФИО1 место жительства которого неизвестно, его интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат ФИО2-А. в удовлетворении требований ФИО3 не возражал, а так же пояснил, что имеются достаточно доказательств для признания сделки купли-продажи домовладения состоявшейся.
Представитель Сунженского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ ФИО5 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ пояснил суду, что согласно базы данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество домовладение, расположенное по адресу <адрес>, ст.Орджоникидзевская, <адрес> не значится. Вопрос о признании сделки-купли продажи домовладения оставил на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 поддержала доводы истицы и пояснила, что истица ФИО3 купила домовладение по адресу ст. Орджоникидзевская, <адрес>, заплатив денежные средства в размере 350 000 рублей в её присутствии, а ответчик в свою очередь, оставив документы и ключи, уехал за пределы РИ, пообещав вернуться для оформления документов. С указанного времени истица со своей семьей проживает в нем, поддерживает его надлежащим ремонтом и оплачивает все виды коммунальных услуг.
Свидетель ФИО7 пояснила суду, что она проживает по соседству с истицей ФИО3 В январе 2001 она купила домовладение по адресу ст. Орджоникидзевская, <адрес> у ФИО1 После получения денег за дом, ФИО1, отдал документы, ключи от дома и уехал за пределы РИ. Все поиски ответчика положительных результатов не дали. С тех пор истица проживает в данном домовладении, оплачивает все виды налогов и производит текущий ремонт. Свидетели подтверждают факт сделки купли – продажи домовладения состоявшейся.
Из архивной справки выданной администрацией <адрес>, усматривается, что в документах архивного фонда администрации ст.Орджоникидзевкая в похозяйственной книге № А за 1996-2001 годы по <адрес> значится хозяйство-домовладение на имя ФИО1.
Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» филиал по РИ в разделе субъект права на домовладение по адресу ст. Орджоникидзевская, <адрес> значится ФИО1.
Согласно справки администрации с.п. Орджоникидзевское Сунженского муниципального района, ФИО3 проживает по адресу: с.п. Орджоникидзевское, <адрес>.
Принадлежность ФИО3 вышеуказанного домовладения так же подтверждается квитанциями на прием налогов и платежей Министерства по налогам и сборам РФ.
Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.п. Орджоникидзевское, <адрес> правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительство которого неизвестно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика ФИО1 место жительство которой неизвестно, представлял адвокат ФИО2-А., который представил суду заявление об оплате его труда в размере 298 рублей за участие в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В связи с чем суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката ФИО2-А. принимавшего участие в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 рублей за счет средств федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.50, 96 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся.
Признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по ул. <адрес> с.п. Орджоникидзевское, Сунженского муниципального района, <адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3, состоявшейся.
Обязать Сунженский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанное домовладение. Разъяснить, что право собственности возникает с момента государственной регистрации в отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Возместить расходы в сумме 298 рублей 40 копеек по оплате труда адвоката ФИО2-Алиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 26 02 093742, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающего по адресу: ст.Орджоникидзевская, <адрес>, ИНН 060300394308 на расчетный счет в Ингушское ОСБ № р/с 40817810160350207003
Копию решения направить в Судебный департамент при Верховном Суде РФ в <адрес> для исполнения в части расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий:
Копия верна
Судья Сунженского
районного суда РИ Т.А. Бекботова
Решение суда вступило в законную силу «____»________________ 2011 года.
Судья Сунженского
районного суда РИ Т.А. Бекботова