РЕШЕНИЕ Дело №(2011)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ ст. Орджоникидзевская
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бекботовой Т.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ст. Троицкая, <адрес> «В», состоявшейся.
Согласно заявления истец в 2002 году у гражданина ФИО1 купил домовладение, расположенное по <адрес> «В» в ст. <адрес> РИ, уплатив за него 120 000 рублей по ценам того периода. В счет купли-продажи домовладения, получив от истца вышеуказанную сумму, ответчик ФИО1 передав ключи, выехал за пределы <адрес>, обещав при этом вернуться через неделю назад для оформления договора купли-продажи домовладения. Однако до сих пор он не вернулся и поиски ответчика результатов не дали. Признание сделки купли-продажи состоявшейся вызвано тем обстоятельством, что в настоящее время необходимо оформить указанное домовладение на свое имя. В вышеуказанном домовладении не имеет постоянной прописки, но фактически проживает в нем со дня его приобретения и оплачивает все коммунальные услуги за воду, газ, свет, поддерживает его надлежащим ремонтом. Просит признать сделку купли-продажи домовладения между истцом и ответчиком состоявшейся.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования и пояснил, что в 2002 году он купил домовладение, расположенное по <адрес> «В» ст. Троицкая, уплатив за него 120000 рублей по ценам того периода. Получив деньги за домовладение ответчик ФИО1 передав ключи и документы, выехал за пределы РИ, однако до сих пор поиски положительных результатов не дали. В данное время возникла необходимость переоформления данного домовладения на его имя, так как он со своей семьей проживает в нем с момента приобретения, оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает его надлежащим ремонтом. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи состоявшейся.
Ответчик ФИО1 место жительства, которого неизвестно, его интересы в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат ФИО3-А. в удовлетворении требований ФИО4 не возражал, а так же пояснил, что имеются достаточно доказательств для признания сделки купли-продажи домовладения состоявшейся.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель Сунженского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ в судебное заседание не явился. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя заинтересованной стороны по делу.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 поддержала доводы истца и пояснила, что истец ФИО4 купил у ФИО1 домовладение по адресу ст. Троицкая, <адрес> «В» заплатив денежные средства в размере 120 000 рублей в её присутствии, а ответчик в свою очередь, оставив документы и ключи, уехал за пределы РИ, пообещав вернуться для оформления документов. С указанного времени истец со своей семьей проживает в нем, поддерживает его надлежащим ремонтом и оплачивает все виды коммунальных услуг.
Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он проживает по соседству с истцом ФИО4 В 2002 году он купил домовладение по адресу ст. Троицкая, <адрес> «В» у ФИО1 После получения денег за дом, ФИО1 отдал документы, ключи от дома и уехал за пределы РИ. Все поиски ответчика положительных результатов не дали. С тех пор истец проживает в данном домовладении, оплачивает все виды налогов и производит текущий ремонт. Свидетели подтверждают факт сделки купли – продажи домовладения состоявшейся.
Как следует из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации ст. <адрес> РИ земельный участок площадью 0, 10 га отведен во владение для строительства и обслуживания жилого дома в ст. Троицкая на <адрес> «В» ФИО1.
Из архивной справки выданной администрацией <адрес>, усматривается, что в документах архивного фонда в похозяйственных книгах за 1991-2000 годы по <адрес>, № «В» не значится. В постановлениях администрации ст. Троицкая за 1994 год Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует. Рекомендовано обратиться в администрацию ст. Троицкая.
Как усматривается из справки ст. Троицкая от ДД.ММ.ГГГГ согласно записи похозяйственной книги администрации с.п. Троицкое домовладение по адресу: ст. Троицкая, <адрес> «В», принадлежит ФИО1.
Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» филиал по РИ в разделе субъект права на домовладение по адресу ст. Троицкая, <адрес> «В» значится ФИО1.
Принадлежность ФИО4 вышеуказанного домовладения так же подтверждается квитанциями на прием налогов и платежей Министерства по налогам и сборам РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.п. Троицкое, <адрес> «В» правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
В соответствии со статьей 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. В судебном заседании права, свободы и законные интересы ответчика ФИО1 место жительства которого неизвестно, представлял адвокат ФИО3-А., который представил суду заявление об оплате его труда в размере 298 рублей 40 копеек за участие в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно части 2 статьи 96 ГПК РФ, в случае если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
В связи с чем, суд считает необходимым произвести оплату труда адвоката ФИО3-А. принимавшего участие в судебном разбирательстве ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 рублей 40 копеек за счет средств федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.50, 96 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся.
Признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по <адрес> «В» с.п. Троицкое Сунженского муниципального района, <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО4, состоявшейся.
Обязать Сунженский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО4 на указанное домовладение. Разъяснить, что право собственности возникает с момента государственной регистрации в отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Возместить расходы в сумме 298 рублей 40 копеек по оплате труда адвоката ФИО3-Алиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 26 02 093742, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающего по адресу: ст.Орджоникидзевская, <адрес>, ИНН 060300394308 на расчетный счет в Ингушское ОСБ № р/с 40817810160350207003
Копию решения направить в Судебный департамент при Верховном Суде РФ в <адрес> для исполнения в части расходов труда адвоката за счет средств федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Председательствующий: