РЕШЕНИЕ Дело №(2011)
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Умаева Х.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, ст. Орджоникидзевская <адрес> состоявшейся и признание за ним права собственности на домовладение. Согласно заявлению истец в 1992 году у гражданина ФИО3 купил принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение за 25000 рублей по ценам того периода. В счет купли-продажи домовладения, получив обусловленную сумму, передав ключи от дома, ответчик выехал за пределы <адрес> в <адрес>, пообещав через неделю вернуться или выслать доверенность на оформление договора купли-продажи домовладения. Ответчик до сих пор не вернулся и в связи с этим, своевременно оформить сделку купли-продажи не представилось возможным. В данное время возникла необходимость переоформления данного домовладения на его имя, так как он со своей семьей проживает в нем с момента приобретения, оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает его надлежащим ремонтом. В вышеуказанном домовладении не имеет постоянной прописки, но фактически проживает в нем со своей семьей как в своем собственном. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли – продажи состоявшейся, а также признать право собственности на указанное домовладение за ним – ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 действующая на основании генеральной доверенности №Ю выданной нотариусом Сунженского нотариального округа поддержала исковые требования и пояснила, что в ноябре 1992 года мой доверитель купил домовладение расположенное по <адрес> ст.Орджоникидзевкая у ФИО3 В связи с тем, что ответчик выехал за пределы республики ему не удалось оформить купленное им домовладение.
Представитель Сунженского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ ФИО5 действующий на основании доверенности пояснил суду, что согласно базы данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество домовладение, расположенное по адресу <адрес>, ст.Орджоникидзевская, <адрес> не значится. Вопрос о признании сделки-купли продажи домовладения оставил на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 поддержала доводы истца и пояснила, что она ФИО2 знает давно. Она подтверждает, что ФИО2 в ноябре 1992 г. купил домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Орджоникидзевская, <адрес> у ФИО3 за 25000 рублей. С указанного времени он со своей семьей проживает в нем, поддерживает его надлежащим ремонтом и оплачивает все виды коммунальных услуг.
Свидетель ФИО2 пояснил, что он является родственником истца, присутствовал при заключении сделки. Указанное домовладение ФИО2 приобрел в присутствии его, уплатив за него обусловленную устным договором сумму, ФИО3 передал ему ключи и документы и уехал, в <адрес>, пообещав вернуться для оформления домовладения через неделю. До сих пор его местонахождение не известно.
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником Сунженского райгосархива, усматривается, что в документах архивного фонда администрации ст.Орджоникидзевкая в похозяйственной книге № за 1980-1982 годы по <адрес> значится ФИО3 Григорий.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО сельское поселение Орджоникидзевкое Сунженского муниципального района усматривается, что ФИО2 проживает по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, сельское поселение Орджоникидзевкое, <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, сельское поселение Орджоникидзевкое, <адрес>, правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности.
Признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по <адрес>, сельское поселение Орджоникидзевсоке, Сунженского муниципального района, <адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, состоявшейся.
Обязать Сунженский отдел управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности ФИО2 на указанное домовладение. Разъяснить, что право собственности возникает с момента государственной регистрации в отделе управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Копия верна, судья Умаев Х.А.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ Умаев Х.А.