РЕШЕНИЕ Дело №
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.п.Орджоникидзевское
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Умаева Х.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли - продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с.п. Троицкое, <адрес>, состоявшейся и признании за ним права собственности на домовладение.
В судебном заседании ФИО4 поддержал исковые требования и пояснил, что в апреле 1995 года у гражданина ФИО2 он купил принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, с.п. Троицкое, <адрес>. Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен, поскольку, получив обусловленную устным договором сумму - 15 000 000 рублей за указанное домовладение ФИО1 в свою очередь вывез свои вещи, вручил ключи от дома, домовую книгу и выехал в Казахстан, обещав вернуться для оформления сделки купли-продажи после майских праздников, но так и не вернулся. В настоящее время заявителю стало известно, что ФИО1 в сентябре 2006 года умер, в связи с чем оформление сделки купли-продажи в государственном органе произвести не удалось. В данное время возникла необходимость переоформления данного домовладения на имя заявителя, так как он со своей семьей проживает в нем с момента приобретения, оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает его надлежащим ремонтом. Ввиду изложенного, просит суд признать сделку купли - продажи состоявшейся, а также признать за ним право собственности на указанное домовладение.
Представитель Сунженского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ ФИО6 пояснил суду, что согласно базы данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество домовладение, расположенное по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.п. Троицкое, <адрес> не значится. Вопрос о признании сделки-купли продажи домовладения оставил на усмотрение суда.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 поддержал доводы истца и пояснил, что он заявителя знает давно, проживают по соседству. Свидетель присутствовал весной 1995 г., при заключении сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.п. Троицкое, <адрес> между ФИО4 и ФИО2 С указанного времени заявитель со своей семьей проживает в нем и поддерживает его надлежащим ремонтом и оплачивает все виды коммунальных услуг.
Свидетель ФИО1 пояснил, что он знаком с истцом давно, поскольку проживают рядом. Указанное домовладение ФИО4 приобрел в его присутствии, уплатив за него обусловленную устным договором сумму. Продавец дома, в свою очередь, передав ему ключи и документы уехал, пообещав вернуться для оформления домовладения.
Из архивной справки выданной администрацией <адрес>, усматривается, что в документах архивного фонда администрации ст.Троицкая в похозяйственной книге № за 1996-2000 годы по <адрес> значится хозяйство-домовладение на имя ФИО2.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «НРБТИ» усматривается, что домовладение в сельском поселении Троицкое, по <адрес> № зарегистрировано на правах личной собственности за ФИО2
Принадлежность ФИО8 домовладения так же подтверждается квитанциями на прием налогов и платежей Министерства по налогам и сборам РФ.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, с.п. Троицкое, <адрес>, правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.50, 96 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО4 к ФИО1 о признании сделки купли - продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности.
Признать сделку купли - продажи домовладения, расположенного по <адрес>, с.п. Троицкое, <адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, состоявшейся.
Обязать Сунженский сектор Управления по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать право собственности ФИО4 на указанное домовладение
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев
Копия верна Х.А. Умаев