РЕШЕНИЕ Дело №/ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское Сунженский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ужахова А.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок, установил: ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок. В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что в апреле 1995 года он купил у ФИО2 в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Троицкая, <адрес>, уплатив за него 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. Ответчик вывез свои вещи, вручил ему ключи от дома, домовую книгу, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выехал в <адрес>, обещав вернуться после майских праздников, но так и не вернулся, все попытки разыскать его не увенчались успехом. При таких обстоятельствах произвести государственную регистрацию сделки купли – продажи не представляется возможным. В данном домовладении он проживает со своей семьёй с момента приобретения и по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в ст. Троицкая Сунженского муниципального района <адрес> заключенную между им и ФИО2 в апреле 1995 года состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное домовладение и земельный участок. Судом получены сведения об отсутствии ответчика ФИО2 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2. Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО4-А. пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО2, место нахождения которого не известно. Считает возможным удовлетворить требования истца и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда. В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5 пояснил, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данное домовладение не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. По квитанциям, приложенным к материалам дела, усматривается, что истец оплачивал все виды коммунальных услуг как добросовестный приобретатель. Также из представленных документов усматривается, что ответчику ФИО2 принадлежало данное домовладение и соответственно он имел право распоряжаться им по собственному желанию, кроме того, имеется архивная справка администрации Сунженского муниципального района, где ответчик указан как собственник данного домовладения. Претензий по регистрации права собственности истцом не имеет. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 пояснил, что истец ФИО1 является его родным братом. Он подтверждает, что истец действительно в его присутствии приобрел домовладение у ФИО2 в апреле 1995 года, за 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, после того, как ФИО2 получил деньги за проданный дом, он уехал в <адрес>, обещав вернуться после майских праздников для оформления сделки, но так и не вернулся. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 они являются дальними родственниками. Она подтверждает, что он действительно в её присутствии приобрел домовладение у ФИО2 в апреле 1995 года за 850000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, после того, как ответчик продал дом, он выехал в <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время истец проживает в указанном домовладении, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела. Из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается что ФИО2 приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Троицкая, <адрес> у ФИО8, уплатив за него 2300 (две тысячи триста) рублей. Как следует из раздела «Сведения о правообладателях объекта» технического паспорта домовладение, расположенное по адресу РИ, <адрес>, ст. Троицкая, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из архивной справки администрации Сунженского муниципального района № в документах архивного фонда администрации ст. Троицкой в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы по <адрес> значится хозяйство – домовладении, зарегистрированное на имя ФИО2. Из справки МУП «НРБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по <адрес> в ст. Троицкая Сунженского муниципального района в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за кем либо не зарегистрировано. Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 1995 года по настоящее время ФИО1 регулярно оплачивал все виды коммунальных услуг. Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: с/<адрес> правомерно владеет и пользуется им. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с/<адрес> состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок. Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по <адрес> ст. <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и право собственности на указанное домовладение и земельный участок. Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> с/<адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней. Федеральный судья Сунженского районного суда РИ А. С. Ужахов.