РЕШЕНИЕ № Именем Российской Федерации с.п. Орджоникидзевское ДД.ММ.ГГГГ Сунженский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ужахова А.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании сделки купли–продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение, установил: ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение. В судебном заседании ФИО3 поддержал исковые требования и пояснил, что в 1998 году он купил у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Нестеровская, <адрес>, уплатив за него 45000 (сорок пять тысяч) рублей. Ответчица вывезла свои вещи, вручила ей ключи от дома, документы на данное домовладение и выехала за пределы <адрес>, обещав вернуться для оформления сделки купли-продажи, но так и не вернулась, все попытки разыскать её не увенчались успехом. При таких обстоятельствах произвести государственную регистрацию сделки купли–продажи не представляется возможным. Так как он часто выезжает пределы <адрес>, последние несколько лет в данном домовладении с его разрешения проживает Богатырёв Магомет Адамович со своей семьёй. С момента приобретения и по настоящее время, он поддерживает дом в надлежащем состоянии, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг. В настоящее время в данном домовладении с его разрешения проживает Богатырёв М.А. со своей семьёй, поддерживает его в надлежащем состоянии и своевременно платит коммунальные платежи. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> с.п.Нестеровское Сунженского муниципального района <адрес> заключенную между ним и ФИО1 в 1998 году состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное домовладение. Судом получены сведения об отсутствии ответчика ФИО1 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1. Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО5-А. пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО1 место нахождения которой не известно, требования истца считает обоснованными и в их удовлетворении не возражает. Извещенный о месте и времени слушания дела, представитель отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ ФИО6, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении требований истца не возражает, претензий по регистрации права собственности истцом не имеет. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО7 пояснила, что с истцом ФИО3 они являются соседями. Она подтверждает, что истец действительно в её присутствии приобрел домовладение у ФИО1 в 1998 году, за 45000 (сорок пять тысяч) рублей, после того, как ФИО1 продала дом, она выехала за пределы <адрес> на постоянное место жительства, обещав при этом вернуться для оформления сделки купли–продажи домовладения, но так и не вернулась, её поиски результатов не дали. С момента приобретения истец проживал в указанном домовладении как в своем собственном, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивая все виды коммунальных услуг и налоги. В настоящее время в данном домовладении с разрешения истца проживает Богатырёв Магомет Адамович со своей семьёй, поддерживает его в надлежащем состоянии и своевременно платит коммунальные платежи. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что истец ФИО3 является его родственником. Он подтверждает, что ФИО3 Мухарбек купил домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Нестеровская, <адрес>, уплатив за него 45000 (сорок пять тысяч) рублей у ФИО1 в 1998 году. После чего ФИО1 Мария выехала за пределы <адрес> и обещала вернуться для оформления сделки купли–продажи домовладения, но так и не вернулась. С момента приобретения истец проживал в указанном домовладении как в своем собственном, производя необходимый ремонт, оплачивая все виды коммунальных услуг и налоги. Последние несколько лет истец часто выезжает за пределы <адрес> и в указанном домовладении проживает он со своей семьёй, поддерживает его в надлежащем состоянии и оплачивает коммунальные услуги. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела. Как следует из архивной справки администрации Сунженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации ст. Нестеровской в похозяйственной книге № за 1986-1990 годы по <адрес> значиться хозяйство – домовладение, зарегистрированное на имя ФИО2. Из справки администрации с.п. Нестеровское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в с.п. Нестеровское по <адрес> проживает ФИО3. Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в 2009 – 2010 годах Богатырёв А. регулярно оплачивал все виды коммунальных услуг. Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: с/<адрес> правомерно владеет и пользуется им. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется. При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Удовлетворить исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, с.п.Нестеровское, <адрес> состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение. Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по <адрес> с.п.Нестеровское Сунженского муниципального района, <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 и право собственности на указанное домовладение. Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО3 на домовладение, расположенное по <адрес> с.п.Нестеровское Сунженского муниципального района <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней. п.п. судья Ужахов А.С., копия верна. Федеральный судья Сунженского районного суда А.С. Ужахов Решение суда вступило в законную силу «27» мая 2011 года. Федеральный судья Сунженского районного суда А.С. Ужахов