РЕШЕНИЕ Дело №(2011) Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское Сунженский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ужахова А.С., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании сделки купли - продажи квартиры, с прилегающим земельным участком состоявшейся и признании права собственности на указанную квартиру, установил: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании сделки-купли продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на указанную квартиру. В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что в 2009 году она приобрела квартиру с прилегающим земельным участком 200 кв.м., расположенную по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> ФИО4 за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, деньги передавала в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО3 После того, как ФИО4 получила деньги, она уехала за пределы республики на постоянное место жительства, обещала вернуться для оформления документов, но с тех пор она в республику не приезжала. Где она сейчас проживает ей неизвестно. В данной квартире она проживает со дня покупки и по настоящее время, осуществляет ремонт, оплачивает все виды налогов, считая данную квартиру своей собственной. Оформление сделки купли-продажи ей необходимо для регистрации права собственности на квартиру и получения соответствующего свидетельства. Просит суд удовлетворить её требования. В судебном заседании представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - адвокат ФИО7-А. в удовлетворении требований ФИО2 не возражал, а так же пояснил, что имеется достаточно доказательств для признания сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании право собственности за ФИО2 В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО8 пояснил, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данную квартиру не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. По квитанциям, приложенным к материалам дела, усматривается, что истец оплачивал все виды коммунальных услуг как добросовестный приобретатель. Претензий по регистрации права собственности истицей не имеет. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО1 подтверждает, что истица ФИО2 действительно в ее присутствии приобрела квартиру с прилегающим земельным участком 200 кв.м. у ФИО4 в 2009 году, за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. С того времени как истица приобрела квартиру у ответчика и до сих пор она проживает в ней, оплачивает все виды налогов, осуществляет ремонт, считает ее своей собственностью, каких-либо споров по данной квартире, насколько ей известно, с чьей-либо стороны не имеется. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что с истицей проживает по соседству в ст. Орджоникидзевской. Она подтверждает, что действительно ФИО2 приобрела в 2009 году у ФИО4 квартиру с прилегающим земельным участком 200 кв.м., расположенную по адресу: РИ, ст. Орджоникидзевская, <адрес> за 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Ответчика ФИО4 она также хорошо знает, ей известно, что после того, как ответчик продала квартиру ФИО2, она уехала за пределы республики и с тех пор не приезжала. Данный факт ей известен, так как они проживают по соседству с ФИО2, поддерживают с ней и ее семьей хорошие дружеские отношения. С того времени как она приобрела квартиру у ФИО4 и до сих пор истец проживает в ней, оплачивает все виды налогов, осуществляет ремонт. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела. Из справки ГУП «Осканова» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 была выделена квартира, расположенная по <адрес> ст. Орджоникидзевской Сунженского муниципального района. Как следует из технического паспорта квартира, расположенная по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> общей площадью 32,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4. Как усматривается из договора передачи жилого помещения в собственность граждан, администрацией ст. Орджоникидзевской ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, состоящая из 3 комнат общей площадью 32,8 кв.м., расположенная по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> ФИО4 на праве личной собственности. Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 регулярно оплачивала все виды коммунальных услуг. Также в деле имеется расписка о том, что ФИО4 продала квартиру, принадлежащую ей на праве собственности расположенную по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес>, ФИО2 и получила за нее денежные средства в размере 120000 (ста двадцати тысяч) рублей в присутствии свидетелей ФИО1 и ФИО3. Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела квартиру с прилегающим к ней земельным участком, расположенную по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> правомерно владеет и пользуется им. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение. В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется. При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании сделки-купли продажи квартиры с прилегающим земельным участком расположенной по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> состоявшейся и признание права собственности на указанную квартиру с прилегающим земельным участком - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи квартиры с прилегающим земельным участком площадью 200 кв.м., расположенной по <адрес>, ст. Орджоникидзевской, Сунженского муниципального района, <адрес> между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 состоявшейся. Признать право собственности на квартиру с прилегающим участком площадью 200 кв.м., расположенной по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, ст. Орджоникидзевская, <адрес> за ФИО2. Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО2 на квартиру и прилегающий земельный участок площадью 200 кв.м., расположенную по <адрес>, ст. Орджоникидзевской, Сунженского муниципального района, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней. Федеральный судья Сунженского районного суда РИ А.С. Ужахов