№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.п.Орджоникидзевское ДД.ММ.ГГГГ

Сунженский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умаева Х.А.,

с участием адвоката Гандаур-Эги М.Х.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Комитета <адрес> по имущественным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

у с т а н о в и л:

Комитет <адрес> по имущественным отношениям обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности с нее за фактическое пользование земельным участком, общей площадью 7373 кв.м., расположенным в лесном квартале 433 Лесопарковой зоны <адрес>, в размере 822369 рублей 60 копеек и пени, возникшей в результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком, в размере 93588 рублей 13 копеек.

Настоящее дело поступило в Сунженский районный суд РИ из Майкопского городского суда для рассмотрения по существу по ходатайству ответчицы ФИО1, в соответствии с п.1 ч.2 ст.33 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в суд с письменным заявлением о передаче дела для рассмотрения по новому месту ее жительства в <адрес> в Магасский городской суд и представила свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ ООФМС РФ по РИ в <адрес> о регистрации в <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч.1 ст.33 ГПК РФ, в удовлетворении указанного ходатайства отказано.

Свои требования, изложенные в исковом заявлении, истец обосновывает тем, что ФИО3, являясь собственником зданий и строений, расположенных в лесном квартале № лесопарковой зоны <адрес> Адыгея, фактически использует под ними земельный участок в 7 373 кв.м.. Данное обстоятельство в соответствии с нормами, регулирующими гражданско-правовые и земельные отношения порождают для ответчицы обязанность выплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком. Размер арендной платы установлен Постановлением Кабинета министров РА от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» РА от ДД.ММ.ГГГГ №-рс/74 «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» РА на 2008г.» и Решением Совета народных депутатов МО «Город Майкоп» №-рс/216 «Об утверждении ставок арендной платы на территории МО «город Майкоп» за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в собственности МО «Город Майкоп» РА на 2009г.». Сумма основной задолженности ответчицы по арендной плате, рассчитанная в соответствии с размерами, утвержденными вышеуказанными актами органов государственной власти и местного самоуправления Адыгеей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 822 369,60 рублей. Кроме того, за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня в размере 93 588,13 рублей. Просит удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

И.о.председателя Комитета <адрес> по имущественным отношениям в судебное заседание представителя не направил, просил суд о рассмотрении дела без их участия.

Ответчица ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не представила.

В судебном заседании представитель ответчицы – Гандаур-Эги М.Х. иск не признал, поддержал позицию своего доверителя, изложенную в отзыве на исковое заявление, при этом пояснил, что ФИО1 действительно принадлежат на праве личной собственности здания и строения, расположенные в лесном квартале № лесопарковой зоны <адрес> Адыгея, но порядок и условия пользования земельным участком, находящимся под этими объектами собственности, она ни с кем не обговаривала, и каких-либо предложений о заключении соответствующей сделки к ней ни от истца, ни от другого лица не поступало. Только наличие соответствующего договора аренды может порождать у сторон обязательства по нему, в том числе и по поводу арендной платы. Кроме того, кадастровый паспорт спорного земельного участка составлен без ведома и участия ответчицы, в том числе без согласования его границ с ней. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Комитета РА по имущественным отношениям.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителя ответчицы, суд находит требования Комитета РА по имущественным отношениям подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО1 зарегистрированы объекты: основное строение под литером «А», здание котельной с сараем под литером «Б», здание склада под литером «В», расположенные в лесном квартале № лесопарковой зоны <адрес> Адыгея. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Зарегистрировав за собой право собственности на объекты недвижимости, ФИО3 приобрела право на использование земельного участка на праве аренды. Следовательно ответчица является фактическим пользователем спорного земельного участка и обязана вносить плату за земельный участок с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с правоустанавливающими документами на объекты недвижимости и документами кадастрового учета.

Кроме того, используемый ФИО1 земельный участок общей площадью 7373 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2005 году бывшим арендатором ЗАО «Группа АГ-Центр», что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ за № и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, при переходе права собственности на здания и строения, расположенных в лесном квартале № лесопарковой зоны <адрес> Адыгея, ФИО3 приобрела право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета <адрес> по имущественным отношениям к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Адыгея, Лесопарковая зона, лесной квартал 433, в размере 822369,60 (восемьсот двадцать две тысячи триста шестьдесят девять рублей шестьдесят копеек).

Взыскать с ФИО1 неустойку, возникшую в результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Адыгея, Лесопарковая зона, лесной квартал 433, в размере 93588,13 (девяносто три тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей тринадцать копеек).

Всего взыскать с ФИО1 915 957,73 (девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят семь рублей семьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 12359 (двенадцать тысяч триста пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.

п.п. судья Умаев Х.А., копия верна

Федеральный судья