РЕШЕНИЕ Дело №/

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с.<адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Умаева Х.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности и признания права собственности на недвижимое имуществом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности и признании права собственности недвижимым имуществом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>,

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что из газетного объявления ей стало известно о том, что унитарное предприятие «Ингушгаз» сообщает о проведении аукциона по продаже здания бывшего магазина, расположенного по <адрес> в ст. <адрес> Республики Ингушетия. Ею была подана заявка на участие в торгах, внесен задаток. Согласно протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ она была определена победителем торгов. Согласно указанного протокола, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она произвела оплату в сумме 84525 рублей. Со дня приобретения по настоящее время она пользуется и распоряжается приобретенным ею на торгах недвижимым имуществом. Поддерживает надлежащий вид здания, произвела капитальный ремонт за свой счет. Поменяла крышу, обновила фасад здания, поменяла окна и двери, произвела внутреннюю отделку помещения, провела отопление, очистила земельный участок от мусора. В настоящее время она обратилась в Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и земельный участок, где ей отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права у унитарного предприятия «Ингушгаз». В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Просит установить факт владения и пользования ею на праве собственности, приобретенным на аукционе недвижимым имуществом - бывшим магазином, общей площадью 278,4 кв.м., 1982 года постройки и земельным участком с кадастровым номером 06:02:03: 00001:0087, общей площадью 440 кв.м., находящимися по <адрес> ст. <адрес> Республики Ингушетия. Признать за ней право собственности на недвижимое имущество - бывшим магазином, общей площадью 278,4 кв.м., 1982 года постройки и земельным участком с кадастровым номером 06:02:03: 00001:0087, общей площадью 440 кв.м., категории – земли поселений, находящихся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела представитель заинтересованной стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела представитель ответчика – ГУП «Ингушгаз» в судебное заседание не явился, факсимильной связью в суд направлено распоряжение Правительства РИ о ликвидации Государственного унитарного предприятия «Ингушгаз».

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3 пояснила, что с заявителем ФИО1 они являются соседями. Она подтверждает, что она приобрела на аукционе здание бывшего магазина, расположенного по <адрес> ст. <адрес> Республики Ингушетия. С момента приобретения и по сегодняшний день она пользуется и распоряжается приобретенным ею на торгах недвижимым имуществом. Поддерживает надлежащий вид здания, произвела капитальный ремонт за свой счет. Поменяла крышу, обновила фасад здания, поменяла окна и двери, произвела внутреннюю отделку помещения, провела отопление, очистила земельный участок от мусора.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с заявителем ФИО1 они являются соседями. Она подтверждает, что она купила в 2006 году на аукционе здание бывшего магазина, находящегося по <адрес> ст. <адрес> Республики Ингушетия. С момента приобретения и по сегодняшний день она пользуется и распоряжается им как своим собственным поддерживает надлежащий вид, произвела за свой счет капитальный ремонт - поменяла крышу, обновила фасад здания, поменяла окна и двери, произвела внутреннюю отделку помещения, провела отопление, очистила земельный участок от мусора.

Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.

Как следует из протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является победителем аукциона по продаже магазина, расположенного по адресу: <адрес> ст. <адрес> Республики Ингушетия.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Государственное унитарное предприятие «Ингушгаз», в лице директора ФИО5и ФИО1 заключили договор, согласно которому на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах проведенного ГУП «Ингушгаз» ДД.ММ.ГГГГ аукциона в виде открытых торгов ГУП «Ингушгаз» продает, а покупатель – ФИО1 приобретает в собственность здание бывшего магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ст. Троицкая, <адрес>.

Согласно представленных квитанций усматривается, что ФИО1 произвела оплату за здание магазина в сумме 640 25 рублей и за земельный участок в сумме 20500 рублей.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> правомерно владеет и пользуется им.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности и признания права собственности на недвижимое имуществом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес>.

Признать установленным факт владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – бывшим магазином, общей площадью - 278,4 кв.м., 1982 года постройки и земельным участком с кадастровым номером 06:02:03: 00001:0087, общей площадью 440 кв.м., находящимися по <адрес> ст. <адрес> Республики Ингушетия. Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - бывший магазин, общей площадью 278,4 кв.м., 1982 года постройки и земельный участок с кадастровым номером 06:02:03: 00001:0087, общей площадью 440 кв.м., категории – земли поселений, находящихся по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район, с.<адрес> службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение 10 дней.

п.п. судья Умаев Х.А., копия верна.

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев