РЕШЕНИЕ Дело №/
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ужахова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и пояснил, что в апреле 2000 года между им и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в ст. <адрес>. Он в присутствии свидетелей вручил ответчику денежные средства в сумме 150000 рублей за проданный им дом. Ответчик в свою очередь вывез свои вещи. Вручил ему ключи от дома, решение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией ст. <адрес>, акт выноса в натуре границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ, схему и строительный паспорт на застройку приусадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и выехал в Казахстан, обещав вернуться после майских праздников, но так и не вернулся, все попытки разыскать его не увенчались успехом. При таких обстоятельствах в настоящее время произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным. В данном домовладении он проживает со своей семьей с момента его приобретения и по настоящее время, оплачивает все виды коммунальных услуг, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя текущий и капитальный ремонт. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в ст. Троицкая Сунженского муниципального района <адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ним право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Судом получены сведения об отсутствии ответчика ФИО2 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2.
Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО4 пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО2, место нахождение которого не известно. Считает возможным удовлетворить требования истца и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5 пояснил, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данное домовладение не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. По квитанциям, приложенным к материалам дела, усматривается, что истец оплачивал все виды коммунальных услуг как добросовестный приобретатель. Также из представленных документов усматривается. Что ответчику ФИО2 принадлежал данный земельный участок и соответственно ответчик имел право распоряжаться им по собственному желанию, кроме того, имеется выписка из похозяйственной книги, где ответчик указан как собственник данного домовладения. Претензий по регистрации права собственности истцом не имеет.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 пояснила, что с истцом ФИО1 они являются соседями. Он приобрел в её присутствии домовладение у ФИО2, уплатив за него 150 000(сто пятьдесят тысяч) рублей. Затем ФИО2 уехал и не оставил адрес места убытия, обещал скоро вернуться для оформления домовладения. Сведений о его месте нахождения в настоящее время нет. С тех пор ФИО1 проживает в указанном домовладении, оплачивает все виды коммунальных услуг, осуществляет ремонт, считает его своим собственным.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 является её супругом. Он приобрел в её присутствии у ФИО2 домовладение, в котором они проживают, уплатив за него 150000 рублей. После этого ответчик ФИО2 уехал в Казахстан. С тех пор их семья проживает в указанном домовладении, считает его своим собственным, оплачивает все виды коммунальных услуг.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Как следует из решения № ст. Троицкая от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в ст. <адрес> отведен под строительство и обслуживание жилого дома гражданину ФИО2.
Из акта выноса границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на основании решения администрации ст. <адрес> установлены границы земельного участка выделенного гражданину ФИО2 под строительство жилого дома.
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги № стр. 38, лицевой счет 1684 ФИО2 является собственником с 1996 года домовладения, находящегося по адресу: с.п. Троицкое, <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 0,10 га.
Из справки Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по <адрес> в с.п. <адрес> РИ принадлежит на праве собственности, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Согласно ответа на запрос Отдела ОФМС по РИ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> выбыл ДД.ММ.ГГГГ. Место убытия не значиться.
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 2000 года по настоящее время ФИО1 регулярно оплачивал все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: с/<адрес> правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с/<адрес> состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по <адрес> с/<адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> с/<адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А. С. Ужахов.