РЕШЕНИЕ Дело №/
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ужахова А.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что в начале марта 1997 года она купила у ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО6-Г., ФИО7 домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст. Троицкая, <адрес>, уплатив за него 800000 (восемьсот тысяч) рублей. Ответчица вывезла свои вещи, вручила ей ключи от дома, домовую книгу и выехала в Казахстан, обещав вернуться после майских праздников, но так и не вернулась, все попытки разыскать её не увенчались успехом. При таких обстоятельствах произвести государственную регистрацию сделки купли – продажи не представляется возможным. В данном домовладении она проживает со своей семьёй с момента приобретения и по настоящее время, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг. Кроме того, она прописана в нем с марта 1997 года. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по <адрес> в ст. Троицкая Сунженского муниципального района <адрес> заключенную между ею и ФИО1 в марте 1997 года состоявшейся и признать за ней право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Судом получены сведения об отсутствии ответчика ФИО1 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1.
Назначенный постановлением суда представитель ответчика адвокат ФИО4 пояснил, что он представляет интересы ответчика ФИО1, место нахождения которой не известно. Считает возможным удовлетворить требования истицы и оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО5 пояснил, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данное домовладение не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. По квитанциям, приложенным к материалам дела, усматривается, что истец оплачивал все виды коммунальных услуг как добросовестный приобретатель. Также из представленных документов усматривается, что ответчице ФИО1 принадлежало данное домовладение и соответственно ответчица имела право распоряжаться им по собственному желанию, кроме того, имеется архивная справка администрации Сунженского муниципального района, где ответчица указана как собственник данного домовладения. Претензий по регистрации права собственности истицей не имеет.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6-Г. пояснила, что с истицей ФИО2 они являются соседями. Она подтверждает, что истец действительно в её присутствии приобрела домовладение у одинокой старушки ФИО1 в 1997 году, за 800000 (восемьсот тысяч) рублей, после того, как ФИО1 продала дом, её близкие родственники забрали её в Казахстан на постоянное место жительства, так как здесь за ней некому было ухаживать, своих детей у неё не было. С момента приобретения и по настоящее время истица проживает в указанном домовладении, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый текущий и капитальный ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что с истицей ФИО2 они являются соседями. Она подтверждает, что она действительно в её присутствии приобрела домовладение у одинокой старушки ФИО1 в 1997 году, за 800000 (восемьсот тысяч) рублей, после того, как ФИО1 продала дом, её близкие родственники забрали её в Казахстан. С момента приобретения и по настоящее время истица проживает в указанном домовладении, поддерживает его в надлежащем состоянии, производя необходимый ремонт, оплачивает все виды коммунальных услуг.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Как следует из архивной справки администрации Сунженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации ст. Троицкой в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2000 годы по <адрес> значиться хозяйство – домовладение и земельный участок мерою 0, 09 (сотых, га), зарегистрированные на имя ФИО1.
Из справки МУП «НРБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по <адрес> в ст. Троицкая Сунженского муниципального района зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО1.
Как усматривается из выписки из похозяйственной книги администрации с.п. Троицкое от ДД.ММ.ГГГГ № на основании похозяйственной книги № в домовладении, находящемся по адресу: РИ, с.п. Троицкое, <адрес> зарегистрирована ФИО2, 1957 года рождения.
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что в период с 1997 года по настоящее время ФИО2 регулярно оплачивала все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела домовладение, расположенное по адресу: с/<адрес> правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с/<адрес> состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по <адрес> ст. <адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 и право собственности на указанное домовладение и земельный участок.
Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по <адрес> с/<адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
п.п. судья Ужахов А.С., копия верна.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А. С. Ужахов.
Решение суда вступило в законную силу «____» мая 2011 года.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А. С. Ужахов.