РЕШЕНИЕ Дело №/
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с.п. Орджоникидзевское
Сунженский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ужахова А.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что в 1989 году она приобрела домовладение, расположенное по адресу: РИ, с.п. Нестеровское, <адрес> у ФИО2 за 7000 (семь тысяч) рублей, деньги передавала в присутствии соседей ФИО9, ФИО8 После того, как ФИО2 получил деньги, он уехал со своей семьей за пределы республики на постоянное место жительства, обещал вернуться для оформления документов, но с тех пор он в республику не приезжал. Где он сейчас проживает ей неизвестно. В данном домовладении она проживает со дня покупки домовладения и по настоящее время вместе с ней в данном доме проживает её брат ФИО3, который не имеет своего собственного домовладения. Она осуществляет ремонт, оплачивает все виды налогов, считая данное домовладение своим собственным. Оформление сделки купли-продажи ей необходимо для регистрации права собственности на домовладение и получения соответствующего свидетельства. Просит суд удовлетворить её требования.
Судом получены сведения об отсутствии ФИО4 ФИО2 по последнему месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО4 ФИО2.
Назначенный постановлением суда представитель ФИО4 адвокат ФИО6-А. пояснил, что согласно материалам гражданского дела имеются все достаточные данные для удовлетворения требований истца, так как из материалов дела усматривается, что истцом добросовестно выполнены все условия договора купли - продажи. Факт проживания истца по указанному адресу подтверждается архивной справкой, кроме того, имеются квитанции, подтверждающие, что истец оплачивает все виды налогов. Считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца.
В судебном заседании представитель Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО7 пояснил, что по указанному адресу в едином государственном реестре зарегистрированного права на данное домовладение не имеется, также по данному адресу о государственной регистрации права собственности никто не обращался. По квитанциям, приложенным к материалам дела, усматривается, что истец оплачивал все виды коммунальных услуг как добросовестный приобретатель. Претензий по регистрации права собственности истицей не имеет.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истицы, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО8 пояснил, что истца ФИО1 знает давно, так как они являются соседями, проживают рядом в с.п. Нестеровское, также он хорошо был знаком с ФИО4 ФИО2, который был в то время кузнецом. Он подтверждает, что истец ФИО1 Пятимат действительно в его присутствии (пригласила она его как соседа и как свидетеля сделки) приобрела домовладение у ФИО2 Константина в 1989 году, за 7000 (семь тысяч) рублей, после того как ФИО2 получил деньги, он со своей семьей уехал на постоянное место жительство за пределы республики. С того времени как она приобрела дом у ФИО2 и до сих пор она со своей семьей, братом проживает в указанном доме, оплачивает все виды налогов, осуществляет ремонт, считает его своим собственным, каких-либо споров по данному домовладению, насколько ему известно, с чьей-либо стороны не имеется.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что с ФИО1 проживает по соседству в ст. Нестеровская. Он подтверждает, что действительно она приобрела в 1989 году у ФИО2 Константина домовладение, расположенное по адресу :РИ, ст.Нестеровская, <адрес> за 7 000 (семь тысяч) рублей. ФИО4 и его семью он также хорошо знает, ему известно, что после того, как ФИО2 продал дом ФИО1, он уехал со своей семьей за пределы республики и с тех пор не приезжал. Данный факт ему известен, так как они проживаем по соседству с ФИО1, поддерживают с ней и ее семьей хорошие дружеские отношения. С того времени как она приобрела дом у ФИО2 и до сих пор она со своей семьей, братом проживает в указанном доме, оплачивает все виды налогов, осуществляет ремонт.
Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом материалами дела.
Как следует из архивной справки администрации Сунженского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в документах архивного фонда администрации ст. Нестеровской в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1999 годы по <адрес> значиться хозяйство – домовладение и земельный участок мерою 0, 09 (сотых, га), зарегистрированные на имя ФИО2.
Из справки МУП «НРБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что домовладение, расположенное по <адрес> в ст. Нестеровская Сунженского муниципального района зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за ФИО2.
Как усматривается из справки администрации с.п. Нестеровское от ДД.ММ.ГГГГБалаева Пятимат Курешевна, 1971 года рождения, проживает в с.п. Нестеровское, по <адрес>.
Из приобщенных к материалам дела квитанций об уплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 регулярно оплачивала все виды коммунальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что истица действительно при указанных обстоятельствах приобрела домовладение, расположенное по адресу: с/<адрес> правомерно владеет и пользуется им.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, и право собственности на приобретенное им имущество, отсутствием которого вызвано его обращение в суд об установлении факта имеющего юридическое значение.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки - купли продажи домовладения расположенного по адресу: РИ, <адрес>, с/<адрес> состоявшейся, а также признании права собственности на указанное домовладение.
Признать факт совершения сделки купли–продажи домовладения, расположенного по <адрес> ст. <адрес> между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 и право собственности на указанное домовладение.
Обязать Сунженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать право собственности ФИО1 на домовладение, расположенные по <адрес> с/<адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья
Сунженского районного суда РИ А. С. Ужахов.