РЕШЕНИЕ Дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с.<адрес>

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Умаева Х.А.,

при секретаре Балаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасиева Руслана Магометовича к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Хасиев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки - купли продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, с.<адрес> состоявшейся и признании за ним права собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ - Цечоев А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что в июле 1993 года между Хасиевым Р.М. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: РИ, ст.Орджоникидзевская, <адрес>. Администрацией ст.<адрес> РИ был составлен и заверен договор купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ. После отчуждения права собственности в пользу Хасиева Р.М., ФИО1 собрав свои вещи и передав ему ключи выехала за пределы республики не оставив своего нового адреса. В настоящее время договор купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ Хасиевым Р.М. утерян, восстановить его не представляется возможным, так как место нахождения ФИО1 неизвестно, а также копии указанного договора в государственном архиве Сунженского муниципального района РИ отсутствует. При таких обстоятельствах, произвести государственную регистрацию права собственности и получить свидетельство не представляется возможным. В указанном домовладении Хасиев Р.М. проживает со своей семьей с момента приобретения, владеет им и распоряжается, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Ввиду изложенного, просит признать сделку купли – продажи домовладения состоявшейся, а также признать за ним право собственности на указанное домовладение.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ Цечоев Б.В. не возражал в удовлетворении искового заявления Хасиева Р.М.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Албаков Х.А. пояснил, что он приходится истцу родственником и полностью подтверждает доводы истца, поскольку в его присутствии летом 1993 года состоялась сделка купли-продажи домовладения, расположенного в ст.Орджоникидзевская по <адрес> между Хасиевым Р.М. и ФИО1, которая выехала за пределы республики после продажи дома. Администрацией ст.<адрес> был составлен и заверен договор о состоявшейся сделке, который в настоящее время истцом утерян. С момента приобретения и в настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, производит необходимый ремонт и оплачивает все виды коммунальных услуг.

Свидетель Плиев Б.Н. который приходится Хасиеву Р.М. двоюродным братом, поддержал доводы истца и пояснил, что летом 1993 года Хасиев Р.М. купил у ФИО1 домовладение, расположенное в ст.Орджоникидзевская, по <адрес>. Договор о состоявшейся сделке купли-продажи был составлен и заверен администрацией ст.<адрес>. В связи с тем, что указанный договор Хасиевым Р.М. утерян, а в государственном архиве Сунженского муниципального района РИ отсутствует его копия, Хасиев Р.М. не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение за собой. С указанного времени истец со своей семьей проживает в указанном домовладении, поддерживает его надлежащим ремонтом и оплачивает все виды коммунальных услуг.

Из домовой книги усматривается, что в домовладении № по <адрес> ст.Орджоникидзевская прописан истец и члены его семьи (л.д.3-5).

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной государственным архивом Сунженского муниципального района, в документах архивного фонда администрации ст. Орджоникидзевской в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы по <адрес> значится хозяйство-домовладение на имя ФИО1, а с 1996-2001 годы на имя Хасиева Руслана Магометовича. При этом, имеется запись о том, что указанное домовладение купил Хасиев Руслан Магометович, договор от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.6).

Как видно из справки ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение расположенное в с.<адрес> зарегистрировано на правах личной собственности за Хасиевым Русланом Магометовичем. (л.д.7).

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: РИ, <адрес>, ст.Орджоникидзевская, <адрес> правомерно владеет и пользуется ею.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд о признании сделки купли-продажи домовладения состоявшейся и признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, последующее нотариальное удостоверение которой не требуется.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, как соответствующие требованиям законодательства и обоснованные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление Хасивеа Руслана Магометовича к ФИО1 о признании сделки купли – продажи домовладения состоявшейся и признании права собственности.

Признать сделку купли – продажи домовладения, расположенного по <адрес> с.<адрес>, Сунженский муниципальный район, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Емельяновой Верой Александровой и покупателем Хасиевым Русланом Магометовичем, состоявшейся.

Признать за Хасиевым Русланом Магометовичем право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Сунженский муниципальный район с.<адрес> №.

Право собственности на указанное домовладение подлежит регистрации в Сунженском секторе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Копия верна.

Федеральный судья

Сунженского районного суда РИ Х.А. Умаев