п. Суксун 18 августа 2011 года

председательствующего судьи Доронкиной О.А.,

при секретаре Щелконоговой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Суксун гражданское дело по иску Чиркова М.И. к Шестаковой О.В. о признании договора купли-продажи недвижимости незаключенным, признании недействительными двух свидетельств о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Чирков М.И. обратился в суд с иском к Шестаковой О.В. с требованиями о расторжении в связи с нарушением покупателем условия об оплате заключенного между ним и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома <данные изъяты>: <адрес>; о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

В судебном заседании от требований в части расторжения договора купли-продажи Чирков М.И. отказался, отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено определением суда.

Также Чирковым М.И. были заявлены требования о признании договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. В части признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права требования были уточнены – истец просил признать недействительными свидетельства на имя Шестаковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Свои требования истец мотивировал тем, что в договоре отсутствует существенное его условие, предусмотренное ст. 432 ГК РФ он считается незаключенным.

В судебном заседании истец, его представитель на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчица Шестакова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении указала на несогласие с иском.

Представители ответчицы, действующие по доверенности Шестаков И.Л. и Мелентьев А.Б., с иском не согласны, считают, что стороны договора пришли к соглашению по всем существенным его условиям.

Представитель третьего лица - Суксунского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, действующая по доверенности Коржавина С.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; в своем отзыве выразила несогласие с исковыми требованиями, указала, что перед регистрацией документы прошли правовую экспертизу, никаких нарушений и препятствий к регистрации установлено не было.

Суд, заслушав стороны и изучив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что в иске должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.10.2009 г. между истцом в роли продавца и ответчицей в роли покупателя был заключен договор купли-продажи недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома <данные изъяты>: <адрес>.

Ранее спорный дом принадлежал Чиркову М.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из свидетельства о государственной регистрации его права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Из пояснений истца следует, что указанный дом в свое время был построен им и членами его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от истца к ответчице на жилой дом с надворными постройками и земельный участок на основании вышеуказанного договора был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, что подтверждается выданными ДД.ММ.ГГГГ данным органом свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> (на жилой дом и надворные постройки), <адрес> (на земельный участок).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Ст. 558 ГК РФ также предусматривает, что договор продажи жилого дома … подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Договор купли-продажи недвижимости от 12.10.2009 г. заключен между истцом и ответчицей в предусмотренной законом форме, содержит данные, позволяющие определить объекты купли-продажи (предмет договора), сведения о передаче имущества покупателю, сведения о цене имущества и указание на то, что оплата по договору произведена в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством договор прошел государственную регистрацию.

Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, содержание договора свидетельствует о том, что по всем существенным условиям договора стороны пришли к соглашению.

Ссылку истца на отсутствие в договоре указания на его право пользования отчуждаемым жилым помещением и, как следствие, недостижение между сторонами в письменной форме соглашения по данному существенному условию договора, и признание в связи с этим договора незаключенным, суд считает несостоятельной.

Ст. 558 ГК РФ действительно гласит, что существенным условием договора продажи жилого дома…, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако требования п. 1 ст. 558 ГК РФ относятся не к собственнику продаваемого жилья, а к лицам, имеющим право пользования отчуждаемым жилым помещением, наряду с ним. Причем это право у таких лиц должно быть обусловлено законными основаниями.

Право же самого собственника на пользование отчуждаемым им жилым помещением является неотъемлемой частью права собственности и в силу ст.ст. 209, 235, 551 ГК РФ прекращается с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Истец не ссылается ни на одно положение закона, в силу которого за ним после продажи дома сохранялось бы право пользования этим имуществом.

Указание в договоре на регистрацию и проживание истца в спорном доме представляет собой констатацию этого факта, и не более того. Из сообщения УФРС следует, что при регистрации договора была представлена справка администрации Ключевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в спорном доме на регистрационном учете состоит Чирков М.И., 1926 г.р.; лиц, снятых с учета в связи с осуждением, службой в армии, помещением в детский дом и т.п. нет. Сторонами данное обстоятельство не оспаривается. Доказательств того, что до заключения договора истцом заявлялось о необходимости достигнуть соглашения по этому условию, суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие в договоре сведений о сохранении за продавцом дома права пользования жилым помещением не противоречит требованиям ст. 432, п.1 ст. 558 ГК РФ и не влечет оснований для признания договора незаключенным.

На какие-либо иные основания для признания договора купли-продажи недвижимости от 12.10.2009 г. незаключенным, либо недействительным истец не ссылается. Поэтому суд не может принять во внимание его ссылки на то, что ему был обещан уход, на то, что он не понял, что подписал и т.д.

Поскольку отсутствуют основания для признания договора незаключенным, то и оснований для признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, которыми подтверждается право собственности Шестаковой О.В. на спорную недвижимость, суд не усматривает.

Представителями ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство об отмене мер по обеспечению иска. Принятие мер по обеспечению иска было обусловлено возможностью ответчика распорядиться спорным имуществом. Эта возможность сохраняется. В силу ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления решения суда в законную силу. С учетом изложенного оснований для отмены обеспечения иска до вступления решения суда в законную силу суд не усматривает.

Руководствуясь изложенным и ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Чиркову М.И. отказать в удовлетворении иска к Шестаковой О.В.:

- о признании незаключенным договора от 12.10.2009 г. купли-продажи недвижимости – одноэтажного бревенчатого жилого дома <данные изъяты>: <адрес>,

- о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, выданных Управлением федеральной регистрационной службы по Пермскому краю.

Меры по обеспечению иска сохраняются до вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.А. Доронкина