Дело №2-10/2011 г.             

       Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Суксун                                            07 июня 2011 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушина И.В., с участием

представителя ответчика адвоката Нургалиевой И.Ю.

при секретаре Кузнецовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Нечаева Д.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантПроект» о регистрации договора купли-продажи деревянного жилого дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по <адрес>., регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость, прекращении права собственности на данную недвижимость за Ишутиновым Б.М.,

у с т а н о в и л:

Истец Нечаев Д.В. свои требования, мотивировал тем, что с 24.12.2007 года между ним (как покупателем) и продавцом - Филиалом специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в Пермском крае (ныне правопреемником которого является Территориальное управлении Федерального агентства по управлению Государственным имуществом (Росимущство) по Пермскому краю) в лице организатора торгов - ООО «Пермь-Энергомаш» (ныне правопреемником которого является ООО «ГарантПроект») был заключен договор купли-продажи арестованного у Ишутинова Б.Н. недвижимого имущества - деревянного дома с приусадебным участком площадью 0,32 Га по адресу <адрес>. Истец выполнил свои условия по договору - выплатил ответчикам указанную в договоре стоимость недвижимого имущества в размере 16000 рублей. Однако, в последствии ответчик ООО «Пермь-Энергомаш» уклонился от регистрации сделки в регистрирующем органе. Истец просит вынести решение о прекращении права собственности недвижимого имущества - деревянного дома с приусадебным участком площадью 0,32 Га по адресу <адрес>. за Ишутиновым Б.Н., регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Нечаевым Д.В.

Истец Нечаев Д.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГарантПроект» - по назначению адвокат Нургалиева И.Ю. исковые требования не признала.

Представитель соответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом (Росимущство) по Пермскому краю в суд не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Соответчик Ишутинов Б.М. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил заявление из которого следует, что он исковые требования Нечаева Д.В. он признает в полном объеме.

Третье лицо Гладких Р.Ю., представитель третьего лица - УФССП по Пермскому краю в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя ответчика - адвоката Нургалиеву И.Ю., изучив материалы гражданского дела, материалы исполнительного производства №, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 10.11.2003 года судебным приставом - исполнителем Суксунского района на основании исполнительного листа Суксунского районного суда №2-137 от 03.11.2003 года по гражданскому делу о взыскании с Ишутинова Б.М. в пользу Гладких Р.Ю. долга в размере 113 433 руб. 37 коп. было возбуждено исполнительное производство №.

В ходе исполнительного производства судебным приставом - исполнителем 13.11.2003 года было вынесено постановление о наложении ареста на объекты недвижимости, принадлежащие должнику Ишутинову Б.Н., в том числе на дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Жилой дом с холодным пристроем, навесом, наружными сооружениями по адресу <адрес> принадлежит Ишутинову Б.М. на праве собственности на основании договора купли - продажи от 13.05.1996 года, зарегистрированного в Суксунском БТИ.

Земельный участок площадью 0,32 Га, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу <адрес> принадлежит Ишутинову Б.Н. на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ №, выданному Суксунским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта от 27.01.2004 года, составленного судебным приставом -исполнителем вышеуказанный принадлежащий должнику Ишутинову Б.Н. дом с земельным участком по адресу <адрес> был подвергнут описи и аресту.

В соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Филиал Российского фонда федерального имущества в Пермском крае (ныне правопреемником которого является Территориальное управлении Федерального агентства по управлению Государственным имуществом (Росимущство) по Пермскому краю) по уведомлению судебного пристава-исполнителя о необходимости реализации арестованного имущества назначило поверенным фонда и поручило Обществу с ограниченной ответственностью «Пермь-Энергомаш» (ныне правопреемником которого является ООО «Гарант Проект») осуществить реализацию имущества (дом с земельным участком по адресу <адрес>), арестованного у Ишутинова Б.М.

На основании постановления от 09.11.2007 года арестованное у Ишутинова Б.М. имущество (дом с земельным участком по <адрес>) было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию в ООО «Пермь-Энергомаш».

24.12.2007 года на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов между «Продавцом» - Филиалом Российского фонда федерального имущества в Пермском крае в лице «Организатора торгов» - ООО «Пермь-Энергомаш» и «Покупателем» Нечаевым Д.В. был заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества, в соответствии с которым Нечаев Д.В. приобрел за 16000 рублей следующее недвижимое имущество: деревянный жилой дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по <адрес>. (л.д.4-5)

В соответствии с актом приема-передачи от 24.12.2007 года приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество Нечаевым Д.В. было принято у ООО «Пермь-Энергомаш» (л.д.6)

Оплата Нечаевым Д.В. вышеуказанного приобретено недвижимого имущества подтверждается чеками - ордерами (л.д. 7)

09.07.2010 года Нечаев Д.В. направил в адрес продавца по договору купли-продажи - ООО «Пермь-Энергомаш» письменное уведомление с предложением о регистрации в Суксунском тделе УФРС по Пермскому краю перехода права собственности на приобретенное им имущество. (л.д.8). Однако, как следует, из искового заявления истца ООО «Пермь-Энергомаш» уклонилось от регистрации перехода права собственности проданного недвижимого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как указано выше истец Нечаев Д.В. обращался к продавцу - ответчику ООО «Пермь-Энергомаш» с требованием обратиться я регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, однако, ответчик уклонился от регистрации сделки. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Нечаева Д.В. о вынесении решения о регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества - деревянный жилой дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по адресу <адрес>. а также регистрации перехода права собственности на указанное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание по обязательствам собственника, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, также подлежат удовлетворению исковые требования Нечаева Д.В. о прекращении права собственности Ишутинова Б.М. на деревянный жилой дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нечаева Д.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ишутинова Б.М. на деревянный жилой дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по адресу <адрес>.

На основании настоящего решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произвести:

Государственную регистрацию заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцом» - Филиалом Российского фонда федерального имущества в Пермском крае в лице «Организатора торгов» - ООО «Пермь-Энергомаш» и «Покупателем» Нечаевым Д.В. Договора б/н купли-продажи арестованного недвижимого имущества - деревянного жилого дома с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по адресу <адрес>

Государственную регистрацию перехода к Нечаеву Д.В. права собственности на деревянный жилой дом с приусадебным участком площадью 0,32 Га, жилой площадью 15,6 кв.м. с холодным пристроем, навесом и наружными сооружениями, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Суксунский суд в течение 10 дней.

       Председательствующий                                                    И.В. Ярушин