Дело 2-483 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2010 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Бадалян А.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» к Новоселову Геннадию Дмитриевичу о понуждении заключения договора купли-продажи доли в жилом доме. У С Т А Н О В И Л:
МУГИСО в лице СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» обратился в суд с иском к Новоселову Г.Д., в котором просит понудить ответчика заключить с Субъектом Российской Федерации - Свердловской областью договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 502,5 кв.м, расположенный по Адрес, на условиях договора о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147с от 1.09.2005, Постановления Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП ( в ред. Постановления Правительства Свердловской области от 15.04.2005 № 296-ПП) «Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья».
В обоснование иска указано, что во исполнение Постановления Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП с ответчиком Новоселовым Г.Д. был заключен договор о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147 от 1.09.2005, согласно которому учреждение и Новоселов Г.Д. договорились соединить вклады по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке в Адрес общей площадью 146 кв.м. застройщик обязался после окончания строительства совместно с учреждением составить акт сверки расчетов и распределения результатов инвестиционной деятельности (п.4.2.4 договора); в срок, установленный договором, осуществить действия по вводу дома в эксплуатацию (п. 4.2.5); в течение месяца после ввода дома в эксплуатацию осуществить действия по государственной регистрации доли в праве собственности в завершенном строительством доме ( п. 4.2.6 договора); в течение месяца с момента регистрации доли Свердловской области в праве собственности на дом заключить со Свердловской области договор купли-продажи дома на условиях, определенных постановлением Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП ( п. 4.2.7 договора). Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 8.12.2008. Сторонами 15.09.2009 составлен акт сверки и распределения результатов инвестиционной деятельности на вновь построенные (созданные) жилые дома. На основании указанных разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 01/08-Д от 8.12.2008 и акта сверки и распределения результатов инвестиционной деятельности на вновь построенные (созданные) жилые дома от 15.09.2008 Управлением ФРС зарегистрировано право собственности сторон: общая долевая собственность Свердловской области на 3/11 долю в жилом доме, общая долевая собственность Новоселова Г.Д. на 8/11 доли в жилом доме. Однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи доли в жилом доме в соответствии с договором о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-100147с от 1.09.2005 на условиях Постановления Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП. Ответчику направлялись предложения предоставить документы для заключения договора купли-продажи, велись телефонные переговоры. Ответчик от переговоров уклоняется, документы не предоставляет. Договор о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147с от 1.09.2005, устанавливающий обязательства сторон в будущем заключить договор купли-продажи, является сложным договором, содержащим элементы предварительного договора, так как стороны в письменной форме определили предмет будущего договора, существенные условия и срок заключения основного договора, что в соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ является заключением предварительного договора. Истец считает, что действия ответчика незаконны и нарушают права субъекта - Свердловской области, т.к. незаключение договора купли-продажи доли ответчиком противоречит п. 4.2.7 договора о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147с от 1.09.2005, постановлению Правительства Свердловской области от 5.03.2004, является уклонением от заключения договора. В результате уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи, предоставленные ответчику из областного бюджета на возвратной основе денежные средства, своевременно в областной бюджет не возвращаются.
Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении истец просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Новоселов Г.Д. иск признал, показав, что не может заключить с истцом
Договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, т.к. Администрация ГО Сухой Лог не передает ему в аренду земельный участок под этим жилым домом, а для заключения договора купли-продажи доли необходимо предоставить правоустанавливающие документы в отношении земельного участка. Последний срок договора аренды земельного участка истек.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, находит иск МУГИСО в лице СОГУ «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Процессуальная возможность признания иска ответчиком установлена ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом закон связывает возможность принятия судом признания иска со следующими обстоятельствами: если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Обсуждая возможность принятия признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что доводы иска обоснованы материалами гражданского дела: договором о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147с от 1.09.2005 л.д.8-12); свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности Новоселова Г.Д. - 8/11 доли, Свердловской области - 3/11 доли на объект права: жилой дом общей площадью 502,5 кв.м, находящегося по Адрес (л.д. 7,14); обращением истца к ответчику от 3.08.2009 с предложением предоставить договор аренды земельного участка с продленным сроком действия для заключения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности жилого дома л.д.13).
Таким образом, по мнению суда, заявленные требования о понуждении ответчика Новоселова Г.Д. заключить с субъектом Российской Федерации - Свердловской областью договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 502, 5 кв.м, расположенный по адресуАдрес в полной мере соответствуют правилам, установленным гражданским законодательством, в частности:
- положением пункта 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающим возможность понуждения к заключению договора когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или иными правовыми актами;
- положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 15.04.2005 № 296-ПП;
- разрешенному законом способу защиты права в виде его признания, установленному статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Следовательно, признание иска соответствует закону.
При этом, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Исходя из изложенного, суд принимает признание иска ответчиком и на основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет иск.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Новоселова Геннадия Дмитриевича заключить с Субъектом Российской Федерации - Свердловской областью договор купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 502,5 кв.м, расположенный по Адрес на условиях договора о совместном инвестировании строительства жилья № 4819-10-147с от 1.09.2005, Постановления Правительства Свердловской области от 5.03.2004 № 147-ПП в редакции Постановления Правительства Свердловской области от 15.04.2005 № 296-ПП «Об оказании финансовой поддержки гражданам при строительстве или приобретении жилья».
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.08.2010.
Председательствующий: