Дело 2- 404 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июля 2010 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Рыжковой И.В.
С участием прокурора Павлова К.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Нифантова Павла Леонидовича к Катаеву Вячеславу Анатольевичу о выселении из жилого помещения.
У С Т А Н О В И Л:
Нифантов П.Л. обратился в суд с иском к Катаеву В.А., в котором просит выселить ответчика из жилого дома по Адрес.
В обоснование иска указано, что в собственности Нифантова П.Л. находится жилой дом по Адрес. Он приобрел этот дом у ФИО5 по договору купли-продажи от 8.07.2008. Свидетельство о государственной регистрации права от 4.08.2008. Согласно договору отчуждаемое имущество передано истцу свободным от всяких обязательств и прав иных лиц. В указанном доме никто не зарегистрирован, что подтверждено справкой Администрации ГО Сухой Лог от 8.07.2008, представленной на регистрацию сделки. Прежним собственником жмлой дом был предоставлен для проживания Катаеву В.А., который в течение нескольких лет живет в доме и на многократные требования истца безмотивно отказывается его покинуть. Соглашение с Катаевым В.А. в порядке статей 153-181 Гражданского кодекса РФ о гражданско-правовых сделках заключено не было. В связи с устным соглашением с представителем бывшего собственника Катаев должен освободить дом по первому требованию.
Истец Нифантов П.Л. настаивает на удовлетворении иска, показав, что является собственником спорного жилого дома на протяжении двух последних лет, но не может попасть в дом, т.к. так живет ответчик. Дом он купил у ФИО6, представлявшей по доверенности продавца ФИО5. Перед приобретением он дом не осматривал, собирался сносить дом и построить новый. Когда приобретал дом, никто там не был зарегистрирован, он знал, что там живет человек, но ему было сказано, что этот человек съедет. Ответчик говорит, что он хозяин дома, но документы представить не может, постоянно находится в нетрезвом состоянии.
Ответчик Катаев В.А. иск не признал, показав, что в 2005 году он заключил договор со ФИО6, по которому он является собственником жилого дома по Адрес. Он обменял трехкомнатную квартиру на этот дом. Он не прописан по этому адресу. ФИО6 не регистрировала надлежащим образом договор и после подписания договора она начала требовать, чтобы он выехал из дома.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит требования истца Нифантова П.Л. к Катаеву В.А. о выселении из жилого дома подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом, между ФИО6, действующей по нотариально удостоверенной доверенности за ФИО5, и Нифантовым П.Л. был заключен договор купли-продажи 8.07.2008 л.д.7), по которому Нифантов П.Л. приобрел в частную собственность жилой дом, общей площадью 24,7 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, Адрес. В договоре указано, что в жилом доме зарегистрированных граждан нет, что подтверждается справкой Администрации ГО Сухой Лог от 8.07.2008.
Государственная регистрация права собственности Нифантова П.Л. в отношении указанного жилого дома была произведена 4.08.2008 л.д.8).
Ответчиком Катаевым В.А. был представлен договор от 25.02.2005, согласно которого Катаев В.А. приобрел у ФИО6, действовавшей по нотариально удостоверенной доверенности за ФИО5, жилой дом с надворными постройками и сооружениями Номер по Адрес Адрес. Государственная регистрация права собственности Катаева В.А. не была произведена в соответствии с законом.
Из домовой книги на жилой дом Номер по Адрес Адрес видно, что по указанному адресу ни на февраль 2005 года, ни на июль 2008 года никто не был зарегистрирован.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что требования Нифантова П.Л. к Катаеву В.А. являются правомерными. Именно Нифантов П.Л. является собственником жилого дома Номер по Адрес Адрес, т.к. договор купли-продажи, по которому он приобрел дом, прошел государственную регистрацию. На основании ст.ст. 288, 301 Гражданского кодекса РФ Нифантов П.Л. имеет право требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения. Поэтому суд принимает решение о выселении Катаева В.А. из дома Номер по Адрес Адрес.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Отсюда, суд считает необходимым указать, что Катаев В.А., заключивший договор в отношении спорного имущества имеет право заявить требование к продавцу жилого дома о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Катаева Вячеслава Анатольевича из жилого дома, расположенного по Адрес.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 8.07.2010.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: