Дело 2-320 за 2010 год
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Мельниковой О.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тамбовского Валерия Александровича к ЖСК «Дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л:
Тамбовский В.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Дом», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 35,6 кв.м, расположенный по Адрес., В обоснование иска Тамбовским В.А. указано, что 27.11.2009 истец заключил договор Номер о вступлении в члены ЖСК «Дом» и внесении вступительных, членских и паевых взносов членом кооператива, в соответствии с которым истец обязался путем внесения членских, вступительных и паевых взносов финансировать деятельность ЖСК «Дом» по организации строительства коттеджного поселка, расположенного по Адрес, и для осуществления строительства Объекта незавершенного строительства общей застроенной площадью 35,6 кв.м. Строительные работы ЖСК «Дом» ведет на участке, предоставленном по договору аренды земельного участка, заключенного между ЖСК «Дом» и Администрацией ГО Сухой Лог № Т-37/1111 от 29.11.2006. Данный земельный участок был разделен на отдельные участки, на которых ведется строительство Объектов, которые в соответствии с заключенными договорами, ЖСК обязалось передать в собственность членов ЖСК после полной выплаты членами членских, паевых и иных взносов, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом ЖСК «Дом». Согласно выкопировке из проекта планировки микрорайона «Р.» для строительства Объекта ЖСК «Дом» был выделен участок НомерА. Таким образом, истец считает, что земельный участок фактически был предоставлен ему надлежащим образом до начала строительства. Объект на данном этапе строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, не предусматривает опасности для жизни и здоровья. Вступительный, членский и паевые взносы были выплачены истцом в сроки, установленные договором. Истец считает, что у него возникло право частной собственности на объект незаверенного строительства. Истец не может зарегистрировать право собственности на Объект, т.к. УФРС приостановило регистрацию права, потребовав предоставить документы, подтверждающие права на землю. Приобрести право на земельный участок истец не может, так как для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.
Представитель истца Дягилев Е.И. настаивает на удовлетворении иска к ЖСК «Дом», пояснив, что на основании п. 2.1.3 договора от 27.11.2009 Номер истец имеет право зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Тамбовскому В.А. по акту приема-передачи от 27.11.2009 ЖСК передал объект незавершенного строительства со степенью готовности 13%. Внутри кооператива произведено условное деление земельного участка, члены кооператива подписали документы о том, что не имеют претензий относительно границ земельных участков. Для межевания земельного участка необходим документ, подтверждающий наличие права собственности на объект недвижимости. Когда истец зарегистрирует право собственности на объект, будет выполнена кадастровая карта земельного участка и присвоен кадастровый номер. Закон не запрещает проводить регистрацию объектов незавершенного строительства.
Представитель ответчика ЖСК «Дом» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом л.д.45), представитель не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки.
Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело по представленным доказательствам и вынести заочное решение.
Представители УФРС по Свердловской области, Администрации ГО Сухой Лог в суд не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело без участия представителей УФРС и Администрации л.д. 29, 36).
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из п.п. 2, 3, 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Судом при рассмотрении иска Тамбовского В.А., было установлено, что постановлением главы МО г. Сухой Лог от 16.12.2005г. № 1859-ПГ был утвержден проект границ земельного участка, расположенного по Адрес, общей площадью 40160 кв.м л.д.88,89). Земельному участку, разрешенное использование: жилая застройка, по указанному адресу присвоен кадастровый номер Номер - кадастровый паспорт л.д.77-79). Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ЖСК «Дом» был заключен 29.11.2006 договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Номер из земель поселений с кадастровым Номер, местоположение: Адрес, Адрес, с целевым использованием - жилая застройка, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 40160 кв.м сроком на 5 лет. л.д.69-76). На основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 11.12.2006, дополнительного соглашения от 17.03.2009 муниципальное образование г. Сухой Лог приняло на себя права и обязанности арендодателя по договорам аренды земельных участков, в том числе по договору от 29.11.2006 Номер л.д. 53, 54).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора Номер от 27.11.2009, заключенного между ЖСК «Дом» и Тамбовским В.А., договор регулирует вступление в члены кооператива, а также внесение членных и паевых взносов членом кооператива. При вступлении в члены кооператива вносятся членские взносы, размер которых определяется решением правления кооператива. Членские взносы вносятся членом кооператива единовременно из расчета оплаты членских взносов до 1.12.2011. Член кооператива путем внесения паевых взносов осуществляет финансирование деятельности кооператива по организации строительства коттеджного поселка в соответствии со всеми действующими нормами и правилами, расположенного по Адрес, а также в границах участка НомерА, согласно выкопировке из проекта планировки микрорайона «Рябиновый», строительства помещения в виде объекта незавершенного строительства, степень готовности 13 % общей площадью 140, 6 кв.м, по цене 12800 руб. за кв.м. В силу п. 1.4 договора общий размер паевых взносов, подлежащих уплате членом кооператива, составляет 1799680 руб. л.д.6-9). Из п. 2.2.5 договора следует, что член кооператива обязуется после завершения строительства жилого дома самостоятельно (своими силами и за свой счет) ввести объект в эксплуатацию, оформить право собственности на земельный участок, соответствующие права на объект, оформить отношения по эксплуатации и обслуживанию объекта.
Из акта приема-передачи объекта незавершенного строительства от 27.11.2009 следует, что на основании договора Номер от 27.11.2009 ЖСК «Дом» передал Тамбовскому В.А. объект незавершенного строительства, расположенный по Адрес застроенной площадью 35,6 кв.м, степень готовности 13%. После передачи объекта незавершенного строительства Тамбовский В.А. несет материальную ответственность за объект незавершенного строительства. Истцом Тамбовским В.А. к исковому заявлению была приложена справка ЖСК «Дом» от 11.12.2009, в тексте которой отражено, что все расчеты Тамбовским В.А., как членом ЖСК, произведены полностью в том числе вступительный взнос 45740 руб., членский взнос 37592 руб. Претензий по внесению взносов за указанный объект незавершенного строительства ЖСК «Дом» к Тамбовскому В.А. не имеет л.д.13).
Тамбовский В.А. обращался 15.12.2009 в УФРС с заявлением о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. Регистрация права была приостановлена, согласно уведомления от 11.01.2010 л.д.27), Тамбовскому В.А. предложено представить документы, подтверждающие право пользования земельным участком и разрешение на строительство.
Суд, учитывая все представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца Тамбовского В.А. к ЖСК «Дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства общей застроенной площадью 35,6 кв.м, расположенный по Адрес, не подлежат удовлетворению.
Тамбовский В.А., вступив 27.11.2009 в члены ЖСК «Дом», принял от ЖСК объект незавершенного строительства со степенью готовности 13% общей застроенной площадью 35,6 кв.м л.д.10-11). По условиям договора Номер от 27.11.2009 он обязался путем внесения паевых взносов осуществлять финансирование деятельности кооператива по организации строительства коттеджного поселка, самостоятельного строительства помещения, принятого от ЖСК по акту приема-передачи, который по смыслу договора должен быть общей площадью 140,6 кв.м по цене 12800 руб. за кв.м. Общий размер паевых взносов, подлежащих уплате Тамбовским В.А., должен составить 1799680 руб.
Тамбовский В.А не представил, кроме справки Номер от 11.12.2009, документов, подтверждающих уплату им паевых взносов. К справке, из смысла которой Тамбовский В.А. внес в ЖСК только вступительный взнос в размере 45740 руб., членский взнос 37592 руб., не приложено никаких платежных документов, подтверждающих суммы, отраженные в этой справке.
Закон - п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве основания приобретения права собственности на недвижимое имущество полную оплату паевого взноса членом жилищного, жилищно-строительного кооператива. В данной норме закона отсутствует указание на объект незавершенного строительства.
Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства производится в случае предоставления заявителем документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором расположен объект, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства - п.4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122.
Тамбовский В.А., как установлено судом не имеет документов, подтверждающих право пользования земельным участком, расположенным по Адрес
Таким образом, у истца отсутствуют основания, предусмотренные указанными нормами закона, для приобретения права собственности на объект незавершенного строительства.
По мнению суда, п. 2.1.3 договора Номер от 27.11.2009 о вступлении в члены Кооператива и внесении членских и паевых взносов членом кооператива от 27.11.2009, предусматривающий право члена кооператива в любой момент зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, не соответствуют обязательным правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 218), Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
На основании изложенного суд считает, что в иске Тамбовскому В.А. к ЖСК «Дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Тамбовскому Валерию Александровичу в удовлетворении иска к Жилищно-строительному кооперативу «Дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1.06.2010 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна. Судья: