Дело 2-227 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2010 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Бадалян А.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Катаевой Нины Семеновны, Катаева Владимира Ивановича к Прохоровой Татьяне Владимировне о признании договора купли-продажи части жилого дома недействительным, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома. У С Т А Н О В И Л:
Катаевы Н.С. В.И. обратились в суд с иском к Прохоровой Т.В., в котором просят признать договор купли-продажи от 21.11.1987г. 1/2 доли дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <Адрес> недействительным, признать за истцами право собственности в равных долях на 1/2 долю дома со служебными постройками и сооружениями по указанному адресу.
В обоснование иска указано, что истцы состоят в зарегистрированном браке с 25.02.1966г. Проживали с семьей по адресу: <Адрес>. В 1987 году они решили приобрести 1/2 долю дома <Адрес>. В связи с тем, что в 80-х годах не разрешалось иметь в собственности 2 и более недвижимости, а также были опасения, что не разрешат приватизировать квартиру, истцы решили оформить собственность на приобретаемое недвижимое имущество на имя дочери Прохоровой Т.В. 21.11.1987г. между <<ФИО>6> и Прохоровой Т.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома. Истцы считают, что являются собственниками жилого дома, т.к. оплатили стоимость дома в размере 2000 руб., после оформления договора приняли имущество в свое пользование и владение, построили баню, гараж, конюшню, провели газ, перекрыли крышу, несут бремя содержания имущества: оплачивают налоги и коммунальные услуги. Договором купли-продажи были нарушены права истцов.
Истцы Катаевы Н.С., В.И. настаивают на удовлетворении иска, показав, что в 1987 году у них в пользовании была квартира, им на основании действующего закона нельзя было купить дом. Договор купли-продажи оформили на дочь, сами же заплатили продавцу деньги и по настоящее время владеют этим домом, сами оплачивают налоги. С 2010 года возросли налоги на недвижимость, у них льготы по уплате налогов, поэтому стали оспаривать право собственности на часть жилого дома. Они не могут заключить с ответчиком договор об отчуждении имущества, т.к. супруг Прохоровой Т.В. будет против этого.
Ответчик Прохорова Т.В. иск признала, пояснив, что она желает, чтобы дом был в собственности истцов - ее родителей. Истцы купили дачу для себя, они все оплачивали, она не помогает истцам оплачивать налоги. У нее неприязненные отношения с супругом, он не дает согласие на отчуждение дома.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Прохоров С.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ответчик Прохорова Т.В. показала, что третье лицо повестку получил.
Суд определил на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по представленным сторонами доказательствам.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен <<ФИО>6>. В суд поступили сведения из Сухоложского отделения УФМС о том, что <<ФИО>6> умер л.д.23).
Суд, заслушав истцов и ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что требования истцов Катаевых Н.С., В.И. к Прохоровой Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.1987, признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как видно из материалов дела, 21.11.1987 между <<ФИО>6> и Прохоровой Т.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Прохорова Т.В. купила 1/2 долю жилого бревенчатого дома полезной площадью 48,3 кв.м в том числе жилой - 32,5 кв.м, со служебными постройками и сооружениями, расположенном на земельном участке размером 1700 кв.м, находящегося в <Адрес>. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен. Право частной собственности Прохоровой Т.В. было зарегистрировано в БТИ г. Сухой Лог 25.11.1987 л.д.10).
На момент заключения указанного договора купли-продажи действовал Гражданский кодекс РСФСР, согласно ч.2 ст. 106 этого Кодекса у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом ( или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Кроме того в ч.2 ст. 108 Гражданского кодекса РСФСР содержалось правило, что если у нанимателя жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда (кроме нанимателя служебного жилого помещения), члена жилищно-строительного кооператива либо у проживающих совместно с ним супруга или их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом ( часть дома) в том же населенном пункте, то собственник дома ( части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом ( часть дома) либо жилое помещение в доме государственного или общественного жилищного фонда или в доме жилищно-строительного кооператива, В последнем случае собственник обязан в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом ( часть дома) произвести его отчуждение.
На основании ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома ( части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Истцы Катаевы показали, что в 1987г. у них в пользовании на основании договора найма находилась квартира по адресу: <Адрес> Данную квартиру Администрация г. Сухой Лог передала им в совместную собственность на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 25.08.1992 л.д.11-12).
Свидетель <<ФИО>8> показала, что она приобрела часть дома по <Адрес> в 1986г. Она давала согласие Катаевым на приобретение ими второй половины дома. Катаевы вторую половину жилого дома купили в 1987 году. Когда покупали часть жилого дома было положение, запрещающее иметь в собственности два жилых помещения. Свидетель оформила свою половину дома на знакомого из <Адрес>. Катаевы записали свою часть дома на дочь. Когда запрет отменили, свидетель оформила часть дома на себя. Катаевы сами все делали в доме, проводили газ, они оплачивают налоги.
Свидетели <<ФИО>10>, <<ФИО>9> показали, что Катаевы сами на собственные деньги покупали часть жилого дома в 1987 году, на свои средства проводили газ, оплачивают все платежи по дому.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к выводу, что требования истцов о признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома от 21.11.1987г., признании права долевой собственности на часть жилого дома являются незаконными.
Во-первых, договор между <<ФИО>6> и Прохоровой Т.В. был заключен 21.11.1987 на основании действующего на тот период времени закона - ст. ст. 106,108, 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. Нарушений норм гражданского законодательства, действовавшего на момент заключения договора, суд не установил.
Катаевы Н.С., В.И., утверждающие, что они внесли плату за часть жилого дома продавцу <<ФИО>6>, не оспаривали данный договор и свое право на часть жилого дома на протяжении 22 лет.
Судом было установлено из показаний истцов, что обратились они в суд с указанным иском только после того как в 2010 году был увеличен размер налога на имущество физических лиц. Катаевы имеют льготы по уплате налога, поэтому оспаривают оформленный 22 года назад договор и право собственности Прохоровой Т.В.
Во-вторых, 26.10.2004 на основании договора от 21.11.1987 было вынесено главой МО город Сухой Лог постановление о предоставлении в частную собственность Прохоровой Т.В. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> площадью 1231, 84 кв.м, для использования под индивидуальное жилищное строительство л.д.14).
Государственная регистрация права собственности Прохоровой Т.В. на земельный участок по адресу: <Адрес> была произведена 8.12.2004 л.д.13).
На момент вынесения постановления главой муниципального образования, государственной регистрации права собственности на земельный участок Катаевы также не оспаривали свое право на часть жилого дома, согласившись с тем, что земельный участок передается в собственность Прохоровой Т.В.
На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с указанной нормой Гражданского кодекса Катаевы Н.С., В.И. могут приобрести право собственности на часть жилого дома, заключив с Прохоровой Т.В. договор.
Таким образом, на основании изложенного суд считает, что в удовлетворении иска Катаевым Н.С., В.И. к Прохоровой Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома, признании права долевой собственности на часть жилого дома надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Катаевой Нине Семеновне, Катаеву Владимиру Ивановичу в иске к Прохоровой Татьяне Владимировне о признании договора купли-продажи части жилого дома недействительным, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4.05.2010 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: