дело 2-648 за 2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Бадалян А.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Вавилова Николая Алексеевича к Тришаниной Екатерине Алексеевне, Демченко Людмиле Алексеевне о взыскании стоимости доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Вавилов Н.А. обратился в суд с иском к Тришаниной Е.А., Демченко Л.А., в котором просит взыскать с ответчиков стоимость 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по Адрес
В обоснование иска Вавилов Н.А. указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство ему принадлежит 1/3 доля в общей собственности на квартиру по Адрес. Другими собственниками указанного имущества являются Тришанина Е.А. и Демченко Л.А. Решить вопрос о разделе квартиры добровольно, мирным путем не получается, т.к. сестры - ответчицы отказываются продавать квартиру и выплачивать истцу стоимость 1/3 доли от общей стоимости квартиры. Совместное проживание в квартире невозможно.
Истец Вавилов Н.А. просит иск удовлетворить, показав, что просит взыскать с ответчиков стоимость доли в размере 217000 руб., ответчики хотят приобрести его долю, но предлагают сумму 100000 руб. Он с такой стоимостью доли не согласен. Другому лицу он свою долю продавать не желает, к ответчикам не обращался с письменным уведомлением о продаже доли другому лицу.
Ответчик Тришанина Е.А. с иском не согласна, показав, что она предлагала истцу выкупить у него долю за 100000 руб., она предлагала продать эту квартиру, ее стоимость была 300000 руб., Вавилов Н.А. не согласился. Вавилов Н.А. никакой помощи по уходу и содержанию их мамы не оказывал, после ее смерти никаких расходов на похороны и оформление документов он также не понес. Она за свой счет сделала косметический ремонт в квартире. Рыночная стоимость квартиры, указанная в заключении, представленном истцом, завышена, оценщик квартиру не осматривал. Она провела свою оценку, в отчете указана рыночная стоимость квартиры 557000 руб. Просит взыскать с Вавилова Н.А. расходы по оплате услуг оценщика 2500 руб.
Ответчик Демченко Л.А. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания она была извещена судом надлежащим образом л.д. 41).
Суд, заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п.2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Как следует из п.2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Судом установлено, что Вавилов Н.А. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,3 кв.м, расположенной по Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2009. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 2.04.2009 л.д.6). Тришанина Е.А. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2009. Государственная регистрация права долевой собственности произведена 3.03.2009. Демченко Л.А. также является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру в силу свидетельства о праве на наследство по закону.
Истец Вавилов Н.А. представил суду отчет Номер об оценке рыночной стоимости квартиры от 6.07.2010, в котором рыночная стоимость однокомнатной квартиры площадью 29,3 кв.м составляет 651000 руб. л.д. 9-21). Как видно из этого отчета осмотр квартиры оценщиком не производился. Это подтвердил сам истец.
Ответчик Тришанина Е.А. в подтверждение своих возражений относительно рыночной стоимости квартиры представила отчет Номер об оценке рыночной стоимости квартиры на 17.09.2010, из которого следует, что рыночная стоимость спорной квартиры составляет 557000 руб.
Судом установлено, что ответчики Тришанина Е.А., Демченко Л.А. не желают приобретать у истца долю по цене, которую Вавилов Н.А. предлагает. Между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о распоряжении принадлежащим им имуществом. Вавилов Н.А. ранее не извещал ответчиков в письменной форме о намерении продать долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Суд, руководствуясь ст. ст. 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу, что в удовлетворении иска Вавилову Н.А. к Тришаниной Е.А., Демченко Л.А. надлежит отказать, т.к. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников. Вавилов Н.А., имея желание распорядиться своей долей в общей собственности, не применил правила, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмездного отчуждения доли в праве собственности на недвижимое имущество.
На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает с истца Вавилова Н.А. в пользу ответчика Тришаниной Е.А. возмещение судебных расходов в размере 2500 руб., понесенных ответчиком по данному делу. Расходы ответчика подтверждены квитанцией ИП ФИО5 от 20.09.2010.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Вавилову Николаю Алексеевичу в удовлетворении иска к Тришаниной Екатерине Алексеевне, Демченко Людмиле Алексеевне о взыскании стоимости доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Взыскать с Вавилова Николая Алексеевича в пользу Тришаниной Екатерины Алексеевны судебные расходы в размере 2500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 4.10.2010.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья: