копия Гр. дело №2-127/2009 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2009 года г. Сухой Лог
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Строкина С.В.,
при секретаре Рыжковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смолина Бориса Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Организация» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смолин Б.И. обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на следующий объект недвижимости: нежилое встроенное помещение магазин, общей площадью 110 кв. м., инвентарный номер объекта – №, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 января 2007 года заключил с ответчиком договор купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества. Истец в полном объеме выполнил обязательство по уплате покупной цены, тем не менее осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество истец не имеет возможности в связи с тем, что сторона по договору – ответчик по иску ООО «Организация», уклоняется от государственной регистрации сделки. Между тем, для государственной регистрации права собственности необходимо заявление всех сторон договора.
В судебном заседании истец Смолин Б.И. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что считает себя добросовестным приобретателем недвижимого имущества. Прежний собственник уклоняется от совместного обращения в регистрационный орган, данное обстоятельство препятствует полноправному владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Организация» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом, письменного отзыва либо доказательств, опровергающих доводы иска суду не представил. О рассмотрении дела без участия своего представителя не ходатайствовал (л.д.25).
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области возражений против заявленных требований не представило, дело просило рассмотреть без участия своего представителя (л.д.26).
Заслушав истца, изучив в порядке заочного производства материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из предоставленных истцом доказательств, официальным правообладателем на объект недвижимости: нежилое встроенное помещение магазин, общей площадью 110 кв. м., инвентарный номер объекта – №, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, является общество с ограниченной ответственностью «Организация». Вид права: собственность. Ограничений (обременений) права и правопритязаний не зарегистрировано.
Об этом свидетельствуют: выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), акт приема-передачи нежилого помещения в уставной капитал ООО «Организация» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из содержания договора купли-продажи от 24.01.2007 года, ООО «Организация» продало, а Смолин Б.И. купил в собственность объект недвижимости: нежилое встроенное помещение магазин, общей площадью 110 кв. м., инвентарный номер объекта – №, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Пункт 3 Договора гласит: расчет за недвижимое имущество состоялся до подписания договора, претензий по расчетам у сторон нет (л.д.23).
Фактическое наличие объекта недвижимости подтверждено исследованными судом: техническим паспортом объекта (л.д.14-19), планом объекта с техническими характеристиками, составленном специалистами службы технической инвентаризации и регистрации недвижимости (л.д.20-21).
Право собственности на отчуждаемое имущество в случае его купли-продажи у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, исходя из смысла ст. ст. 131, 223 ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами по иску заключена гражданско-правовая сделка по купле-продаже недвижимого имущества, не противоречащая требованиям закона. При этом, в ходе разбирательства, суду не представлено доказательств, опровергающих утверждение истца об уклонении ответчика от обращения в регистрационный орган.
Суд считает, что сторонами договора исполнены обязательства по сделке, тем не менее, уклонение ответчика от совместного обращения сторон в регистрирующий орган препятствует реализации истцом права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Кроме того, в силу п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Смолиным Борисом Ивановичем право собственности на нежилое встроенное помещение магазин, общей площадью 110 кв. м., инвентарный номер объекта – №, кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Организация» вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента вручения копии решения.
Решение в течении 10 дней может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд.
Решение в печатном виде изготовлено в совещательной комнате.
Судья: подпись
Заочное решение вступило в законную силу 31 марта 2009 года.
Копия верна.
Судья Сухоложского городского суда С.В. Строкин