Гр. дело № 2-863/2010
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г. Сухой Лог
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вяцкова Д.Г., при секретаре Охотниковой Т.П.,
с участием истца истец,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик о расторжении договора найма, признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
12.12.2008 истец купила, а ФИО продала в частную собственность покупателя жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).
30.12.2008 право собственности покупателя истец зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).
истец обратилась в суд, просит расторгнуть договор найма между истцом и ответчиком в отношении указанного жилого помещения, а также признать ответчика ответчик утратившим право пользования принадлежащим истцу жилым помещением. Обосновывая заявленные требования, истец указала, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, но в доме не проживает и не проживал. Плату за жилое помещение и услуги ЖКХ ответчик не производит, требования о вселении в жилое помещение не выдвигает.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, не возражала против заочного порядка судебного разбирательства в отсутствие ответчика, суду пояснила, что родственными взаимоотношениями с ответчик не связана, лично с ответчиком не знакома, приобрела дом, в котором был зарегистрирован ответчик. Уточнила, что заявление требования о расторжении договора найма является излишним, юридическую цель иска в целом составляет признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрационного учета, об уважительности причин неявки суд не известил. Письменного отзыва по иску суду не представил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.
Третье лицо: отделение УФМС России по Свердловской области в Сухоложском районе просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, возражений против исковых требований не предоставило.
Суд, руководствуясь ст. 119, ч. 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив в порядке заочного производства материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из представленных суду доказательственных материалов, истец ответчик в настоящее время является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик.
В частности, в соответствии со справкой Курьинской сельской администрации от 16.11.2010 года о регистрационном учете граждан в <адрес>, ответчик зарегистрирован по указанному адресу с 24.03.2004 года (л.д.8).
Из совокупности данной справки и договора купли-продажи от 12.12.2008, ставшего основанием для перехода права собственности на жилое помещение, следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по воле прежнего собственника жилого помещения, но не по воле истца истец При этом, в договоре купли-продажи отражено, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в жилом помещении после регистрации договора в государственной регистрационной службе.
В части 4 статьи 31 Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения лица с собственником жилого помещения и их совместное проживание.
Помимо этого, на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственника на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в настоящем судебном заседании, стороны по иску не связаны семейными взаимоотношениями, при этом полностью подтверждены показания истца о том, что ответчик не проживает в жилом помещении и был зарегистрирован в нем по воле прежнего собственника. Кроме того, ответчик не выполнил договорную обязанность сняться с регистрационного учета в жилом помещении, согласованную при совершении сделки от 12.12.2008 по переходу права собственности. Доказательств того, что стороны по иску договорились о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, суду не предоставлено.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ответчик утратившим право пользования жилым помещением - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ответчик с регистрационного учета по адресу: <адрес>
ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
копия верна:
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области Д.Г. Вяцков