дело 2- 389-431 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Бадалян А.С.

С участием помощника прокурора Ситниковой О.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Уразалиевой Галине Михайловне, Шальзя Юлии Васильевне, Шальзя Вере Васильевне о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

По иску Шальзя Веры Васильевны к Уразалиевой Галине Михайловне о возложении обязанности произвести уборку жилого помещения, устранении препятствий в приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском, в котором просит выселить Уразалиеву Г.М. и членов ее семьи из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что Уразалиева Г.М. в соответствии с ордером от 4.02.1980 № в настоящее время является нанимателем жилого помещения - <адрес> Вместе с ответчиком в квартире зарегистрированы ее дочери: Шалья Ю.В., Шальзя В.В. На протяжении примерно пяти лет ответчик использует жилое помещение не по назначению, а именно: постоянно в квартире никто не проживает, в помещении складируются мусорные отходы, в квартире частично отсутствуют оконные стекла. В результате нарушения со стороны ответчика правил пользования жилым помещением в подъезде многоквартирного дома постоянно стоит неприятный запах разлагающихся отходов, разводятся грызуны, в <адрес> возможен доступ посторонних лиц через окна, что может привести к нарушению правил пожарной безопасности и другим негативным последствиям. Указанные факты подтверждены решением Сухоложского городского суда от 12.04.2011, актом осмотра квартиры от 29.04.2011. Уразалиевой Г.М. было направлено 27.04.2011 письмо с требованием о приведении квартиры в надлежащее состояние до 6.05.2011. Однако, до настоящего времени каких-либо действий ответчиком не предпринято. Истец заявляет свои требования выселении ответчика на основании ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Шальзя В.В. обратилась в суд с иском к Уразалиевой Г.М., в котором просит обязать ответчика произвести уборку ее личных вещей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязать ответчика не чинить препятствий истцу в приведении в надлежащее состояние жилого помещения.

В исковом заявлении Шальзя В.В. ссылается на то, что на протяжении пяти лет истица не может использовать в прямом назначении <адрес> по причине захламления ее Уразалиевой Г.М. Попытки приведения истицей жилого помещения в надлежащее состояние не дали никаких результатов, т.к. Уразалиева Г.М. в кратчайшие сроки заново захламляла квартиру. Ответчица заявляет, что все вещи, которые находятся в квартире, являются ее собственностью и при попытках вынести эти вещи будет немедленно написано заявление в милицию по поводу кражи имущества.

Гражданские дела по иску Администрации ГО Сухой Лог к Уразалиевой Г.М., иску Шальзя В.В. к Уразалиевой Г.М. были объединены в одно производство определением Сухоложского городского суда от 9.06.2011.

Представитель Администрации ГО Сухой Лог Долгополова Н.А. просит иск Администрации к Уразалиевой Г.М., Шальзя В.В., Шальзя Ю.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения удовлетворить, также согласна с иском Шальзя В.В., показав, что ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право наймодателя на обращение с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения если жилое помещение используется не по назначению, нарушаются права соседей. Проверками жилого помещения, проводимыми с участием соседей ответчиков, подтвердилось систематическое нарушение прав соседей, несоблюдение санитарных норм ответчиком Уразалиевой Г.М. и членами ее семьи. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в этом виноваты Уразалиева и ее дочери, которые на основании ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют с нанимателем равные права и обязанности. Уразалиевой Г.М. по месту ее регистрации направлялось истцом требование о приведении квартиры в надлежащее состояние. О фактическом месте жительства ответчик наймодателя не извещала.

Представитель истца (по иску Администрации ГО Сухой Лог соответчика) Шальзя В.В. - Уфимцев И.Г. согласен с иском Администрации ГО Сухой Лог в части выселения из квартиры Уразалиевой Г.М., просит удовлетворить требования Шальзя В.В. к Уразалиевой Г.М., показав, что <адрес> действительно находится в антисанитарном состоянии. Уразалиева Г.М. препятствует Шальзя     В.В. в пользовании жилым помещением и наведению там порядка, ключ от квартиры находится у ответчицы, квартира завалена мусором под самый потолок, невозможно открыть входную дверь. Ответчица Уразалиева Г.М. не оплачивает коммунальные услуги, накопился большой долг. Шальзя В.В. сама погашает долг и вносит текущие платежи, хотя Шальзя В.В. в этой квартире не проживает 11 лет потому, что в квартире проживать невозможно, Шальзя В.В. является инвалидом 2 группы. Она не получала требование от Администрации ГО Сухой Лог о приведении квартиры в надлежащее состояние, в жилищном отделе Администрации имеются сведения о месте жительства Шальзя В.В. и номер телефона.

Ответчица Уразалиева Г.М. с исками Администрации ГО Сухой Лог, Шальзя В.В. не согласна, показав, что в квартире она и ее дочь - инвалид 1 группы Шальзя Ю.В. не проживают на протяжении пяти лет, там все аварийное, туалет не работал, вода и электроэнергия отключены. Она коммунальными услугами в квартире не пользуется, поэтому считает, что не должна их оплачивать. Нельзя ее детей лишать квартиры, они инвалиды, Юлия не хочет чтобы Вера проживала с ними вместе. Как только она справится с огородом, получит пенсию,- вывезет мусор из квартиры. В квартире в основном ее личные вещи, но кто-то их разбросал. Стекла в окна вставила, входную дверь покрасила с помощью Трафимчук. Детей тревожить не надо, она сама все сделает.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика по иску Администрации ГО Сухой Лог - Шальзя Ю.В. с исками не согласна.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, гражданское дело 2- 101-188/2011, заслушав заключение прокурора о том, что требования Администрации ГО Сухой Лог к Уразалиевой Г.М., Шальзя В.В., Шальзя Ю.В. о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежат, пришел к выводу, что в иске Администрации ГО Сухой Лог о выселении надлежит отказать, иск Шальзя В.В. к Уразалиевой Г.М. - удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом 12.04.2011 был рассмотрен иск Шальзя В.В. к Уразалиевой Г.М., Администрации ГО Сухой Лог об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, выселении из жилого помещения, признании нанимателем жилого помещения, решением суда, вступившим в законную силу, в иске Шальзя В.В. было отказано (гр.д. 2- 101-188/2011).

При рассмотрении указанного дела было судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, предоставлялось на основании ордера № от 4.02.1980, выданного исполкомом горсовета, для проживания Шальзя В.Т. и членов его семьи: жены Уразалиевой Г.М., сына ФИО2 Шальзя В.Т. умер, в настоящее время Уразалиева Г.М. является нанимателем этой квартиры, она и ее дочери: Шальзя В.В., ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу.

Также установлено, что Уразалиева Г.М. и ее дочери в квартире не проживают около пяти лет. <адрес> захламлена мусором, в квартиру могут проникать посторонние люди, из квартиры идет сильный неприятный запах (частное определение от 12.04.2011, гр.д. 2-101-188/2011).

Согласно актов осмотра жилого помещения по адресу: <адрес> от 29.04.2011, 8.06.2011 (л.д. 8,20 т.1), на момент прихода комиссии в квартире никого не было, дверь в квартиру заперта, в квартире пять окон, из них два заколочены досками больше чем наполовину, одно окно заколочено полностью, на двух окнах решетки, через окна видно, что вся квартира завалена мусором, возле окон чувствуется неприятный запах гниения.

На адрес регистрации Уразалиевой Г.М. Администрацией ГО Сухой Лог направлялось требование от 27.04.2011, в котором предлагается Уразалиевой Г.М. привести квартиру в надлежащее санитарное состояние, устранить причину неприятного запаха в квартире и подъезде дома, привести в порядок сантехническое оборудование, не допускать проникновения в квартиру посторонних лиц, сообщить о принятых мерах в жилищный отдел Администрации ГО Сухой Лог до 6.05.2011 (л.д.10).

Суд, учитывая все вышеизложенные обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, пришел к выводу, что требования Администрации ГО Сухой Лог к Уразалиевой Г.М., Шальзя В.В., ФИО1 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению, т.к. из актов осмотра <адрес>, показаний ответчиков, представителя Шальзя В.В. - Уфимцева И.Г. установлено, что Уразалиева Г.М., ФИО1 проживают в течение пяти лет по адресу: <адрес>, Шальзя В.В. проживает по адресу: <адрес>. Требования истца о выселении не исполнимы. Кроме того, Администрация ГО Сухой Лог надлежащим образом не предупреждала Уразалиеву Г.М. и совершеннолетних членов ее семьи о необходимости устранения нарушений договора социального найма. Представитель Администрации участвовал в рассмотрении иска Шальзя В.В к Уразалиевой Г.М., однако требование от 27.04.2011 направляется Уразалиевой Г.М. на адрес: <адрес>, а не на адрес ее фактического проживания. Судом установлено, что Уразалиева Г.М., Шальзя В.В., ФИО1 предупреждение от Администрации ГО Сухой Лог не получали.

На основании изложенного в иске Администрации ГО Сухой Лог о выселении Уразалиевой Г.М., Шальзя В.В., ФИО1 из квартиры по <адрес> надлежит отказать.

Судом установлено, что Уразалиева Г.М. не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ: не использует жилое помещение по назначению, не поддерживает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, это подтверждается материалами гр.д. 2-101-188\2011), актами осмотра жилого помещения от 29.04.2011, 6.05.2011. Кроме того, она препятствует Шальзя В.В., являющейся членом семьи нанимателя, имеющей такие же, как наниматель, права и обязанности в отношении жилого помещения, в приведении квартиры в надлежащее состояние, это подтвердила сама Уразалиева Г.М. Отсюда, исковые требования Шальзя В.В. к Уразалиевой Г.М. о возложении обязанности произвести уборку жилого помещения, устранении препятствий в приведении жилого помещения в надлежащее состояние подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации городского округа Сухой Лог к Уразалиевой Галине Михайловне, Шальзя Вере Васильевне, ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отказать.

Иск Шальзя Веры Васильевны к Уразалиевой Галине Михайловне удовлетворить.

Обязать Уразалиеву Галину Михайловну произвести уборку личных вещей в <адрес>

Обязать Уразалиеву Галину Михайловну не чинить препятствий Шальзя Вере Васильевне в приведении в надлежащее состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 6.07.2011.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: