Гр. дело №2-518/2011 год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года г. Сухой Лог Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Строкина С.В., при секретаре Глызиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова Дмитрия Анатольевича, Пановой Светланы Александровны к закрытому акционерному обществу «Организация» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ: 20 декабря 2010 года, закрытое акционерное общество «Организация» (далее ЗАО «Организация», общество) продало, а граждане Панов Дмитрий Анатольевич, Панова Светлана Александровна, купили в частную собственность недвижимое имущество - часть дома под номером пять (5) тире один (1), расположенное в селе <адрес>, в двухквартирном доме со стенами из кирпича, общей площадью 72,3 кв. м., в том числе жилой площадью 45,2 кв. м. со служебными постройками и сооружениями: холодный пристрой (2), гараж, баня, сарай (2), ворота, яма, инвентарный номер №. Изложенная сделка закреплена посредством составления и подписания сторонами письменного договора купли-продажи (л.д.5). 30 июня 2011 года, покупатели имущества Пановы обратились в суд с просьбой о вынесении решения о государственной регистрации вышеуказанного договора (л.д. 2). В обоснование заявленных требований указано, что продавец имущества ЗАО «Организация» уклоняется от совместной явки сторон договора в государственный регистрационный орган и не реагирует на предложения покупателей о такой явке. Между тем, в данном случае государственная регистрация договора купли-продажи является обязательной в силу закона. 21 июля 2011 года, истцы Пановы письменно скорректировали заявленные требования, указав в заявлении об уточнении иска о том, что просят суд вынести решение о государственной регистрации не только договора купли-продажи имущества, но и перехода права собственности на жилое помещение, то есть сделки в целом. Аргументацию иска Пановы оставили без изменения - уклонение ответчика от совместной явки сторон договора в государственный регистрационный орган (л.д. 20). В судебном заседании истцы Пановы заявленные требования поддержали. Представитель ответчика ЗАО «Организация» Попов Б.С. (доверенность № от 01.07.2011; л.д. 50) исковые требования полностью признал. Сообщил суду о нахождении дома на собственном балансе ЗАО «СЗМДК», не отрицал факт уклонения от государственной регистрации сделки (л.д. 28). Третье лицо Сухоложский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя, разрешение исковых требований оставило на усмотрение суда, не представив возражений по существу иска (л.д. 16). На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица, по представленным доказательствам, полагая их совокупность достаточной для правильного и объективного разрешения иска. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливают единое общеобязательное правило, в соответствии с которым, если сделка, требующая государственной регистрации, в частности купля-продажа недвижимости, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества имеет соответствующую гражданскому законодательству, а именно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменную форму, при этом из содержания договора следует, что передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора без составления передаточного акта - пункт 6 Договора. В договоре имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, пунктом 3 установлена цена отчуждаемого имущества (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). Фактическое наличие предмета договора в действительности подтверждено копией технического паспорта на часть жилого дома (л.д. 52, 53). Материалами дела подтверждены доводы истцов о неоднократных письменных обращениях приобретателей имущества Пановых к продавцу имущества ЗАО «Организация» с просьбой о явке в государственный регистрационный орган для регистрации сделки купли-продажи (л.д. 8, 10). Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о достоверности доводов истцов об уклонении ответчика от совместной явки в государственный регистрационный орган для юридической фиксации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом такие доводы фактически признаны ответчиком. Соответственно изложенному, права Пановых, как добросовестных приобретателей недвижимого имущества, нуждаются в судебной защите в установленном гражданским законом порядке. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на часть дома под номером пять (5) тире один (1), расположенное в селе <адрес>, в двухквартирном доме со стенами из кирпича, общей площадью 72,3 кв. м., в том числе жилой площадью 45,2 кв. м. со служебными постройками и сооружениями: холодный пристрой (2), гараж, баня, сарай (2), ворота, яма, инвентарный номер №, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 декабря 2010 года, заключенного между Пановым Дмитрием Анатольевичем, Пановой Светланой Александровной и закрытым акционерным обществом «Организация». Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на часть дома под номером пять (5) тире один (1), расположенное в селе <адрес>, в двухквартирном доме со стенами из кирпича, общей площадью 72,3 кв. м., в том числе жилой площадью 45,2 кв. м. со служебными постройками и сооружениями: холодный пристрой (2), гараж, баня, сарай (2), ворота, яма, инвентарный номер №, за Пановым Дмитрием Анатольевичем, <данные изъяты>, уроженцем города Екатеринбург, Пановой Светланой Александровной, <данные изъяты>, уроженкой города Камышлов Свердловской области. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд. Судья: подпись Копия верна Судья Сухоложского городского суда С.В. Строкин