Дело 2- 709 за 2011 год

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Мельниковой О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Никитину Валерию Вячеславовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, досрочном расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Никитину В.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 2.08.1999 № в размере 351919 руб., а именно: сумму долга 79474,06 руб., пени 272445,63 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 2.08.1999; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок, являющийся предметом договора от 2.08.1999 №.

В обоснование иска указано, что между Администрацией ГО Сухой Лог и Никитиным В.В. был заключен 2.08.1999 договор аренды земельного участка №, по которому арендатор Никитин В.В. принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (напротив столовой совхоза «ФИО6») общей площадью 70 кв.м под торговый павильон сроком на 5 лет. Арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, поэтому договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Указанный договор аренды земельного участка является действующим. Арендатор Никитин В.В. в соответствии с абз.1 п. 3.2., п. 4.2 договора аренды обязан уплачивать арендную плату на расчетный счет арендодателя ежеквартально до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. В период с 2.08.1999 по 30.08.2011 по договору начислено 93205,01 руб., ответчиком было оплачено в указанный период 13730 руб. Поскольку арендатор систематически вносит арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, по договору образовалась задолженность в размере 79474,06 руб. Согласно п. 4.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, установленный договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени за период с 2.08.1999 по 30.08.2011 составляет 272445,63 руб., общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка составляет 351919,69 руб. Администрация ГО Сухой Лог направляла ответчику требование об установлении срока уплаты задолженности по арендной плате и предупреждением о расторжении договора в случае неисполнения требования в указанный срок. Ответчик требование не исполнил.

Представитель истца Долгополова Н.А. настаивает на удовлетворении требований к Никитину В.В. по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Никитин В.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом (л.д.35), возражений на заявленные требования ответчик не представил, не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, определил на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск Администрации ГО Сухой Лог к Никитину В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка № от 2.08.1999 (л.д. 7-10) Администрация ГО Сухой Лог предоставила Никитину В.В. в аренду земельный участок площадью 70 кв.м, выделенный под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (напротив столовой совхоза «ФИО7»). В силу п. 3.2 договора арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за землю в соответствии с договором. Пунктом 4.1 договора был определен размер арендной платы за право пользования участком. Арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.1 договора суммы до истечения 10 дней начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года (10.04., 10.07, 10.10., 25.11. текущего года).

Пунктом 4.5 договора аренды земельного участка от 2.08.1999 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 2.08.1999 (л.д.25-26) следует, что Никитин В.В. 7.02.2005 внес арендную плату в размере 13730,95 руб., далее платежи не производились.

Никитину В.В. Администрацией ГО Сухой Лог направлялось предупреждение от 20.06.2011 (л.д.11), в котором предлагалось Никитину В.В. до 10.07.2011 погасить задолженность по арендной плате в сумме 168609,37 руб., из которых 79474,56 руб. - основной долг, 89134,81 руб. - пени за несвоевременную уплату арендных платежей. Также Никитин В.В. предупреждался о праве Администрации ГО Сухой Лог обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Согласно абзаца 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 3 указанной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что ответчик после направления ему предупреждения от 20.06.2011 (л.д.12-14) требование Администрации ГО Сухой Лог о погашении задолженности по арендной плате не исполнил.

Таким образом, суд считает, что иск Администрации ГО Сухой Лог подлежит удовлетворению, с Никитина В.В. в пользу Администрации ГО Сухой Лог следует взыскать задолженность по арендной плате в размере 79474,06 руб., неустойку на основании п. 4.5 договора аренды земельного участка в размере 272445,63 руб., всего взыскать 351919, 69 руб. Также следует вынести решение о расторжении договора аренды земельного участка от 2.08.1999 №, обязать ответчика вернуть истцу земельный участок площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> напротив столовой совхоза «ФИО8».

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика Никитина В.В. следует возложить уплату государственной пошлины в доход соответствующего бюджета в размере 6719, 20 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Никитина Валерия Вячеславовича в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по арендной плате в размере 351919 рублей 69 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 2 августа 1999 года, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Никитиным Валерием Вячеславовичем.

Обязать Никитина Валерия Вячеславовича вернуть Администрации городского округа Сухой Лог земельный участок площадью 70 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, напротив столовой совхоза «ФИО9».

Взыскать с Никитина Валерия Вячеславовича в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6719 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011.

Председательствующий: