Дело 2-798 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Мельниковой О.В.

С участием помощника прокурора Темникова В.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Закрытого акционерного общества «Название2» к Соловьевой Ирине Юрьевне, Бубенщикову Ивану Сергеевичу, несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, ФИО1 о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета.

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «НП Знамя» обратилось в суд с иском к Соловьевой И.Ю., Бубенщикову И.С., несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, ФИО1, в котором просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от 3.11.2009; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета ответчиков Соловьевых И.Ю., ФИО1., ФИО2., ФИО3; взыскать с ответчика Соловьевой И.Ю. судебные расходы.

В обоснование иска указано, что Соловьевой И.Ю., работавшей в ОАО «Название1» с 4.06.1996, было предоставлено на основании договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии от 12.07.2000 жилое помещение для проживания ее семьи по адресу: <адрес>, т.к. у Соловьевой И.Ю. сгорел дом. 10.09.2002 Соловьева И.Ю. была уволена по п. 6 «б» ст.81 Трудового кодекса Российской Федерации. Предприятие, проявив сострадание к несовершеннолетним детям ответчицы, позволило дальше проживать в общежитии предприятия. За время проживания Соловьевой И.Ю. состав ее семьи изменился и на сегодняшнее время состоит из 5 человек: самой ответчицы, ее сожителя Бубенщикова И.С., детей ФИО1 <данные изъяты>, ФИО3., <данные изъяты>, внучки ФИО2., <данные изъяты> Соловьева И.Ю. и члены ее семьи неоднократно нарушали правила пользования жилым помещением, о чем истец направлял ответчику уведомление № от 30.09.2009, уведомление № от 27.01.2011. С ответчиком был заключен договор найма жилого помещения 3.11.2009 № на срок 11 месяцев до 3.10.2010. В последующем договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 4.09.2011.С 5.09.2011 договор считается расторгнутым в связи с окончанием срока действия договора В связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение, переданное Соловьевой в наем, ЗАО «Название2» решило не продлевать указанный договор на тех же или иных условиях. 30.03.2011 Соловьевой И.Ю. было вручено уведомление об обязанности в течение 10 дней, т.е. до 14.09.2011, освободить жилое помещение и передать его ЗАО «Название2». 14.09.2011 Соловьева И.Ю. жилое помещение не освободила. Истец считает, что Соловьева И.Ю. и члены ее семьи подлежат выселению из комнаты <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца Осипова Н.В. настаивает на удовлетворении иска к ответчикам, показав, что жилой дом по <адрес> находится в собственности ЗАО «Название2». Предприятие приняло решение не сдавать жилое помещение, которое занимают ответчики, внаем. С ответчиками был заключен договор найма жилого помещения 3.11.2009 сроком на 11 месяцев, в октябре 2010 года договор был продлен на тех же условиях на тот же срок, на 4.09.2011 срок договора истек. Ответчиков заблаговременно 30.03.2011 предупредили об окончании срока договора и необходимости освобождения жилого помещения до 14.09.2011, но Соловьева И.Ю. и члены ее семьи из комнаты не выехали. У ответчика Соловьевой И.Ю. имеется в долевой собственности другое жилье – трехкомнатная квартира в г. Сухой Лог. В период проживания ответчиков в комнате <адрес> они часто нарушали порядок пользования жилым помещением, по ночам шумели, употребляли спиртное, мешали отдыхать приезжим.

Ответчик Соловьева И.Ю. с иском не согласна, показав, что она работала в ОАО «Название1», у нее сгорел дом и ей предоставили комнату <адрес> Она проживает в этой комнате 11 лет, вместе с ней проживают: Бубенщиков И.С., с которым брак не зарегистрирован, дочь ФИО1, сын ФИО3, внучка ФИО1. Она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/3 доли в квартире по <адрес>. Но в эту квартиру она с семьей вселиться не может, т.к. там проживает ее сестра с семьей. Снимать жилье она не имеет возможности, нет средств. Порядок пользования жильем она и члены ее семьи никогда не нарушали.

Ответчик Бубенщиков И.С. с иском не согласен, показав, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> проживает с Соловьевой И.Ю. по <адрес> Своего жилья он не имеет, не обращался в администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилья по договору социального найма.

Ответчик Соловьева О.С. с иском не согласна.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ЗАО «Название2», ранее ЗАО «Название1» (л.д. 6-9) является собственником жилого здания общей площадью 957,2 кв.м, жилой 566,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).

Соловьева И.Ю. работала в ОАО «Название1» с 4.07.1996 (л.д.33). Приказом № от 16.09.2002 она была уволена с 10.09.2002 по п.6 «б» ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации.

Между Соловьевой И.Ю. и ОАО «Название1» 12.07.2000 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому Соловьевой И.Ю. и ее семье, состоящей из 3 человек, была предоставлена комната площадью 18, 4 кв.м <адрес> (л.д.11).

По указанному адресу Соловьева И.Ю. и ФИО1 были зарегистрированы 3.11.2000 (л.д.21, 60,61), ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрирована 14.09.2011 (л.д.62).

1.04.2005 между ЗАО «НП Название1» и Соловьевой И.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев по 28.02.2006 (л.д.37).

Дополнительными соглашениями от 28.02.2006, 1.02.2007, 2.01.2008, 3.12.2008 к договору найма жилого помещения № от 1.04.2005 действие договора продлевалось до 2.02.2007, до 2.01.2008, до 3.12.2008, до 3.11.2009 (л.д.38,39).

3.11.2009 между ЗАО «Название1» и Соловьевой И.Ю. был заключен вновь договор найма жилого помещения № в отношении комнаты № для использования в целях проживания самой Соловьевой И.Ю., дочери ФИО1, сына ФИО3 на срок 11 месяцев по 3.10.2010 (л.д.14).

Соловьева И.Ю. 30.03.2011 была ознакомлена с уведомлением ЗАО «Название1» о том, что ДД.ММ.ГГГГ заканчивается срок действия договора найма жилого помещения № от 3.11.2009, наймодатель не намерен продлевать указанный договор на тех же или иных условиях в связи с решением не сдавать в течение года данное жилое помещение в наем. Соловьевой И.Ю. предлагается в течение 10 дней до 14.09.2011 освободить жилое помещение и передать его предприятию (л.д.16).

Судом также установлено, что Соловьева И.Ю. является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2008 собственником 1/3 доли <адрес> (л.д.31), государственная регистрация права общей долевой собственности Соловьевой И.Ю. не произведена (л.д. 55).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что требования ЗАО «Название2» к ответчикам Соловьевой И.Ю., Бубенщикову И.С., несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, ФИО1 о выселении из комнаты <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п.2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между истцом и ответчиком Соловьевой И.Ю. был заключен 3.11.2009 договор коммерческого найма жилого помещения на срок до одного года. Срок действия этого договора истек, поэтому ответчик Соловьева И.Ю. обязана освободить жилое помещение, предоставленное ей для проживания по этому договору. Кроме того, ответчик Соловьева И.Ю. имеет на праве общей долевой собственности квартиру площадью 55,8 кв.м по адресу: <адрес> предоставлялась Соловьевой И.Ю. и ее детям для проживания в связи с уничтожением от пожара, произошедшего 7.07.2000, жилого дома по <адрес>. Оснований для сохранения за Соловьевой И.Ю. и ее детьми, а также малолетней ФИО1 жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Название2», не имеется.

Ответчик Бубенщиков И.С. право на спорное жилое помещение никогда не приобретал, с ним истец договор найма указанного жилого помещения не заключал, ответчик имеет регистрацию по адресу: <адрес>, 16 (л.д.59).

Поэтому на основании изложенного ответчики Соловьева И.Ю., Бубенщиков И.С., несовершеннолетние ФИО1, ФИО1, ФИО3 подлежат выселению из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселении является основанием для снятия ответчиков Соловьеву И.Ю., ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Ответчик Корелин Д.А. нигде не зарегистрирован, что следует из адресной справки (л.д.58).

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит решение о взыскании солидарно с совершеннолетних ответчиков Соловьевой И.Ю., Бубенщикова И.С. в пользу ЗАО «Название2» возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ЗАО «Название2» к Соловьевой Ирине Юрьевне, Бубенщикову Ивану Сергеевичу, несовершеннолетним ФИО1, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Выселить Соловьеву Ирину Юрьевну, Бубенщикова Ивана Сергеевича, ФИО1, ФИО3, ФИО1 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселении из жилого помещения является основанием для снятия Соловьевой Ирины Юрьевны, ФИО1, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Соловьевой Ирины Юрьевны, Бубенщикова Ивана Сергеевича в пользу Закрытого акционерного общества «Название2» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2011.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: