Дело 2- 711-850 за 2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Мельниковой О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Организация 3» к Государственному унитарному предприятию Свердловской области «Организация 2», Смолину Борису Ивановичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 1» о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения, о государственной регистрации сделки и перехода права собственности и права хозяйственного ведения на указанное имущество, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности;

Иску Государственного унитарного предприятия Свердловской области «Организация 2» к Смолину Борису Ивановичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 1» о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения, признании права хозяйственного ведения на недвижимое имущество, признании недействительной записи о регистрации права собственности;

Иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 3», Смолину Борису Ивановичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Организация 1» о признании права собственности Свердловской области на нежилое помещение; признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения; признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Организация 3» обратилась в суд с иском к Смолину Б.И., ООО «Организация 1» ГУПСО «Организация 2», в котором просило признать недействительным сделку между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» в отношении встроенного нежилого помещения №, общей площадью 110 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ГУПСО «Организация 2» произвести регистрацию договора купли-продажи от 22.10.2001, заключенного между ООО «Организация 3» и ГУПСО «Организация 2» в отношении указанного помещения. В дальнейшем ООО «Организация 3» уточнила исковые требования» к ответчикам, просило: вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности к Свердловской области, права хозяйственного ведения к ГУПСО «Организация 2» на указанное встроенное нежилое помещение; признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности Смолина Б.И. №, о государственной регистрации права собственности ООО «Организация 1» №.

Решением Сухоложского городского суда от 6.07.2011 иск ООО «Организация 3» был удовлетворен частично; признана недействительной запись государственной регистрации от 30.04.2009 №, удостоверяющая право собственности Смолина Б.И. на нежилое встроенное помещение № общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; на ГУПСО «Организация 2» возложена обязанность по принятию мер, направленных на регистрацию заключенной с ООО «Организация 3» 22.10.2011 сделки купли-продажи указанного нежилого помещения, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 13.09.2011 решение Сухоложского городского суда от 6.07.2011 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела ООО «Организация 3» заявило иск к ГУПСО Совхоз «Организация 2», Смолину Б.И., ООО «Организация 1», в котором просит признать недействительным сделку купли-продажи от 1.09.2009 между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; указать в решении, что решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности от ООО «Организация 3» к приобретателю по договору купли-продажи от 22.10.2001 на недвижимость: встроенное нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м, расположенное по <адрес> в части регистрации права хозяйственного ведения в отношении ГУПСО «Организация 2», а права собственности - за Свердловской областью; признать недействительными записи о государственной регистрации, удостоверяющие право собственности Смолина Б.И. и право собственности ООО «Организация 1» на вышеуказанное нежилое помещение.

В обоснование иска указано, что между ООО «Организация 3» и ГУПСО «Организация 2» 22.10.2001 был заключен договор купли-продажи недвижимости: встроенного нежилого помещения №, общей площадью 110 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключенным договором обязанность по государственной регистрации перехода права собственности была возложена на ГУПСО «Организация 2». До сих пор переход права собственности не был зарегистрирован. Решением Арбитражного Суда Свердловской области от 5.05.2008, вступившим в законную силу, было установлено, что нежилое помещение находится во владении и пользовании совхоза «Организация 2» на законном основании. Незаконным заочным решением Сухоложского городского суда от 2.03.2009 было признано право собственности Смолина Б.И. на спорное нежилое помещение. На основании этого заочного решения Смолин Б.И. зарегистрировал право собственности на встроенное нежилое помещение по <адрес> и спустя несколько месяцев продал этой помещение ООО «Организация 1». Заочное решение от 2.03.2009 было городским судом отменено 2.08.2010. Решением Сухоложского городского суда от 23.08.2010 в удовлетворении иска Смолину Б.И. о признании права собственности на спорный объект недвижимости было отказано. Поэтому сделка между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» в отношении спорного объекта недвижимости является ничтожной, как несоответствующая закону. Смолину Б.И. встроенное нежилое помещение по <адрес> не передавалось, передаточный акт не составлялся. Данное помещение с 2001 года находится в пользовании и владении ГУПСО «Организация 2». Денежные средства 150000 руб. от Смолина Б.И. в ООО «Организация 3» не поступали.

ГУПСО «Организация 2» обратилось также в суд с иском к Смолину Б.И., ООО «Организация 1», в котором просит признать недействительным договор от 1.09.2009, заключенный между ответчиками; признать недействительной запись регистрации, удостоверяющую право собственности ООО «Организация 1» на нежилое помещение; признать за ГУПСО «Организация 2» право хозяйственного ведения на встроенное нежилое помещение №, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что регистрации права хозяйственного ведения ГУПСО «Организация 2» на указанный объект недвижимости, приобретенный у ООО «Организация 3» по договору купли-продажи от 22.10.2001, препятствуют сделка между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» в отношении этого же недвижимого имущества и запись регистрации, удостоверяющая право собственности ООО «Организация 1».

Определением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.11.2011 в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора по иску ООО «Организация 3» к ГУПСО «Организация 2», Смолину Б.И., ООО «Организация 1», было признано Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в своем иске к ООО «Организация 3», Смолину Б.И., ООО «Организация 1» просит признать за Свердловской областью право собственности на встроенное нежилое помещение № общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительной сделку между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1»; признать недействительными записи о государственной регистрации права собственности Смолина Б.И. и ООО «Организация 1» на спорное нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 22.10.2001 ГУПСО «Организация 2» заключило с ООО «Организация 3» договор купли-продажи, предметом которого являлась передача в собственность ГУПСО «Организация 2» встроенного нежилого помещения №, общей площадью 110 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>. По данному договору совхоз уплатил стоимость недвижимого имущества 592000 руб. и с 2001 года по настоящее время использует помещение под продуктовый магазин. На основании гражданского законодательства имущество государственного унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации. В силу ч.3 ст. 26, ч.5 ст. 58 Областного закона от 10.04.1995 № 9-ОЗ имущество, приобретенное государственным предприятием Свердловской области по договорам и иным основаниям, поступает в хозяйственное ведение этих государственных предприятий. Таким образом, спорное нежилое помещение по договору от 22.10.2001 поступило в хозяйственное ведение ГУПСО «Организация 2». Поскольку Совхоз «Организация 2» является унитарным предприятием Свердловской области, то право собственности на спорное нежилое помещение возникло у Свердловской области. Однако, по независящим от МУГИСО причинам право собственности Свердловской области на спорное помещение не зарегистрировано до настоящего времени. Регистрации права собственности в УФСГРКиК препятствуют наличие двух записей в ЕГРП, которые удостоверяют право собственности на спорное нежилое помещение за Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1».

Определением Сухоложского городского суда Свердловской области от 15.11.2011 дела по иску ООО «Организация 3» к ГУПСО «Организация 2», Смолину Б.И., ООО «Организация 1», по иску ГУПСО «Организация 2» к Смолину Б.И., ООО «Организация 1» были объединены в одно производство.

Представитель ООО «Организация 3» Филатова З.Р. настаивает на удовлетворении иска, согласна с иском третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. Показала, что сделка между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» в отношении спорного нежилого помещения является ничтожной, несоответствующей п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Смолину Б.И. в собственность спорное имущество на основании договора не передавалось, он не имел права распоряжаться имуществом. С 2001 года встроенное нежилое помещение по <адрес> находится во владении и пользовании ГУПСО «Организация 2» на основании договора от 22.10.2001, совхоз произвел оплату за приобретенное имущество.

Представитель ГУПСО «Организация 2» Захваткин Г.А. просит удовлетворить иск совхоза, согласен с исковыми требованиями ООО «Организация 3», и иском третьего лица МУГИСО.

Ответчик Смолин Б.И., представитель ответчика ООО «Организация 1» в суд не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия (л.д.80,81).

Представитель третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора - Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в суд не явился, направил телефонограмму (л.д.82) с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Министерства поддерживает.

Суд, заслушав представителей истцов, изучив материалы объединенного дела, гражданское дело 2-595 за 2010г., приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступает в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

В силу п.2 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится соответственно в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

На основании п.1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество закрепленное за ней собственником. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно п.3 ст. 26 Областного закона от 10.04.1995 № 9-ОЗ в редакции Областного закона от 12.07.2008 № 66-ОЗ, имущество, приобретаемое по договорам купли-продажи государственными предприятиями Свердловской области, поступает в их хозяйственное ведение в порядке, установленном федеральным и областным законодательством. Договоры купли-продажи, в которых предусматривается приобретение имущества, поступающего в хозяйственное ведение государственных предприятий Свердловской области, заключают соответствующие государственные предприятия Свердловской области.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что на основании акта № приема- передачи нежилого помещения в Уставной капитал ООО «Организация 3» от 1.09.1997 (л.д.138, 139 т.1) была произведена 17.10.2001 государственная регистрация права собственности ООО «Организация 3» в отношении встроенного нежилого помещения - магазин общей площадью 110 кв.м, по адресу: <адрес>, помещение № (л.д.28 т.1).

Между ООО «Организация 3» и Совхозом «Организация 2» 22.10.2001 был заключен договор купли-продажи, по которому совхоз «Организация 2» приобрел встроенное нежилое помещение площадью 110 кв.м на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, за 592000 руб. (л.д. 27, 158 т.1). Указанное встроенное нежилое помещение было передано Совхозу «Организация 2» от ООО «Организация 3» на основании акта приема-передачи от 25.12.2000 (л.д.159 т.1).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 5.05.2008 было отказано в иске ООО «Организация 3» к ГУПСО «Организация 2» о признании сделки недействительной (л.д.13-18 т.3). Указанным решением было установлено, что нарушений закона при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 22.10.2001 допущено не было, нежилое помещение - магазин площадью 110 кв.м по адресу: <адрес> фактически ГУПСО «Организация 2» передано и им принято, о чем свидетельствует акты приема-передачи от 25.12.2000.

Заочным решением Сухоложского городского суда от 2.03.2009 был удовлетворен иск Смолина Б.И. к ООО «Организация 3» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение - магазин, общей площадью 110 кв.м, помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10 т.3).

На основании данного заочного решения от 2.03.2009 за Смолиным Б.И. была произведена 30.04.2009 государственная регистрация права собственности на спорное нежилое помещение, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № (л.д.106-111 т.1).

Смолин Б.И. 1.09.2009 заключил с ООО «Организация 1» договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого встроенного помещения - магазин общей площадью 110 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, помещение №. Договор был нотариально удостоверен 1.09.2009 (л.д.119 т.1).

На основании указанного договора купли-продажи была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Организация 1» на спорное нежилое помещение, о чем в ЕГРП 8.09.2009 сделана запись регистрации № (л.д.115 т.1).

Определением Сухоложского городского суда Свердловской области от 2.08.2010 было отменено заочное решение суда от 2.03.2009 (гр.д. 2-595/2010 л.д.86-87)

23.08.2010 Сухоложский городской суд Свердловской области вынес решение об отказе Смолину Б.И. в удовлетворении иска к ООО «Организация 3» о признании права собственности на спорное нежилое помещение (л.д.11 т.3; гр.д. 2-595/2010).

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от 1.09.2009, заключенный между Смолиным Б.И. и ООО «Организация 1» является ничтожным, т.к. не соответствует требованиям закона, а именно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Смолин Б.И. зарегистрировал право собственности на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании заочного решения суда, которое было впоследствии отменено. Судом не признано наличие у Смолина Б.И. права собственности на спорный объект недвижимости, в удовлетворении его иска о признании такого права было отказано.

Поэтому исковые требования ООО «Организация 3», а также ГУПСО «Организация 2», третьего лица МУГИСО к Смолину Б.И., ООО «Организация 1» о признании недействительной сделки от 1.09.2009 подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, суд выносит решение об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности Смолина Б.И. от 30.04.2009 №, о регистрации права собственности ООО «Организация 1» от 8.09.2009 №.

Требования ГУПСО «Организация 2» о признании права хозяйственного ведения на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, требования третьего лица МУГИСО о признании права собственности Свердловской области на это недвижимое имущество подлежат удовлетворению на основании п.2 ст. 218, п.2 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 2 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ, п.3 ст. 26 Областного закона от 10.04.1995 № 9-ОЗ, на основании договора купли-продажи от 22.10.2001.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 5.05.2008, обязательны для суда в силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Спорное недвижимое имущество, приобретенное ГУПСО «Организация 2» на основании договора от 22.10.2001 поступило в хозяйственное ведение данного государственного предприятия Свердловской области. Суд выносит решение о признании за ГУПСО «Организация 2» права хозяйственного ведения, за Свердловской областью права собственности на встроенное нежилое помещение-магазин, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества, заключенный 1.09.2009 между Смолиным Борисом Ивановичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Организация 1».

Признать за Государственным унитарным предприятием Свердловской области «Организация 2» право хозяйственного ведения на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение - магазин, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать за Свердловской областью право собственности на недвижимое имущество: встроенное нежилое помещение- магазин, общей площадью 110 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Смолина Бориса Ивановича от 30.04.2009 №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «Организация 1» от 8.09.2009 №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011.

Председательствующий: