Дело 2-822 за 2011 год

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Мельниковой О.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сысолятиной Нины Степановны к Усову Алексею Александровичу о государственной регистрации договора и перехода права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Полкова А.А., действуя на основании доверенности от 9.03.2011, в интересах Сысолятиной Н.С. обратилась в суд с иском к Усову А.А., в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора от 29.05.2000 и перехода права собственности к ответчику на жилой дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере начисленных и уплаченных истцом налогов на имущество и землю с мая 2000 г., расходы истицы по уплате государственной пошлины за предоставление сведений из ЕГРП, расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., государственную пошлину 200 руб.

В обоснование иска указано, что 29.05.2000 истец с ответчиком заключили договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом. В соответствии с данным договором Сысолятина Н.С. продала, а ответчик купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1637 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой - 16 кв.м, с надворными постройками и ограждениями. Обязательства, предусмотренные договором, сторонами выполнены в полном объеме. На ответчика была возложена обязанность зарегистрировать договор и переход права собственности в органах государственной регистрации. Договор считался заключенным с момента таковой регистрации и ответчик становился собственником имущества. Истец до февраля 2010 года полагала, что ответчиком регистрационные действия были произведены. Однако, получив в феврале 2010г. уведомление о необходимости уплаты налога на имущество и земельного налога в отношении имущества, которое истица продала 10 лет назад, истица обратилась в МИФНС № 19 и узнала, что налог на имущество ей начисляется как собственнику. После обращения в УФСГРКиК истицей было установлено, что ответчик Усов А.А. регистрацию договора и перехода права собственности не произвел и истица все еще является собственником проданного имущества. Истица обращалась к ответчику с просьбой произвести регистрацию договора, но ответчик уклоняется от исполнения этой обязанности. По вине ответчика истица понесла убытки в виде начисленных и уплаченных ею налогов, государственной пошлины, уплаченной в УФСГРКиК, расходов на плату услуг представителя и государственной пошлины для обращения в суд.

Истица Сысолятина Н.С., представитель истца Полкова А.А. настаивают на удовлетворении иска. Представитель истца показала, что Усов А.А. после приобретения дома и земельного участка по <адрес> проживает в этом доме с семьей. В феврале 2011 года она и Сысолятина Н.С. приезжали к ответчику, предложили произвести государственную регистрацию договора, вручили ответчику уведомление, в котором разъяснялось, что в случае если госрегистрация не будет произведена Сысолятина Н.С. обратиться в суд. Обязательства ответчик до сих пор не исполнил.

Ответчик Усов А.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела он был извещен надлежащим образом (л.д.27), ответчик не сообщил об уважительных причинах своей неявки, не представил отзыв на заявленные требования.

Суд, принимая во внимание согласие истицы Сысолятиной Н.С. на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело по представленным доказательствам в отсутствии ответчика и вынести заочное решение.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Сысолятиной Н.С. к Усову А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной статьи в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации     перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 29.05.2000 между Сысолятиной Н.С. и Усовым А.А. был заключен договор купли-продажи (л.д. 6), по которому Усов А.А. приобрел имущество, состоящее из земельного участка размером 1637 кв.м, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства и расположенного на нем жилого бревенчатого дома полезной площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой 16 кв.м с надворными постройками и ограждениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что продавец поручает, а покупатель обязуется зарегистрировать данный договор и переход права собственности в органах государственной регистрации без участия продавца. Договор считается заключенным с момента такой регистрации, с момента регистрации покупатель становится собственником дома и земельного участка и принимает на себя обязательства по уплате налогов. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Сухоложского нотариального округа.

Из сообщений УФСГРКиК по Свердловской области об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, следует, что на 17.02.2010 право на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.8, 34,35).

Сысолятина Н.С. обращалась к Усову А.А. 15.12.2010, 1.02.2011 с уведомлениями, в которых предлагала до 31.12.2010, а потом до 28.02.2011 произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, предупреждала, что в случае если ее требования не будут исполнены, то она будет обращаться в суд. Данные уведомления Усов А.А. получил 1.02.2011 (л.д.7, 32, 33).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Усов А.А. не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, по регистрации договора от 29.05.2000 и перехода к нему права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Он необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что повлекло причинение истице убытков. Согласно справки МИФНС России № 19 по Свердловской области, в период с 2006г. по 2010г. истицей был уплачен налог на имущество и земельный налог в отношении дома и земельного участка по адресу: <адрес> в сумме 626,07 руб. За обращение орган государственной регистрации истице пришлось уплатить государственную пошлину в размере 220 руб. (л.д.17, 18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что надлежит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 29.05.2000 и перехода права собственности к Усову А.А, в отношении земельного участка площадью 1637 кв.м и расположенного на нем жилого дома, находящимися по адресу: <адрес>. Также следует взыскать с Усова А.А. в пользу Сысолятиной Н.С. понесенные истицей по вине ответчика убытки в размере 846,07 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает в пользу истицы с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., подтвержденные договором об оказании юридических услуг от 11.01.2011 (л.д.11, 37), распиской о получении денежных средств (л.д.38).

На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Усова А.А. в пользу Сысолятиной Н.С. следует взыскать расходы истицы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 2000 года, перехода права собственности к Усову Алексею Александровичу в отношении земельного участка площадью 1637 кв.м и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками и сооружениями полезной площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой - 16 кв.м, находящимися по адресу: Свердловская область Сухоложский район, п. Алтынай, ул. Вокзальная, 1.

Взыскать с Усова Алексея Александровича в пользу Сысолятиной Нины Степановны убытки в размере 846 рублей 07 копеек, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, государственную пошлину 200 рублей, всего взыскать 11046 рулей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2011.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: