Гражданское дело №2-18/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сухой Лог 17 января 2012 года Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Т.Р. Айнсоф, при секретаре Мельниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОГУ «Организация1» к Кочневу Михаилу Александровичу о взыскании долга и пени по договору купли-продажи недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу досрочно основной долг по договору купли-продажи квартиры (<адрес>) от 06.07.2005 №, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, все - на сумму 309 163,94 рублей; кроме того, взыскать с ответчика в пользу истца 110 207,88 рублей неустойки. Истцом указано, что с ответчиком 06.07.2005 был заключен договор о продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа на 10 лет, с ежемесячной уплатой стоимости жилого помещения в соответствии с графиком возврата равными частями по 2 555 рублей и по 255,50 рублей процентов (или 10% от стоимости объекта) не позднее первого числа каждого месяца, следующего за расчетным. Истец выполнил свои обязанности по договору, передал квартиру ответчику. Согласно п.п. 6, 7, 8 договора общая сумма выплат по договору купли-продажи составляет 337 268,94 рублей, включая: 306 608,13 рублей основного долга; 30 660,81 рублей - проценты. Ежемесячный платеж по договору составляет 2 810,50 рублей (2 555 рублей - основной долг, 255,50 - проценты за пользование средствами). Ответчик производит выплату не в полном объеме и несвоевременно. За период с июля 2005 года по 01.10.2011 ответчик должен был выплатить по договору 205 166,50 рублей, а фактически выплатил 28 105 рублей, из них 24 017 рублей - основной долг, 4 088 рублей - проценты; основной долг на 01.10.2011 составляет 177 061,50 рублей. В обоснование иска истец ссылается на положения п. 1 ст. 823, п. 2 ст. 811, а также договора купли-продажи. Пунктом 9 договора предусмотрена неустойка по итогам года в размере 0,1% от суммы просроченного ежегодного платежа за каждый день просрочки; сумма неустойки на 01.10.2011 по расчетам истца составляет 110 207,88 рублей. Ответчик уклоняется от добровольного исполнения условий договора, не отвечает на претензии. Слушание дела отложено на 17.01.2011 в связи с неявкой в судебное заседание 21.12.2011 сторон, извещенных о времени и месте разбирательства дела судом. Ответчик Кочнев М.А. не явился в судебное заседание, извещен телеграммами (л.д. 39-42) по указанным им адресам при заключении договора; телеграммы не доставлены с пометкой отказа адресата получить судебное извещение (по первому адресу) и неявкой адресата в почтовое отделение (по второму адресу); в такой ситуации суд считает ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства; ответчик не представил сведений об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 43). В силу ч. 1 ст. 233, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца, просившего об этом (л.д. 43). Истец настаивает на удовлетворении иска. Ответчик не выразил отношения к иску, письменный отзыв не представил. Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам. Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения № от 06.07.2005, заключенного между продавцом Свердловской областью в лице заместителя директора СОГУ «Организация1» Жежера Н.Г. и покупателем Кочневым М.А. (л.д. 12-14): - Кочнев М.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., инвентарный номер №, стоимостью 306 608,13 рублей, с увеличением этой суммы на 10% или на 30 660,81 рублей за пользование средствами по договору, общая сумма по договору составляет 337 268,94 рублей (п.п. 6-8); - покупатель уплачивает стоимость квартиры в рассрочку в течение 10 лет, ежемесячно равными частями по 2 555 рублей, с внесением платежа не позднее первого числа каждого месяца следующего за расчетным, в соответствии с графиком возврата, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 15); - кроме того, покупатель ежемесячно до последнего числа расчетного месяца вносит по 255,50 рублей за пользование средствами по договору; общая сумма ежемесячного платежа составляет не менее 2 810,50 рублей; - расчеты по договору производятся покупателем в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. 15), путем перечисления на счет продавца, указанный в договоре (п. 10); - в случае просрочки платежа по итогам года покупатель уплачивает продавцу 0,1% от суммы несвоевременно внесенного платежа (п. 11); - в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретенная покупателем квартира находится в залоге у продавца до момента полной уплаты покупной цены (п. 14). Договор продажи недвижимости подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 16 - отметки о регистрации договора); в подтверждение условий договора сторонами составлен и подписан передаточный акт (л.д. 17). Ответчик не представил возражений против исполнения данного договора истцом. Суд усматривает, что договор отвечает требованиям ст.ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 3 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным применить к спору об оплате товара (недвижимости) общие положения о купле-продаже, предусмотренные главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.п. 1, 3. 4 ст. 488 Кодекса в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель (ответчик) должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец (истец) вправе потребовать оплаты переданного товара. Если покупатель (ответчик) не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Кодекса со дня, когда товар по договору должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем; договором может быть предусмотрена обязанность покупателя (ответчика) уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом. Таким образом, пункты №№7 и 8 (об уплате процентов на сумму стоимости товара), №9 (об уплате процентов за просрочку платежа по итогам года) договора купли-продажи квартиры не противоречат положениям п.п. 1, 3, 4 ст. 488 Кодекса. Из материалов дела следует, что взаимоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимости этим правилам полностью соответствуют. Ответчику Кочневу М.А. 07.02.2009 вручена претензия о необходимости исполнения условий по договору с указанием размера основного долга и процентов по состоянию на 01.01.2009; требование покупателя частично исполнено ответчиком 13.02.2009 в сумме 3 832,50 (л.д. 18 - справка), более платежи от ответчика не поступали. На основании изложенного, суд признает требования истца законными и обоснованными. Согласно справке о внесении платежей ответчиком по договору купли-продажи недвижимости (л.д. 18) Кочнев М.А. не производит платежи с 13.02.2009 года, им внесено лишь 28 105 рублей; по состоянию на 01.10.2011 размер основного долга составляет 177 061.50 рублей; сумма по договору, срок оплаты которой на 01.10.2011 не наступил, составляет 132 102,44 рублей; размер процентов по п. 9 договора по состоянию на 01.10.2011 составляет 110 207,88 рублей, что подтверждается расчетом истца (л.д. 9-10). В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца 7 393,71 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера: 5 200 + 1% от суммы свыше 200 000 рублей = 5 200 + 0,01 Х 219 371,82 = 7 393,71 рублей; эти расходы подтверждены платежным поручением (л.д. 7). Руководствуясь ст.ст. 196-199, 235-237, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Удовлетворить иск СОГУ «Организация1». Взыскать с Кочнева Михаила Александровича в пользу СОГУ «Организация1»: 419 371,82 рублей по договору купли-продажи недвижимости; 7 393,71 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать - 426 765,53 рублей. Копию заочного решения в трехдневный срок со дня его изготовления в окончательной форме направить ответчику с уведомлением о вручении. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Копию заочного решения, изготовленного в окончательной форме, направить истцу. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решения в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 24.01.2012 (21 и 22 января выходные дни). Копия верна. Судья: подпись. Судья Т.Р. Айнсоф Сухоложского городского суда Свердловской области