Дело 2-733 за 2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2012 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Глызиной Т.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Шестерниной Ольге Владимировне, Калинину Ивану Андреевичу, Шестернину Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к Шестерниной О.В., Калинину И.А., Шестернину С.Н., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94032,40 руб., пени 25149,80 руб., расходы по оплате госпошлины 3583,64 руб., расходы по доставке копий искового материала 28,50 руб.

В обоснование иска указано, что Шестернина О.В. и Калинин И.А. являются собственниками <адрес>. Они совместно с Шестерниным С.Н., а также несовершеннолетними ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты> зарегистрированы и проживают по указанному адресу. На 1.04.2012 ответчики имеют задолженность перед истцом, являющейся организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 94032,40 руб. за период с сентября 2006 года по март 2012 года. Ответчики ежемесячно извещаются ООО УК «Сухоложская» о наличии долга, который указывается в платежных документах по оплате за ЖКУ. Несмотря на ежемесячные предупреждения ответчики уклоняются от внесения платы. За несвоевременную оплату ЖКУ ответчики обязаны уплатить истцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, составляющей 8% годовых, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

В дополнении к исковому заявлению (л.д.67) указано, что за поставленные коммунальные ресурсы в <адрес> оплата произведена в полном объеме, по состоянию на 1.03.2012 задолженность перед поставщиками отсутствует. Документов о признании <адрес> непригодной для проживания в ООО УК «Сухоложская» не поступало. По указанной квартире был выполнен перерасчет на сумму 42966,57 руб. за услуги холодного водоснабжения, ассенизацию (вывоз ЖБО) за период с 1.06.2007 по 30.04.2010, горячего водоснабжения за период с 1.03.2007 по 30.04.2010. Перерасчет выполнен на основании приказа № от 30.06.2010, в соответствии с актом от 10.03.2010, который был составлен по обращению № от 3.03.2010 и в присутствии собственника Шестерниной О.В.. В акте указано, что система отопления в квартире находится в рабочем состоянии. О продлении периода перерасчета истцу от собственников заявления не поступало. Выполнялся перерасчет согласно приказам № от 1.11.2010 за холодное водоснабжение, водоотведение с 1.08.2010 по 31.10.2010, отопление с 1.10.2010 по 31.10.2010; № 49 от 26.04.2011 и № 83 от 8.07.2011 за вывоз жидких бытовых отходов с 1.01.2011 по 31.08.2011, холодное и горячее водоснабжение за тот же период. Общая сумма выполненных истцом перерасчетов составила по состоянию на 1.03.2012 54731,29 руб. Кроме того по дому выполнялось понижение ставок оплаты в соответствии с приказами № от 30.07.2010, № от 5.10.2010, № от 27.07.2012.

Представитель истца Блинова В.Ю. настаивает на требованиях к ответчикам, показала, что в отношении <адрес> большинством голосов собственников избрана в качестве управляющей компании - ООО УК «Сухоложская». В <адрес> указанного дома 22.04.2006 произошел пожар, после которого ответчики полностью оплачивали коммунальные услуги в течение 5 месяцев, потом перестали вносить платежи. Квартира не была признана непригодной для проживания. 3.03.2010 поступило письменное обращение от ответчика Шестерниной О.В., на основании которого был сделан перерасчет по оплате коммунальных услуг - холодное и горячее водоснабжение, вывоз ЖБО. В 2010 году ответчик расписалась в акте, в котором указано, что система отопления в квартире находилась в исправном состоянии. Приборов учета в квартире нет, зарегистрировано 5 человек. Квартира № находится в многоквартирном доме, поэтому выполняются работы по содержанию жилья, ремонту: благоустройство придомовой территории, поддержание санитарных условий территории, подвала дома.

Ответчик Шестернина О.В. с иском не согласна, показав, что она, Калинин И.А., несовершеннолетняя ФИО2, <данные изъяты>, являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес> 24.04.2006 произошел пожар в их доме, после которого были установлены заглушки на водопровод, об этом в управляющей компании знали. После пожара в части жилого дома никто не проживает, только начали делать ремонт. Система отопления была разморожена в январе 2012 года. О собрании, которое состоялось 6.12.2006, о выборе управляющей компании она ничего не знала. С ООО УК «Сухоложская» она договор не заключала, до пожара оплату коммунальных услуг производила в ООО УК «Сухоложская». Никакие работы по содержанию общего имущества, ремонту и капитальному ремонту общего имущества управляющая компания не производит. Мусор с придомовой территории убирают сами жильцы дома. Коммунальными услугами она не пользуется.

Ответчики Калинин И.А., Шестернин С.Н. в суд не явились о месте и времени рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом (л.д. 101, 104), возражений на заявленные требования суду не представили, не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Калинина И.А., Шестернина С.Н.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

В силу ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан, в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Шестернина (Иванова) О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1.12.2004 является собственником 9/11 доли части жилого дома общей площадью 59,3 кв.м по адресу: <адрес>, государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 17.06.2005. Калинин И.А. является собственником 1/11 доли указанного недвижимого имущества на основании договора дарения от 23.05.2005, государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 17.06.2005. Собственником 1/11 доли спорного недвижимого имущества является также ФИО2, <данные изъяты>, на основании договора дарения от 23.05.2005, государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 17.06.2005 (л.д.7).

По адресу: <адрес> зарегистрированы: Шестернина О.В., Шестернин С.Н., Калинин И.А., несовершеннолетние: ФИО2, <данные изъяты>, ФИО1., <данные изъяты> (л.д.6).

Согласно справки ОГПН г. Сухой Лог от 9.06.2006 (л.д.48), 22.04.2006 произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара от огня пострадало строение жилого дома.

Из справки ООО УК «Сухоложская» от 10.04.2012 (л.д.5) следует, что задолженность по ЖКУ, предоставляемым в квартиру по адресу: <адрес> на 1.04.2012 составляет 94032,40 руб.

Ответчиком Шестерниной О.В. был представлен акт от 25.10.2007, согласно которого представители ЖКО № 6 произвели осмотр <адрес>, установили, что квартира после пожара, выгорели электропровода, проживать в квартире нет условий (л.д. 49).

Из акта от 10.03.2010 следует, что комиссией из представителя ЖЭУ № 6 и ООО УК «Сухоложская» было проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес> Установлено, что квартира после пожара, ХВС, ГВС заглушено работниками ЖКО в апреле 2007 после пожара, канализация не работает, электропроводка требует замены 100%., условий для проживания нет, семья Ивановой О.В. проживает в другом доме. Комиссия предлагает не производить начисления за ЖКУ с 1.02.2007 по 1.05.2010.

На основании приказов ООО УК «Сухоложская» № от 30.06.2010, № от 1.11.2010, № от 26.04.2011, № от 8.07.2011, № от 27.07.2012 не начислялась оплата за ЖКУ, предоставляемые в жилое помещение по <адрес> с 1.06.2007 по 30.04.2010 (ГВС, ХВС, вывоз ЖБО), с 1.08.2010 по 31.10.2010 (за ХВС, водоотведение), с 1.10.2010 по 31.10.2010 - за отопление, с 1.01.2011 по 31.08.2011 (вывоз ЖБО, ХВС, ГВС), с 1.07.2012 по 31.07.2012 ( ГВС, водоотведение) (л.д. 70-71, 76-77, 78, 79-80, 81-82).

Согласно акта обследования дома по адресу: <адрес> от 27.08.2012, составленного мастером и техником ЖЭУ № 6 в присутствии собственника Шестерниной О.В., при обследовании было установлено, что в квартире производится ремонт после пожара, снабжение отоплением отсутствует, в ванной комнате отсутствует радиатор, трубопровод отопления отрезан, подача холодного водоснабжения отсутствует, трубопровод ГВС в квартире отсутствует, заглушен на трассе системы ГВС. Комиссия предлагает снять ставки оплаты коммунальных услуг по ГВС, ХВС и отопления до подключения данных систем (л.д.50).

Свидетель ФИО3 показала, что Шестернина О.В. обратилась в управляющую компанию о перерасчете платежей только в 2010 году. Свидетель производила осмотр жилого помещения, принадлежащего ответчику, оно было после пожара, внутри все было в копоти, снаружи здание не пострадало. Собственник сказала, что будет производить ремонт, после чего будет проживать в квартире. Дом двухквартирный, крыша общая, снаружи дом огражден забором, на придомовой территории газон с тротуаром, который очищается механизировано. К дому ведет один трубопровод, имеется две выгребные ямы. Капитальный ремонт не производился управляющей компанией, т.к. ремонт производится если денег хватает на лицевом счете. ЖКО на придомовой территории этого дома производит уборку листвы, покос травы на газоне, механизированную уборку дороги зимой, вывоз твердых бытовых отходов, все эти работы входят в содержание жилья, начисление оплаты производится по количеству зарегистрированных лиц. Обращений и жалоб на работу ЖКО по качеству предоставляемых услуг от жильцов спорного дома в управляющую компанию не поступало.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу, что требований ООО УК «Сухоложская» к Шестерниной О.В., ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено и представителем истца не отрицается, что после пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: <адрес>1, была прекращена подача холодного и горячего водоснабжения в указанное жилое помещение, на трубопровод установлена заглушка. Это подтверждается актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение не возобновлялось. Поэтому истцом необоснованно и незаконно производились начисления за коммунальные услуги - холодное, горячее водоснабжение, ассенизацию. Также, по мнению суда истцом незаконно заявляются требования о взыскании с ответчиков задолженности за капитальный ремонт жилья. Установлено, что после пожара в период с апреля 2006г. по март 2012 г. управляющая компания не производила капитальный ремонт жилого дома по <адрес>.

Суд считает, что ответчики Шестернина О.В., ФИО4, ФИО5 обязаны на основании ст. 153, ч.11 ст. 155 Жилищного кодексе Российской Федерации производить оплату коммунальных услуг, предоставляемых в спорное жилое помещение, нести расходы на содержание жилого помещения. Неиспользование собственниками Шестерниной О.В., Калининым И.А, и членом семьи собственников ФИО5 жилого помещения не является основанием невнесения платы за жилье и коммунальные услуги.

По мнению суда, с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья, вывоз ТБО за период с июня 2009 года (исковое заявление подано истцом 17.05.2012) до 1.04.2012, за отопление и химочистку воды за период с июня 2009г. до 1.01.2012 (установлено, что в январе 2012 система отопления была разморожена, снабжение отоплением прекращено), которая в соответствии с выпиской из лицевого счета о задолженности по квартплате (л.д. 11-13) составляет 43090,129 руб.

На основании ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд производит следующий расчет пени за период с 1.06.2009по 31.03.2012: (944дн. х 43090,19 р. х 8/360) : 100 - 8948,97 руб.

Суд считает, что с учетом всех обстоятельств дела, следует на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца до 6000 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд производит взыскание с ответчиков солидарно в пользу истца государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1673,56 руб., также следует взыскать возмещение расходов истца на отправку ответчикам почтовой корреспонденции 28,50 руб. (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Шестерниной Ольги Владимировны, ФИО5, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2009 года по март 2012 года в размере 43090 рублей 19 копеек, пени 6000 рублей, почтовые расходы 28 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1673 рубля 56 копеек, всего взыскать 50792 рубля 25 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2012.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: