Дело 2- 85 за 2011 год
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года Сухоложский городской суд Свердловской области
В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.
При секретаре Бадалян А.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Балябина Валерия Владимировича к Гольцеву Аркадию Владиславовичу о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
Балябин В.В. обратился в суд с иском к Гольцеву А.В., в котором просил признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что 7.05.2010 между Гольцевым А.В. и Балябиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец приобрел в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 500000 руб. 7.05.2010 истец и ответчик обратились в УФСГРКиК с заявлением о регистрации права и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако, в приеме документов было отказано по причине того, что не были представлены все необходимые документы. После получения Гольцевым А.В. денежных средств в размере 500000 руб. за отчуждаемое имущество, ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на имущество, пообещав совершить сделку после оформления всех необходимых документов. Факт приобретения истцом жилого дома подтверждается подписанным договором купли-продажи недвижимого имущества от 7.05.2010, в котором имеется расписка продавца в получении денег за отчуждаемое имущество, нотариально удостоверенное согласие супруги Гольцева А.В. После устранения недостатков, препятствующих совершению сделки истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сдать документы для регистрации права и перехода права собственности на жилой дом, но по различным причинам получал отказ. Ответчик уклоняется от регистрации сделки.
Истец Балябин В.В. уточнил свои исковые требования: он просит зарегистрировать переход права собственности к Балябину В.В. недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Постановления Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29.04.2010. Настаивает на удовлетворении иска, показав, что в регистрации сделки было отказано потому, что не было каких-то документов о земельном участке. Гольцев уклоняется от регистрации, имущество истцу было передано, расчет по договору произведен полностью, истец после заключения договора пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель истца Тобин Е.Г. просит иск Балябина В.В. удовлетворить.
Ответчик Гольцев А.В. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 39).
Суд, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по представленным доказательствам и вынести заочное решение.
Представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явился, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 40,41).
Представитель третьего лица Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 39).
Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО Сухой Лог, извещенного о месте и времени судебно разбирательства, не представившего сведения о причинах неявки.
Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из договора купли-продажи от 7.05.2010 (л.д.18) следует, что Гольцев А.В. продал, а покупатель Балябин В.В. купил в частную собственность жилой дом по адресу: <адрес> за 500000 руб., расчет за недвижимое имущество состоялся до подписания договора, претензий по расчету у сторон нет. Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Договор подписан сторонами, Гольцевым А.В. собственноручно сделана запись о том, что деньги в сумме 500000 руб. он получил, претензий к покупателю не имеет.
Гольцевой И.В. дано нотариально удостоверенное 7.05.2010 согласие супруги на продажу Гольцевым А.В. жилого дома по <адрес> (л.д.19).
В отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> имеется кадастровый паспорт, дата составления 8.12.2010, согласно которого по указанному адресу находится жилой дом общей площадью 96,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2010 ( л.д.20-21).
Истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1520 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 22-25), расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок находится в государственной собственности, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Свидетель ФИО7 показала, что ее брат Балябин В.В. купил у Гольцева А.В. жилой дом. Продавец сказал, что не будет сам оформлять документы, ему нужны были деньги, сказал, что денег на оформление документов у него нет. Свидетель занималась оформлением документов на земельный участок, тратила свои средства, брат ей все возместил.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что требования истца Балябина В.В. к Гольцеву А.В. о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Судом установлено, что продавец указанного недвижимого имущества - Гольцев А.В. передал имущество покупателю Балябину В.В., а тот в свою очередь исполнил свое обязательство по оплате имущества. Продавец Гольцев А.В. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
Поэтому на основании изложенного суд выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности к Балябину В.В. на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Балябину Валерию Владимировичу на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.03.2011.
Председательствующий: