Гр. дело №2-195/2011 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года г. Сухой Лог
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Строкина С.В.,
при секретаре Глызиной Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебаковой Раисы Александровны к Колхозу НАЗВАНИЕ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
15 декабря 2009 года, Колхоз НАЗВАНИЕ, в лице председателя правления колхоза Гончарова П.С. продал, а гражданка Чебакова Раиса Александровна, <данные изъяты>, купила в частную собственность недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
04 марта 2011 года, Чебакова Р.А. обратилась в суд с просьбой о признании права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный по договору от 15 декабря 2009 года.
В обоснование заявленных требований указано, что у продавца имущества Колхоза НАЗВАНИЕ отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, что делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на предмет купли-продажи.
21 марта 2011 года, истец Чебакова Р.А. письменно скорректировала заявленные требования, указав в заявлении об изменении предмета исковых требований о том, что просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на дом, в связи с уклонением ответчика от регистрации прав на недвижимое имущество и соответственно уклонением ответчика от совместной явки сторон сделки в государственный регистрационный орган.
Заявлением от 23.03.2011 истец Чебакова Р.А. просила о рассмотрении дела без своего участия, заявленные требования поддержала в формулировке, изложенной в заявлении от 21.03.2011.
Ответчик Колхоз имени НАЗВАНИЕ просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в письменном отзыве по иску признал как сами исковые требования (в том числе и измененные истцом по предмету), так и доводы иска. Сообщил суду о затруднительном материальном положении, препятствующем регистрации прав на дом, указал о наличии дома на собственном балансе, подтвердил заключение и исполнение сделки, заключенной с истцом Чебаковой Р.А., по купле-продаже жилого дома, не отрицал факт уклонения от государственной регистрации сделки.
Третье лицо Сухоложский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просило о рассмотрении гражданского дела в отсутствие свое представителя, разрешение требований Чебаковой Р.А. оставило на усмотрение суда, не представив возражений по существу иска (л.д.18).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии участников разбирательства, по представленным доказательствам, полагая их совокупность достаточной для правильного и объективного разрешения иска.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 1 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливают единое общеобязательное правило, в соответствии с которым, если сделка, требующая государственной регистрации, в частности купля-продажа недвижимости, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества имеет соответствующую гражданскому законодательству, а именно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменную форму, при этом из содержания договора следует, что передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора без составления передаточного акта - пункт 5 Договора. В договоре имеются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, пунктом 3 установлена цена отчуждаемого имущества (ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Фактическое наличие предмета договора в действительности подтверждено кадастровым паспортом № от 28.09.2010, в соответствии с которым в селе <адрес>
Предоставленная ответчиком инвентарная карточка №, формы №ОС-6, свидетельствует о том, что спорный жилой дом находится на балансе Колхоза НАЗВАНИЕ, в составе его основных средств, при этом, правообладание Колхоза в отношении принадлежности дома, с оговоркой об отсутствии правоустанавливающих документов, зарегистрировано в Сухоложском Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, ведавшем государственной регистрацией прав на недвижимое имущество до 1999 года (л.д. 17).
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном жилом доме отсутствуют (л.д. 16), постольку, оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о уклонении ответчика от регистрации прав на недвижимое имущество, повлекшее за собой уклонение ответчика от совместной явки в государственный регистрационный орган для юридической фиксации перехода права собственности на недвижимое имущество заслуживают внимания и фактически признаны ответчиком.
Соответственно изложенному, права Чебаковой Р.А., как добросовестного приобретателя имущества, нуждаются в судебной защите в установленном гражданским законом порядке.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2009 года.
Установить, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Чебаковой Раисой Александровной, <данные изъяты>
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд.
Судья Сухоложского городского суда С.В. Строкин